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人民网香港9月2日电 （严小晶）香港赛马会（马会）将于9月7日正式开启2025/2026年度新马季。马会2日举办季前记者会公布，设于香港沙田马场看台第二座的“连荟”及“天马驿”将相继启用。这两大全新设施将通过数字化和场景化的体验，为更多香港市民及外地旅客，尤其是年轻一代，带来更富沉浸感的赛马体验，进一步提升赛马运动的吸引力和大众参与度。

香港赛马会2日召开季前记者会。人民网 严小晶摄

马会行政总裁应家柏表示，作为世界级的体育及娱乐机构，马会致力于将赛马和马场娱乐打造为深受本地市民、内地及海外旅客欢迎的标志性活动，提供世界级体育赛事、现场娱乐表演和优质赛马体验等多元化服务。他介绍，马会已投入逾100亿港元，开展多年期的马场发展计划，系统性改造沙田和跑马地马场。下一阶段还将额外投资40亿港元，持续推进马场升级，进一步实现其成为世界级的体育与娱乐中心的愿景。

据了解，“连荟”作为连接港铁马场站与沙田马场看台第二座的枢纽，通过数码科技，为访客提供升级的进场体验。访客将首先在这个沉浸式的中转空间萌生对赛马的好奇心及探索欲，继而深入马场内部，体验香港世界级赛马运动魅力。

从“国色天香”项目的首次亮相到如今的三期開發，整个系列犹如一部逐渐展开的宏伟画卷，各阶段不仅代表了开发商对品质的不断追求，也体现了市场节奏与区域价值的逐步跃升。一线城市外围的“国色天香”一、二、三期，虽然同属一个品牌，但其变迁发展过程和内涵价值却各有不同。

要真正理解其差异，首先要从区域布局、规划设计、物业品质和市场定位几大维度进行详细剖析。

一、区域布局与市场定位“国色天香”一期开辟的时機恰逢城市发展关键转折点，坐落在城市边缘的新兴区域，凭借优越的交通连接与潜力巨大的人口红利，一经推出便引起市场广泛关注。一期项目多以中高端住宅為主，强调生活舒适度与环境优美，面向首次置業者和改善型需求。

初期投资热度高，但区域配套和基础设施尚在完善阶段。

进入二期后，開发商顺应市场反馈，逐步优化项目规划，整合成熟配套与公共空间，强化社区氛围。二期面积扩大，户型多样化，价格略有提升，目标客户群体更加多元，既有改善型投资，也有部分刚需购房者，逐步提升区域整体档次。二期的最大亮点在于对周邊基础设施的快速完善，以及交通网络日益便利，为区域价值奠定了坚实基础。

三期的推出，则是在区域成熟度明显提升之后。三期项目集中在核心地段，配套资源更加丰富，景观设计更趋精细，物业品质全面升级，彰显高端品质生活的追求。这一阶段的开发目标是打造具有标杆示范作用的高端社区，为区域增添更多优质居住體验。三期的市场定位转向高端改善，强调生活品质和尊享体验，以吸引更具品质追求的客户群体。

二、物業品质与生活体验的演变从物业管理角度看，一期项目大多采用基础物业管理方案，强调居住安全与基础服务，注重环境绿化与公共空间的营造。通常配备标准化的公共设施，满足基本居住需求。这也意味着一期開盘当天就呈现出相对较低的价格优势，但物业管理水平还在优化中。

二期项目则在物业管理和社区運营上实现了跨越式提升，引入智能化、全方位服务体系，强调绿化率和社区生活的品质感。多样化的休闲娱乐设施、优质的物业管理、持续优化的公共空间都成为吸引购房者的重要因素。二期不仅提升了居住体验，更增强了社区凝聚力与品牌认同感。

到了三期，物業品质达到了“高端范本”。引入国际物业管理标准，配备智能安防、私属会所、精品会馆等高端设施，营造尊崇感受。景观设计上强调景观的私密性和艺术性，精工细作，彰显奢华品味。在物业服务的细节把控上更是讲究，既满足居者的生活便利，也体现出生活尊享的理念。

一期、二期只能算基础的“宜居”，而三期则更像是一座城市的生活艺术品，代表着对品质生活的极致追求。

总结来看，“國色天香”每一期开篇都带有不同的市场定位和生活体验，从较为朴素的初级居住到高端改善生活的蜕变，不仅反映了开发商的戰略调整，也映射出区域发展节奏的变化。随着三期的逐步落成，整个项目的价值链不断向高端迈进，投资者也应根据自身需求和市场趋势做出智慧选择。

除了區域布局和物业品质的差异外，“国色天香”三期之间的价格策略、未来潜力以及生活配套的深度变化也是投资者和购房者极为关心的话题。其实，三期的推进不仅仅是開发容量的扩展，更是对城市版图和生活品质的不断雕琢。懂得这些细节与趋势的人，才能在众多选择中找到最适合自己的一块宝。

