当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

甜蜜惩罚的情感迷局——角色关系与铺垫

《甜蜜惩罚》作为近期爆火的网剧，以其独特的剧情设定和深刻的人物刻画，一度引发观众热烈讨论。第一季的剧情布局紧凑，悬念迭起，巧妙将爱情、悬疑、复仇等元素融合在一起，令人欲罢不能。

故事背景与主要角色故事发生在一个看似平静实则暗流涌动的小城，围绕几位核心人物展开。女主角李瑾，是一名外表柔弱，但内心坚毅的女律师。她的身世复杂，有着一段被埋藏已久的秘密。男主角江昊天，青梅竹馬，身份尊贵，带着点神秘色彩，同時也暗藏心事。

缠绕两人之间的，除了愛情的萌芽，还有未解的阴影。江昊天的家族背景和李瑾的过去形成强烈对比，这两条线索不断撕扯着观众的神经。其他配角如李瑾的好友林可儿，冷静聪明，成为剧情中的关键推手；以及反派角色孙浩南，阴险狡诈，为故事增添不少悬念。

剧情的铺垫与悬疑建立剧情一开始便设下了若干悬念点，比如神秘的失踪事件、暗中窥探的黑影，甚至有人暗示隐藏在背后的大阴谋。李瑾接到匿名信，逐渐揭露家族秘密；江昊天似乎隐藏着不為人知的过去。

剧情的节奏紧凑，每一集都在铺垫下一步的伏笔。比如，某天夜里，李瑾在家中发现了隐藏的摄像头，随即引出一幕幕阴谋；而江昊天在一次意外事件中，逐渐暴露出自己的保护欲及隐藏的秘密身份。两人之间的关系也在不断的误会、试探、信任中拉远或拉近。

爱情与悬疑的交融剧情中，爱情線索缓慢展开，但在此过程中布满了疑雲。李瑾对江昊天的爱慕与怀疑交织，她试图理清背后的真相，同时又被情感牵引。江昊天的每个举动都带着双重意味，观众随剧情发展不断猜测：他究竟是她的救赎者还是隐藏着更大的秘密？

这一季中，最打动人心的，莫过于那些充满矛盾的情感瞬间：信任与背叛的交织、爱与恨的边界模糊，以及逐步揭開的巨大阴谋。而故事在高悬的悬念中不断向高潮推进，让人忍不住期待下一季的揭示。

深度解析与未来展望——剧情背后的含义与走向

从剧情的深层次来看，《甜蜜惩罚》不仅仅是一部悬疑爱情剧，更是一场关于人性、背叛和救赎的探讨。第一季的结局，既是悬念的升华，也是伏笔的埋藏，让粉丝们充满期待。

剧情深意：人性的复杂与善恶的较量每个角色都具有多面性，无论是李瑾的坚韧与脆弱，江昊天的神秘与善良，还是反派孙浩南的阴险与谋划。在社会的巨压力与家庭的阴影下，每个人都在挣扎中寻找自己的位置。这体现了人性复杂的面貌——善恶只在一线间。

剧情也揭示了“甜蜜惩罚”的主题：爱情中的试炼与成长。两人面对阴谋和背叛，不得不在信任与怀疑间抉择。这场爱情的“惩罚”其实是对自我认知的考验，是成长不可避免的过程。

剧情亮点与逻辑推演值得关注的，是剧情中的逻辑严整与伏笔埋设。例如，当李瑾逐渐揭露家族秘密时，观众会發现很多看似无关的小细节，都是后来揭示真相的关键线索。而江昊天的身世之谜，也在不断的反转中逐步明朗，让故事更具层次。

剧中充满了反转的精彩瞬间。像某角色的身份突变，或者早前埋藏的线索在最终回出现，让人大呼过瘾。剧情的张弛有度，从而维持了观众的粘性。

未来走向与悬念期待展望第二季，剧情可能会進入更深层次的探讨，揭示更多人物背后的秘密。从已有线索看，可能会引入更多悬疑元素和复杂关系，比如隐藏的家族恩怨、秘密组织，甚至涉及到更宏大的阴谋。

主角们的关系也将面临更严峻的考验。爱与恨、信任与背叛，将成為核心冲突。在面对危机时，他们是否能坚持初心，走出阴影，将是剧情的关键。

总结《甜蜜惩罚第一季》以其紧张的剧情铺垫、深刻的人物刻畫和丰富的悬念设计，成功吸引了大批粉丝。它不仅展现了爱情的甜蜜，也提醒人们在遇到阴谋与背叛时，如何守住内心的善良与坚韧。未来的剧集，无疑值得期待，因為每一集都像开启一扇门，通向更加精彩的故事世界。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新闻报刊记者 何伟 摄

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