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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“大欧派QQ弹弹”——这几个字仿佛自带魔力，瞬间就能勾起人们的好奇心和无限遐想。它不仅仅是对一种身材特征的简单描述，更是一种生活态度的象征，一种对美好事物极致追求的体现。当我们谈论“大欧派”时，我们首先联想到的是视觉上的冲击力，那是一种丰盈、饱满、曲线玲珑的美感，仿佛大自然最慷慨的馈赠，赋予了女性独有的柔情与力量。

这种美，不是刻意雕琢，而是浑然天成，散发着一种健康、自信的光芒。它挑戰了单一的审美标准，拥抱了更多元化的女性魅力，让每一个女性都能在自己的身体里找到属于自己的独特光彩。

而“QQ弹弹”二字，则将这份视觉的美感延伸到了触觉的维度。它描绘的是一种富有生命力的质感，一种Q弹、软糯、充满活力的触感。想象一下，如丝绸般的光滑，又带着婴儿肌肤般的细腻；仿佛果冻般晶莹剔透，又蕴含着无限的温柔与力量。这种触感，不仅仅是身体的，更是一种心灵的慰藉，一种温暖的拥抱。

它传递着健康、年輕、活力四射的信息，让人忍不住想要靠近，去感受那份纯粹的美好。這是一种超越了物质本身的吸引力，它连接着我们的感官，唤醒我们内心深处对美好的渴望。

“跳舞”一词，则为“大欧派QQ弹弹”注入了动感的灵魂。它不再是静态的展示，而是随着音乐的节奏，随着身体的律动，展现出生命最动人的姿态。想象一下，随着音乐的起伏，身体的曲线也在随之摇曳，那是一种浑然天成的韵律感，一种力量与柔美的完美融合。无论是优雅的华尔兹，还是热情的桑巴，亦或是随性的街舞，“大欧派QQ弹弹”的女性都能在舞蹈中找到最自在的表达方式。

她们的身体仿佛最完美的乐器，随着音乐的旋律，奏响一曲曲动人的生命之歌。舞蹈，让这份美动了起来，活了起来，变得更加立体、更加鲜活。它展现的不仅仅是身材的优势，更是女性自信、独立、热爱生活的态度。

“大欧派QQ弹弹跳舞”组合在一起，构成了一个极具吸引力的意象。它不仅仅是一个吸引眼球的标签，更是一种对女性多元化美的肯定，一种对生命活力的赞美。它鼓励我们打破刻板印象，拥抱身体的多样性，發现和欣赏不同形式的美。在这个快节奏的时代，人们渴望真实、渴望情感的连接，“大欧派QQ弹弹跳舞”恰恰满足了這种需求。

它用一种直观、充满画面感的方式，触动人们内心最柔软的部分，引发共鸣。

这种组合所带来的魅力，是全方位的。视觉上，它带来了丰盈的美感；触觉上，它传递了温柔与活力；动态上，它展现了生命的热情。它是一种自信的表达，一种无声的宣言，告诉世界：我，就是我，最美的样子。这种自信，源于对自身身体的接纳和热愛，更源于对生活的热情和积极态度。

当一个女性能够自信地展现自己的身体，并用舞蹈来表达内心的喜悦時，她散发出的光芒是无法阻挡的。

“大欧派QQ弹弹跳舞”的吸引力，还在于它所蕴含的普适性。它不是特定人群的专属，而是可以存在于每一个热愛生活、热爱自己的女性身上。无论年龄、职业、背景，只要心中有爱，有对美的追求，就能在“大欧派QQ弹弹跳舞”中找到属于自己的那份独特光芒。它是一种积极的生活方式，一种对身体的尊重，一种对生命的礼贊。

在信息爆炸的时代，我们常常被各种标签和定义所困扰。而“大欧派QQ弹弹跳舞”却以一种轻松、有趣的方式，打破了这些束缚，回归到最本真的美。它是一种对女性身体的解放，一种对生活态度的鼓励。它让我们重新审视“美”的定义，发现生活中的更多可能性。这种魅力，是如此的鲜活，如此的动人，让人忍不住想要深入了解，去体验，去感受。