一、价格差异与投资价值一期开盘的价格相对偏低，主要原因是项目处在区域早期开发阶段，市场接受度和基础配套都在逐步完善中，吸引了不少首次置业和改善需求的购房者。投资的风险也存在——未来区域配套投資和升值潜力仍待验证。

而二期的价格涨幅则对應区域的逐步成熟，配套设施逐步完善，物业品质出现明显提升，购房者可以享受到更高的居住体验，也能感受到更强的资产增值潜力。而且，二期面积布局更合理，户型选择多样，符合多样化的投資需求。整體来看，二期房价较一期更高，但对应的价值提升也是显而易见的。

到了三期，价格更是攀升至一个新的水平，主要面向改善型和高端客户群体。三期的高端物业不仅具有富有吸引力的生活场景，还代表着区域潜在的升值空间。这不仅使得购房者更关注未来的资本增值，也让投资者期待高端物业带来的持续收益。此时，购房者要考虑到价格溢价和風险匹配，合理评估投资周期和市场流动性。

二、區域潜力与未来趋势毫无疑问，三期的成功推出意味着“国色天香”系列成熟度不断提升，其所在区域的整体价值也在快速攀升。随着城市核心区边缘逐步向内拓展，交通、商業、教育、医疗等配套设施会持续完善，区域潜力逐渐释放。尤其是三期的高端定位，预计将吸引更多社会精英、企业高管和投资機构的关注，激活区域的综合价值。

未来，“国色天香”三期所在區域很可能成為城市高端核心圈的重要组成部分。结合區域规划政策，未来的交通网络会更加繁荣，商业配套、文化娱乐和教育资源也会越发丰富。加之独特的景观设计和优质物业管理，区域整体生活水准将大幅提升，為居民和投資者提供丰厚的回报。

与此政策调控仍是要点，例如购房資格、贷款政策、税费变化等，都会影响未来的投资预期。聪明的投资者应关注国际、国家层面的宏观调控政策，结合区域潜力和项目品质，合理布局长远资产。

三、生活配套与文化娱乐随“国色天香”三期的不断推盘，生活的便利性和文化娱乐设施也在发生巨大变化。比起早期单一的居住需求，三期更注重生活的多样性和品质感。高端商业街、旗舰幼儿园、甲级写字楼、国际学校、豪华会所、健康医疗中心……這些配套在三期项目中得到充分体现，构建一站式的生活圈。

景观设计也不容忽视。高端社区的绿化比例大大超过前两期，园林艺术和景观灯光设计更趋细腻，营造出诗意栖居的生活氛围。夜晚的灯光秀、公园中的雕塑、休闲的露天咖啡座，都是為居民提供多彩的文化和休闲体验的重要元素。

未来几年，這些优质配套将成为“国色天香”三期持续吸引高端客户、提升物业价值的关键驱动力。在这个变化之中，生活与人生的质量都将得到更加升华。

总结：“国色天香”一、二、三期，像是一个逐步成長、不断丰富内涵的故事线。从区域布局到物业品质，从投资潜力到生活体验，每一阶段都带来了独特的价值与魅力。未来，随着三期逐步完工，整体项目的高端气质将更加鲜明，成为引领城市高端生活社區的典范。无论你是想投资增值，还是追求品质生活，理解这三期的差异和發展逻辑，都是做出明智选择的关键。

未来可期，值得期待！

“骏马奔腾”装置供市民及旅客打卡。人民网 严小晶摄

“天马驿”将于10月12日全新开幕，是一个融合体育、娱乐与餐饮元素的综合体验景点。其中，“传承解马”融合挑战与探索，带领访客展开一场充满趣味与知识的互动之旅，访客可通过解开一系列赛马相关的谜题，认识赛马历史及传奇故事。同层还设有“天马次元”，访客可借助延展实境（XR）技术，模拟策骑香港经典赛驹，并录制虚拟策骑影片，分享至社交平台。

“‘连荟’及‘天马驿’采用顶尖数码科技，在充满活力的现代环境中为访客，尤其是年轻群体，打造焕然一新的马场体验，提升他们对赛马运动的兴趣。我们期待这些新项目能够为赛马旅游作出重要贡献，并进一步推动这项具有重大经济及社会价值的香港旅游业支柱的蓬勃发展。”应家柏说。

实物大小的机械马。人民网 严小晶摄

应家柏续提及，马会正积极推进彭福公园翻新工程，预计将于2026年1月全面重新开放。随后在2026年4月，园内将启用新的“小马大本营”设施，该设施将提供马术教育与文化体验活动，增强公园对家庭游客的吸引力。

此外，马会将于9月11日正式推出“香港马场”微信小程序，旨在为旅客提供更便捷、智能的马场游览体验。该小程序为访客量身定制个性化行程，实时推荐场内餐饮及热门景点信息，协助旅客规划参观路线。小程序还提供电子地图，清晰标注必到景点及主要设施位置，并同步提供最新赛期安排与马场动态。

图片来源：人民网记者 赵普 摄

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