当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

随着数字科技的迅猛发展，虚拟社区逐渐成为了人们日常生活的一部分。各种新兴平台层出不穷，其中，9lpoNY丨海角社区无疑以其独特的魅力和前沿的创新理念，吸引了大量用户的关注与青睐。无论你是热衷于探索虚拟世界的科技爱好者，还是希望在数字化环境中找到全新社交体验的普通用户，9lpoNY丨海角社区都能為你提供一片别具一格的天地。

海角社区不仅仅是一个简单的数字平台，它是一个多元化的互动空间，一个充满创新与创意的虚拟社区。在这里，每个人都可以成为自己想要的样子，无论是通过个性化的虚拟形象，还是通过各种社交功能与他人进行交流与互动，9lpoNY丨海角社区都為用户提供了极大的自由度。更重要的是，海角社区将现代科技与人性化设计结合得天衣无缝，致力于为用户创造一个既富有趣味性，又具有实际价值的虚拟世界。

海角社區的设计理念从一开始就围绕着“数字化生活”的核心展开。在这个平台上，你不仅能够体验到虚拟社交、在线娱乐、远程工作等功能，还能通过多元化的互动模式，结识来自世界各地的志同道合者。无论你是在寻找工作机会，还是希望与他人分享自己的创作，海角社區都能為你提供一个展示自我、拓展视野的无限可能。

海角社区的社交功能可以讓用户轻松实现跨越地域的互动交流。平台内置了多种形式的社交工具，例如虚拟聊天室、私人消息、论坛讨论等，用户可以根据自己的需求选择最适合的沟通方式。更为独特的是，海角社区的虚拟空间设计采用了沉浸式体验，用户在參与互动時，仿佛進入了一个全新的世界，摆脱了现实中的空间限制，享受更加自由和灵活的社交体验。

除了传统的社交功能，海角社区还特别注重用户个性化需求的满足。平台為每个用户提供了高度自定义的虚拟形象构建工具，用户可以根据自己的兴趣爱好，选择各种服饰、配饰、场景等元素，打造独一无二的虚拟形象。无论是追求时尚、还是偏愛复古风格，用户都能够在平台内找到合适的个性化选项，展现自我风采。

海角社区内的“数字市场”也值得一提。这个市场是一个集购物、交易、分享為一体的虚拟经济系统，用户可以在這里购买各种虚拟物品、参加在线活动，甚至进行数字货币交易。平台内的虚拟商品种类繁多，从虚拟服装、饰品，到数字艺术作品，应有尽有。通过这种方式，海角社区為用户创造了一个新的数字经济生态，不仅丰富了用户的虚拟生活，也为平臺提供了可持续的收入来源。

在9lpoNY丨海角社区，数字化的生活不仅仅停留在表面，更多的是对现实生活的深度融入与延伸。通过与物理世界的紧密联系，海角社区逐步实现了数字生活与实體生活的融合，带来了前所未有的便利与创新。例如，海角社區中的“远程办公”功能，打破了传统工作空间的限制，用户可以随时随地与同事進行高效的工作沟通与协作，既能享受灵活的工作时间，又能体验到与同事互动的乐趣。這种数字化办公模式，不仅提升了工作效率，也让工作变得更加人性化、个性化。

海角社区还注重打造独具特色的文化与娱乐内容。在平台内，用户可以參与丰富多彩的数字活动，包括虚拟音乐會、在线展览、数字藝術创作等。平台与众多创作者、藝術家以及知名品牌合作，定期推出各类精彩活动，吸引了大量对艺术和文化有浓厚兴趣的用户。无论是欣赏虚拟藝术作品，还是与他人一起创作，海角社区都为用户提供了一个独特的艺术交流平臺，推动了虚拟文化的发展与创新。

随着虚拟现实、增强现实技术的不断進步，海角社区的未来充满了更多的可能性。从未来的發展趋势来看，9lpoNY丨海角社区将更加注重用户体验的提升，通过智能化的个性推荐系统，更加精准地满足用户的需求。平台还将继续扩展其功能和服务领域，探索更多数字化生活的创新形式。例如，未来或许可以看到用户在平台中进行更加身临其境的购物体验，甚至体验到数字世界中的虚拟旅游、虚拟健身等新兴玩法。這一切都为我们展示了数字化社區的未来蓝图，让人充满期待。

9lpoNY丨海角社区不仅仅是一个普通的虚拟平台，它代表了未来数字生活的趋势与方向。它通过创新的设计和功能，为用户提供了一个全新的社交、娱乐与工作体验，讓数字化生活不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的现实。无论你是追求社交自由，还是希望通过数字科技提升生活品质，海角社区都将是你迈向未来生活的最佳选择。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：千龙网记者 周伟 摄

《扶老二》免费观看视频-1080P超清手机在线观看-诺莱美影院

分享让更多人看到