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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

馃崙馃崋馃崙——美味的传承与文化的精粹

在中国广袤的土地上，食物不仅仅是果腹的工具，更是情感的纽带和文化的载体。而“馃崙馃崋馃崙”，这三个看似简单的字符，背后隐藏着丰富的历史底蕴和浓厚的地域特色。它们带给人们的不仅是味蕾上的满足，更是一段跨越时空的记忆与情感的共鸣。

“馃”，是很多南方地区对糯米制品的称呼，代表着丰收与团圆。南方的糯米小吃历史悠久，源远流长，从古代的祭祀用粮到现在的家庭节日点心。它的软糯香甜，令人联想到家乡的温暖与亲情。而“崙”和“崋”，在不同地区有不同的解读，有的说它代表着一种传统工艺的名字，有的说它象征着一种特定的制作技巧。

综合来看，这两个字让人联想到精益求精的手艺以及对品质的执着追求。

在悠久的岁月中，各地的手艺人们不断探索，将传统与创新相结合，演绎出多样化的“馃崙馃崋馃崙”。有的采用古老的豆沙馅料，有的点缀以时尚的水果干或巧克力碎，更有甚者融入现代的健康理念，减少糖分、多用天然原料，让美味变得更加健康而具有时代感。

传统工藝的传承让“馃崙馃崋馃崙”拥有不可复制的魅力。手工制作用料讲究，揉、搓、包、蒸的每一个步骤都体现出工匠的匠心独运。制作者的技巧与心意，才是真正赋予這份食物生命的灵魂。每一块馃，都凝聚着制作人的勤劳与热爱，也体现着对家人、朋友的美好祝愿。

另一方面，随着现代生活节奏的加快，很多年轻人也开始重新审视这份传统美味，尝试用创新的方式讓“馃崙馃崋馃崙”焕發新生。从原料的升级——加入有機、无添加的健康元素，到制作工艺的改变——手工機械化结合智能化生產，传统技艺得以传承且不断创新。这不仅让“馃崙馃崋馃崙”更符合现代人的口味，也让它成为連接过去与未来的桥梁。

“馃崙馃崋馃崙”的文化意义还在于它的节日象征。在春节、端午、中秋等重要节日中，它常常作为节庆的必备品，寓意着丰收、团圆和祝福。每一份馃，不只是食物，更是情感的寄托，是对乡愁和故土的深深挂念。无论身在何方，一份“馃崙馃崋馃崙”的香气，都能唤起心底最柔软的那部分。

今天，越来越多的人开始在都市中寻找那份属于乡愁的味道。无论是逛街時驻足的老字号店面，还是网购平臺上琳琅满目的手工馃，都彰显着“馃崙馃崋馃崙”那深厚的文化底蕴和不可抗拒的吸引力。在快节奏的生活中，它成为一种慢下来的仪式感，让我们在品味中感受到生活的温度和人情的温暖。

這份传统美味究竟有怎样的魔力，让人如此难以抗拒？或许正是那份对过去的敬意，对生活的热爱，以及不断追求创新的勇气。它们共同交织成一幅丰富多彩的画卷，让“馃崙馃崋馃崙”不仅是一份舌尖上的享受，更是一段文化的复兴和情感的传递。

未来展望——传承创新中的“馃崙馃崋馃崙”

随着新时代的到来，“馃崙馃崋馃崙”的发展空间愈发宽广，既要保持传统的精髓，又要融入现代的元素，打造出独具特色的新时代美味。这个过程中，创新与传承的平衡成为关键。未来的“馃崙馃崋馃崙”，既是在街角老店里香气依旧，也可能走向全球的餐桌，成為国际美食的一部分。

强调“传承”是当务之急。文化的底蕴需要代代相传，技艺的精髓应得到保护。這意味着要建立系统性的培训机制，将传统手艺教给更多的年轻人。在传承的过程中，也要保护那些濒临失传的古老技艺，讓其不被岁月所淹没。政府和相关行業协会可以提供资金支持和政策引导，鼓励本土工艺的保护和发展。

与此“创新”是推动“馃崙馃崋馃崙”走向更广阔天地的另一把钥匙。以现代工藝为基础，结合植物源色素、超级食物等新型食材，让馃在营养价值和视觉效果上更上一层楼。例如，使用天然果蔬色素染色，打造出色彩缤纷的“馃”；采用低糖或无添加的配方，迎合健康趋势；或者加入代表不同文化特色的元素，打造跨界的创新作品。

这不仅满足了消费者多变的需求，也塑造了“馃崙馃崋馃崙”多样化的品牌形象。

数字化和科技的应用也为未来发展带来了无限可能。通过大数据分析市场偏好，精准定位消费者需求；利用3D打印技術实现个性化定制，将“馃”的形状、图案、馅料个性化设计，满足不同客户的差异化需求。電商平台的崛起也讓“馃崙馃崋馃崙”可以跨越地域限制，走向全世界。

海外市场对中国传统美食的热爱，也为“馃”开启了新的机遇。

在品牌塑造方面，越来越多的年轻创业者开始关注传统文化的潜力，将“馃崙馃崋馃崙”打造成具有文化特色和现代感的品牌。他们注重品牌故事的打造，通过讲述每一块馃的匠心与文化内涵，激发消费者的情感共鸣。社交媒体的普及也让这份传统美味走得更远，成为文化交流和情感表达的桥梁。

除了商业化的路径，更多的实践也在涌现。例如，旅游与美食相结合的“馃崙馃崋馃崙”文化体验项目，讓游客们親手制作传统馃，感受工艺的魅力。举办“馃文化节”或“馃创意大赛”，不仅丰富了文化生活，也让更多人认识到这份传统美味的无穷魅力。各地特色“馃”也成為旅游的亮丽名片，带动地方经济的發展。

未来，甚至可以将“馃崙馃崋馃崙”打造成一种跨文化的符号。它不仅代表中国传统，还可以融合东南亚、南亚甚至欧洲的美食元素，创造出融合多元文化的“馃”作品。這种跨界融合，不仅是创新的表现，也体现了文化的包容与发展。

值得一提的是，每一份“馃崙馃崋馃崙”都是一份文化的传递和情感的表达。无论是在传统节日里祭祀的神圣，还是在城市夜市里的热闹，它都在诉说着一种关于团结、幸福和希望的故事。未来的“馃”，将继续用它的香气与味道，串联起更多的记忆与故事，让这份传统的瑰宝，在新时代中焕发出新的光彩。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 郭正亮 摄

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