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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

从荧幕上光彩夺目的明星到生活中真正的自己，沈芯语一直是许多粉丝心中的偶像。如今，她的“家访md0076”成为热议的话题，无数粉丝和网友都陷入了好奇：这位人气女星的出生年份是什么？她的成长轨迹又有哪些不为人知的精彩部分？自己以及背后那些鲜有人提及的故事，都像一幅尚待展开的画卷，等待着我们细细品味。

沈芯语，1986年出生于北京一个普通的家庭。或许在光鲜亮丽的娱乐圈光环背后，她的成長过程充满了努力、挣扎与坚持。作為一名从小就热爱表演的女孩，沈芯语在很小的年纪就展现出非凡的艺術天赋。她记得小时候，经常会在家乡的小剧场里站台表演，总是希望自己能有一天站在更大的舞台上。

在她的童年记忆中，有父母无微不至的呵护，也有兄弟姐妹间的欢笑和争执。“我小时候特别喜欢模仿大人，那种感觉讓我觉得自己很厉害。”沈芯語曾在一次采访中提到。在那段单纯而美好的时光里，她不断积累着表演的自信和技巧。

其实，沈芯语的成功背后，是一段不为人知的努力。她曾為了梦想，放弃了很多同龄人享受的童年時光。高中时期，她參加了多次表演比赛，并获得不少奖项。這些经歷不仅讓她的演技日益精进，更让她逐渐在圈内崭露头角。

走出校园，沈芯语踏上了追逐梦想的旅程。刚開始的日子充满挑战，试镜未中、演替不顺、甚至有人一度质疑她是否能坚持下来。正是这些磨難，磨炼了沈芯語的心志。她从未放弃，一次次重新站起，用那颗炽热的心去迎接每一次机會。

转折点发生在2008年，那一年的某部影视作品，让她一夜成名。虽然耀眼的光环令人羡慕，但对于沈芯語来说，這只是长路的开始。她深知，真正的明星不仅仅是流量和话题，更要有深厚的演技和真实的内心。于是，她不断挑战自我，不断提升演技，使得每一次亮相都能带来惊喜。

如今，沈芯语的粉丝遍布全球，她的代表作也被不断传唱。可是，她依然保持着那份纯粹与谦逊。她会在繁忙的工作中抽空进行公益，关心环保，还经常去学校为孩子们讲故事，用行动证明，明星也是普通人，也可以有一颗善良的心。

沈芯语的年龄、经历和成长轨迹，都构成了她无可复制的个人标签。从一个普通的乡村女孩到舞台上的耀眼明星，她用自己的经历证明：青春不仅仅是歌唱和舞蹈，更是一种坚持和自我超越。這，也是粉丝们喜爱她的重要原因之一。让我们一探她成长背后，鲜為人知的故事细节，挖掘那些动人的细节，那些暖到心底的瞬间。

在粉丝的期待中，家访md0076的镜头再次聚焦沈芯語的家庭生活。这个部分不仅展现了她平凡而温馨的家庭日常，也让我们看到了她性格中那些细腻温暖的部分。沈芯语的成长之路，似乎比外界看到的更加丰富多彩，充满了真实的情感与细腻的品味。

记得第一次看到她的家庭照时，有一种亲切感油然而生。那是一个普通的四口之家，有父母、哥哥和她自己。父母都是普通的工薪阶层，虽然并不富裕，但他们用爱和坚持为沈芯语撑起了一片天。她曾跟我说：“无论我走到哪里家人都在支持我，這是我最大的幸運。”这样朴实的话语中流露出浓浓的家庭暖意，也让粉丝们更喜欢这个善良的女孩。

沈芯语的父母一直是她最坚实的后盾。父亲是个务实的工人，母亲则是家庭主妇，她们用自己的方式支持着女儿的梦想。每天早晨，沈芯語都喜欢和母亲一块做早餐，聊聊天，把日常的点滴都融入到生活中去。在家访中，她也透露，小时候家里条件并不宽裕，但父母以最大的努力给她创造了成长空间。

这份朴实的家庭背景，让许多青涩的粉丝感到亲切，也更加理解她背后那一份平凡的坚持。

在成长的岁月中，沈芯语逐渐发现，自己的梦想不仅仅是成为一个明星，更希望能用自己的影响力去帮助那些需要帮助的人。所以，她积极投身慈善事业，无论是孤儿院、贫困地区的儿童教育，还是环保环保公益，她都赓续着自己的愛心。家访的镜头中，她曾带着一帮志愿者去农村，为孩子们送去学習用品和娱乐设施。

看着那些天真烂漫的笑脸，她的眼眶湿润了，也让人看到一个心怀温暖的女孩。

很多人好奇，她作为一个明星，私底下是不是也有很多烦恼？其实，沈芯语在采访中坦言，她也会有低落和迷茫的时刻，但她一直坚信“真诚面对自己，善待别人”。她平时喜欢阅读一些心灵鸡汤或者哲学书籍，从中汲取力量。她还说，自己特别喜欢养宠物，一只可愛的猫咪陪伴着她，无形中减轻了压力。

她的生活节奏虽然紧凑，但她总能找到属于自己的片刻安宁。

除了家庭生活，沈芯语私底下的兴趣爱好也让粉丝们充满好奇。她喜欢旅行，喜欢看书，喜欢尝试各种美食，更喜欢与朋友们在小咖啡馆畅谈人生。这些看似普通的小细节，却成為她人气不减的重要原因。她用自己的经历告诉粉丝：明星也是人，也会有普通人的喜怒哀乐。而这份真诚，正是她最大的魅力源泉。

相信很多粉丝会被她那份踏实的生活态度所感动。她用自己的经历鼓励着每一位追梦人：无论起点多低，只要坚持不懈，终究会迎来属于自己的一天。家庭的温暖与支持，是她不断前行的动力。她说：“我希望用实际行动证明，平凡的生活也可以精彩纷呈。”

这一段家庭访谈，不仅让我们了解了沈芯语平凡而又温馨的生活场景，更彰显了她内心的那份善良和坚韧。她用自己真实的一面感染着身边的每一个人，也让众多粉丝在她的故事中找到了感动与共鸣。不论未来的演藝之路如何变化，她那份真诚与执着，早已成为她最耀眼的光芒。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：环京津网记者 陈文茜 摄

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