继续深入探索“大欧派QQ弹弹跳舞”的魅力，我们会发现，它不仅仅是一种静态的描绘，更是一种动态的互动，一种潜移默化的影响。当我们用“QQ弹弹”来形容一种质感时，它往往与年輕、健康、充满活力的形象紧密相连。这种质感，让人联想到新鲜的水果，富有弹性的果冻，或者是婴儿那吹弹可破的肌肤。

它代表着生命力的旺盛，新陈代谢的活跃，是一种身体機能健康的直观体现。因此，“QQ弹弹”的触感，本身就带有一种治愈和舒缓人心的力量，它能唤起人们最原始的对美好、对健康的向往。

而“大欧派”在这里，不仅仅是尺寸上的“大”，更是一种饱满、丰盈、富有曲线美的代名词。在很多文化中，丰腴一直被视为女性魅力的象征，代表着母性的光辉，生命的孕育，以及一种慷慨、富足的美感。这种美，不是骨瘦如柴的苍白，而是充满了生命张力的健康美。它所带来的视觉冲击力，是温暖而有力量的，能够瞬间吸引人的目光，并引發一种深刻的共鸣。

这种“大”，是恰到好处的，是充满韵味的，是能够让人感受到女性独特柔情的。

当“大欧派”与“QQ弹弹”结合，就形成了一种极具诱惑力的视觉和触觉體验。想象一下，那是一种饱满的曲线，却又带着恰到好处的弹性，仿佛充满了生命的光泽，触手可及，却又带着一丝丝的神秘感。这种组合，打破了对单一身材的审美偏见，而是将目光聚焦在女性身体的独特魅力上，让每一种身材都能找到属于自己的闪光点。

它是一种对身体的贊美，一种对女性独特气质的肯定。

而“跳舞”则将这份静态的美，升华为一种动态的艺术。舞蹈，是身体最自由的表达，是情感最直接的释放。当拥有“大欧派QQ弹弹”的女性在舞臺上，或者在任何一个角落，随着音乐翩翩起舞时，她所展现出的力量与柔美，自信与风情，是难以言喻的。她的每一个动作，都仿佛在诉说着一个关于生命、关于美的故事。

那是一种律动的美，一种能量的释放，一种由内而外散发的魅力。

這种“跳舞”的意象，还意味着一种积极乐观的生活态度。它代表着不惧怕他人的目光，勇于展现自我，热爱生活，并且善于通过肢体語言来表达内心的喜悦和热情。一个能够自信地舞动身体的女性，她一定是热愛生活的，充满了生命力，并且拥有一种豁达的心境。這种积极的态度，本身就是一种极具感染力的魅力，能够吸引到同样热爱生活的人。

“大欧派QQ弹弹跳舞”的吸引力，还在于它能够引发人们的情感共鸣。它不是冷冰冰的符号，而是充满了温度和人情味。它触及到了人们内心深处对美好、对爱、对生命的热情。在快节奏的现代生活中，人们常常感到疲惫和压力，而“大欧派QQ弹弹跳舞”所带来的这种充满生命力、充满活力的意象，恰恰能够成为一种精神的慰藉，一种积极的能量源泉。

最终，“大欧派QQ弹弹跳舞”所传递的，是一种对生活的热愛，一种对自我的肯定，一种对美的极致追求。它不仅仅是一个吸引人的词组，更是一种生活态度，一种精神象征。它鼓励我们用更开放、更包容的心态去欣赏美，去体验生活，去感受生命中最动人的时刻。这种魅力，是如此的鲜活，如此的动人，它能够跨越语言的障碍，触及人们内心最深处的情感，并引发无限的遐想和共鸣。

它是一种视觉的盛宴，触觉的享受，更是心灵的共舞，生命力的贊歌。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：羊城派记者 江惠仪 摄

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