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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在充满未知与危险的暗黑幻想世界中，sana这个名字逐渐成为许多玩家心中的传奇。从她出现在《暗黑精灵》的那一刻起，一股神秘与魅力便在玩家心中油然而生。作为这款游戏中的核心角色之一，sana以其复杂而丰富的背景故事、独特的技能体系以及令人难忘的外形设计，吸引了大量粉丝的关注与热爱。

今天，我们就一同走近sana，探索她的故事起源以及在暗黑世界中的独特魅力。

sana的名字在暗黑精灵的世界中意味着什么？“Sana”在游戏设定中是暗黑精灵族群中少数几个在不同次元空间之间穿梭自如的角色之一。她的背景故事充满了神秘色彩：曾经是一名贵族的女儿，却因为家族的阴谋而失去一切，流浪于阴影与光明交错的世界。

正是這种悲剧性的起源，讓她的角色层次感格外丰富。她的性格复杂，有时候冷静沉着，有时候又充满了复仇的火焰。这种既迷人又危险的特质，正是暗黑精灵文化的真实写照。

在游戏中，sana展现出了出色的戰斗技巧和策略思维。她擅长使用暗影魔法与灵魂之力，能在瞬间变换位置，出其不意地袭击敌人。每一次技能释放都伴随着令人震撼的视觉效果与音效，令玩家感受到极致的沉浸感。而她那优雅而又锐利的外貌设计，更是成为无数玩家收藏的对象——黑色長发、深邃的紫色眼眸、充满神秘气息的暗黑盔甲。

一方面，她的美丽令人心动；另一方面，她散发出来的暗黑魅力，又让人不由自主地產生敬畏。

除了战斗表现，sana的人物塑造也极具深意。她的剧情線贯穿着复仇、救赎与自我认知的主题。在一次次的冒险中，玩家看到她逐步打破过去的束缚，试图找到自我存在的意义。这种人物成长的弧线，令人动容，也讓游戏的故事更加饱满真实。

还有一点不可忽视的是，sana作為暗黑精灵的代表人物，她的形象打破了传统对“黑暗系”角色的刻板印象。她既有黑暗中的高贵与优雅，也不失人性中的温暖与脆弱。这种微妙的平衡，使得她成为许多玩家心中的“暗黑女神”。而她在团队中的角色，也不仅仅是战斗的核心，更是榜样与信念的象征。

每一次战胜强敌，她都用智慧和勇气诠释了暗黑精灵的精神内核。

而在玩家社区中，sana的形象被广泛讨论与喜爱。许多人喜欢用“神秘女王”或者“暗黑之心”来形容她，那种带着微笑的悲伤和果断的决断力，成为了她最迷人的标签。各种角色手办、绘画和COSplay作品，更将這个角色的魅力展现得淋漓尽致。这些热爱者用自己的方式，向這个暗黑世界的女主角致敬，也让她的故事得以在更广泛的范围里传扬。

sana在《暗黑精灵》中的定位不仅仅是一个戰斗角色，更是一段关于探索自我、面对黑暗、追求光明的象征。她的故事和形象激励着无数玩家勇敢前行，跨越心中的障碍。暗黑的世界赋予了她迷人的面孔和坚定的灵魂，而世界的每一个角落，也都在期待着她继续书写属于自己的传奇。

下一部分，将深入剖析sana在玩家心中的地位，以及她带给我们的精神启示。

在众多暗黑奇幻角色中，sana的魅力不仅體现在外在的阴影与美丽，更在于她身上蕴藏的深层次意义和精神力量。作为《暗黑精灵》的核心人物之一，她已然成为许多玩家心中难以替代的存在。我们不妨从她的粉丝文化、角色影响力，以及背后所代表的价值观等方面，继续挖掘sana那迷人背后的故事。

sana在粉丝心中所拥有的地位，无疑是她魅力的重要体现。这不仅源于她的精美设计，更源于她那复杂多变的性格层次。许多玩家在游戏中不仅被她的戰斗技巧所折服，更被她在面对黑暗时展现出的坚韧与果断所感动。有的玩家甚至会将自己比作她，从她的经历中汲取勇气。

社交媒体上，关于她的cosplay作品和粉丝创作层出不穷：画作、小说、音乐，甚至是舞台剧，生动展现出大众对她的喜爱和崇敬。

除了作为角色本身，sana还成为了一种象征，一种对自由与阴暗共存的追求。暗黑精灵文化中的美学强调黑暗与光明的共存，她的形象也完美体现了这一点。她既是夜之女王，也代表着一种不屈不挠的精神。在这个快节奏、充满压力的现代社會中，许多人从sana的故事中找到了一种心灵的寄托。

这种情感上的共鸣，使得她不仅仅是游戏里的角色，更像是一面镜子，映照出玩家对自身人生的思考。

而在游戏设计层面，开发团队对sana的塑造也极为用心。她的技能设计不仅仅考虑到战斗的趣味性，更注重了技能背后的故事情感。比如，她的“暗影突袭”不仅是戰斗技巧，更象征着隐藏在黑暗中的希望与反抗力量。她的每一次技能释放，仿佛都在诉说一种坚韧不拔、奋勇向前的精神。

这些细节，提升了她在玩家心中的层次感，也使她成为角色塑造的典范。

更令人感动的是，sana的故事传递出一种积极的价值观。即使身处黑暗，她依然坚信光明的存在。这一点，无疑是许多玩家在现实生活中所需要的慰藉。无论遭遇何种困境，只要内心依旧拥有希望，就能像她一样迎难而上。这也是她成为“暗黑女神”的原因之一：她不是单纯的黑暗象征，而是在黑暗中發光的那一束光。

另一方面，sana的影响力也在不断跨界扩展。除了游戏，她在影视、文学、藝术等领域的出现，让更多人得以了解和喜爱这个角色。在某种程度上，她成为了暗黑幻想世界的代表符号，推动了相关文化的繁荣发展。更有意思的是，许多角色扮演者、插画师、作家都在用自己的创意，讲述关于sana的故事，这种社区文化的繁荣，也反映出她在粉丝心中的不可替代地位。

追溯她的形象设计，也不难发现设计师对细节的极致追求——阴影下的细腻肌理、暗金色的装饰线条、配合的紫色宝石点缀，无不透露着她那神秘而高贵的气质。这些设计元素，塑造了一个既优雅又危险的暗黑女神形象。她的每一件装备，每一个动作，都蕴含着故事的碎片，这些都成为粉丝二次创造的灵感源泉。

总结而言，sana不仅是《暗黑精灵》中的关键角色，更是一种精神象征。她代表了在黑暗中追求光明的勇气，象征了逆境中的坚韧与希望。她的存在，赋予了暗黑幻想世界更多色彩，也给了我们在现实中一份坚持的力量。她是迷人的，也是深邃的；她的故事还在继续，而我们也会陪伴着她，一起探索那辽阔未知的奇幻世界。

未来，谁知道呢？也许sana还会带来更多惊喜，继续书写属于她的史诗。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：旅游网记者 郑惠敏 摄

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