当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在一个宁静的午后，住在城市边缘的小男孩小宇，在家里无聊地翻阅着一些旧书。他并不知道，这个看似普通的下午，将會改变他的一生。书架上有一本厚厚的古籍，封面用神秘的象形文字装饰，书名几乎无法辨认，只有一只优雅的猫图案与他对视。这只猫的眼睛充满智慧，仿佛能洞察一切。小宇不禁好奇，伸手取下那本书，开始翻阅起来。

随着翻开第一页，一阵微风吹过，书中的内容竟然变得生动起来，文字仿佛跃然纸上。就在小宇惊讶之际，书中的一只猫突然从纸上跳了出来，化作了一个真实的形态。它是一只古老的埃及猫，金色的皮毛闪闪发光，身形优雅，眼中透着一种深不可测的神秘气息。

“你是谁？”小宇瞪大了眼睛，几乎不敢相信自己的眼睛。

“我是你这次冒险的伙伴，名叫巴斯提。”猫温柔地说道，语气中有着一种来自古代的庄重感。“你被选中了，去揭开隐藏在這个世界背后的神秘魔法。”

原来，这只猫巴斯提并不是一只普通的猫，它是古埃及神话中的一位神灵，拥有穿越时空的能力。巴斯提告诉小宇，整个世界被一股强大的魔力所支配，而这股力量正在悄悄地影响着人类的生活。只有真正的勇者才能够發现隐藏在平凡世界背后的奇迹，而小宇，就是那个被选中的孩子。

“魔法世界的秘密在哪里？”小宇好奇地问道。

“它就在你面前，只是你一直没有发现。”巴斯提的眼睛闪烁着神秘的光辉。“跟我来，我将带你进入一个你从未见过的世界。”

就在这时，小宇感觉到一股强烈的拉力，他的身体轻轻一晃，眼前的景象开始发生变化。原本的房间瞬间消失，他站在了一个完全陌生的地方——这是一个广袤的沙漠，黄沙漫天，远处有金字塔耸立，夕阳的余晖将这片大地染成金黄色。小宇不禁倒吸了一口气，这到底是哪里？

巴斯提跳到小宇的肩膀上，輕声说道：“这是古埃及的遗址，你看，这些金字塔不仅仅是人类的建筑，它们也是通向魔法世界的大门。”

小宇看着眼前的一切，心中充满了惊奇。原来，這个世界并不像他曾经想象的那样简单，背后隐藏着太多未知的秘密。而他，竟然成了这个伟大冒险的见证者。

巴斯提带着小宇穿越沙漠，经过一座座古老的神庙，他们来到了一个隐秘的山洞前。山洞的入口被厚厚的藤蔓遮掩，巴斯提用爪子轻轻一划，藤蔓自动分开，露出一个巨大的石门。石门上刻着各种古老的符号，闪烁着神秘的光芒。

“这是魔法世界的大门。”巴斯提解释道，“你必须通过这扇门，才能真正进入魔法世界。”

小宇紧张而兴奋地看着这扇门，深知自己即将進入一个前所未见的神奇世界。他心中仍然有许多问题：“为什么是我？為什么我会被选中？”

巴斯提的眼睛变得深邃，仿佛看透了小宇的心思：“每个人都有自己不为人知的潜力，有些孩子在很小的時候，就能接触到一些特殊的力量。你虽然是普通的小男孩，但你拥有一颗纯真而坚定的心，这使你成为了最合适的人选。”

随着巴斯提的一声轻轻“咒语”，石门缓缓开启，空氣中弥漫着一种神秘的气息。小宇深吸一口气，迈步走进了这扇門。刚一跨过门槛，他立即感受到一种奇妙的力量将自己包围，这股力量让他感觉既温暖又充满力量。

“你现在，已经进入了魔法世界。”巴斯提的声音在他耳边响起。

小宇睁大眼睛，這里的一切让他目瞪口呆——这是一片光彩斑斓的森林，树木高大挺拔，奇异的动物在枝头跳跃。空中飞舞着各种形态的光点，那是魔法的结晶。

“欢迎来到魔法世界。”巴斯提露出了微笑，“你的冒险才刚刚开始。”

魔法世界的景象比小宇想象的还要神奇。在这片森林里，空气中弥漫着浓郁的香气，树叶上闪烁着微光，每一朵花都仿佛蕴藏着无尽的奥秘。小宇跟随着巴斯提穿越这片神奇的森林，不时看到一些奇异的生物，它们在无忧无虑地嬉戏。

“这片森林叫做‘梦境之林’，是魔法世界最古老的地方之一。”巴斯提解释道，“这里的每一棵树、每一朵花都与魔法息息相关。”

走着走着，他们来到了一座古老的石桥前。桥下流淌着一条湍急的河流，水面上泛起金色的波光。桥的另一端，是一座巨大的城堡，城堡的塔尖直指苍穹，仿佛要触及天空。小宇的目光不禁被這座城堡吸引。

“那座城堡是魔法世界的核心。”巴斯提说道，“只有最强大的魔法师才能進入其中。今天，你将見证一个巨大的秘密。”

小宇好奇地问道：“是什么秘密？”

巴斯提没有直接回答，而是带着他穿过桥，向城堡走去。走近城堡后，他们進入了一间巨大的大厅。大厅的墙壁上挂满了古老的画作，每幅画中都描绘着魔法世界的不同景象。一个巨大的水晶球悬浮在大厅中央，散发着璀璨的光芒。

“这是魔法世界的源泉。”巴斯提指着水晶球，“所有的魔法都源自这个水晶球。它連接着所有的魔法力量，也决定了魔法的流动。”

小宇凝视着水晶球，心中涌现出无数问题：“为什么我们能看到這些？這些魔法到底是什么？”

巴斯提微笑着回答：“魔法并不神秘，关键是看你如何去理解它。每个人都有不同的天赋，而你的天赋，就是发现并利用这些魔法的能力。”

就在此时，水晶球突然发出一阵震动，随即散发出一道耀眼的光芒。小宇下意识地向后退了一步，眼前的一切变得模糊。当光芒逐渐消散时，他发现自己已经身处一个完全不同的地方——一个看似荒废的城市，四周空无一人。

“这是……”小宇不禁低声问道。

“这是魔法世界的另一面。”巴斯提的语气变得严肃，“這些城市的消失并非偶然，它们的消失与魔法的滥用息息相关。你必须了解魔法的真正意义，只有这样，你才能成为真正的魔法使者，保护魔法世界的平衡。”

随着巴斯提的解释，小宇開始意识到，魔法不仅仅是力量，它背后还蕴含着巨大的责任。在这片神奇的世界里，每一个拥有魔法的人，都肩负着守护的使命。

“你已经走上了这条道路，小宇。”巴斯提的声音再度响起，“你将面对更多的挑战和考验。但记住，只有真正理解魔法的力量，才能战胜那些试图破坏魔法世界的黑暗势力。”

在巴斯提的引领下，小宇開始了他在魔法世界中的真正冒险。这不仅仅是一次跨越现实与幻想的旅行，更是一次心灵的觉醒。他将逐渐发现，在这片神奇的土地上，每一位魔法师的成长，都离不开对自我内心的探索和对世界的深刻理解。

魔法世界的秘密，正等待着他去揭开……

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王小丫 摄

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