每经编辑｜周子衡    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

盛夏的空氣中弥漫着紫阳花的淡淡香气，那是一种混合了湿润泥土与初绽花蕾的独特味道，仿佛预示着即将到来的故事。在樱花动漫的平台上，一部名为《紫阳花的凋散之时》的动漫悄然上线，如同这夏日里最不期而遇的一场细雨，滋润着每一颗渴望情感共鸣的心。

它不是那种轰轰烈烈的传奇，也不是惊心动魄的冒险，而是将目光聚焦于几个年轻人的夏日故事，用最细腻的笔触，描绘出青春中最耀眼却也最易逝的時光。

故事的主角，是被命运轻轻推到一起的少年少女。他们或许还在懵懂的年纪，对爱情的理解尚浅，却已然在紫阳花盛开的时节，品尝到了那份青涩而又炽热的情感。影片的画面，如同一幅幅精心绘制的水彩画，将夏日的阳光、微風，以及那些稍纵即逝的表情，都捕捉得淋漓尽致。

当微风吹过，紫阳花瓣轻輕摇曳，仿佛在低语着那些无法言说的秘密。而这些秘密，随着剧情的展开，一点点揭开，触动着观众内心最柔软的地方。

《紫阳花的凋散之時》之所以能迅速在众多动漫中脱颖而出，并被樱花动漫免费呈现给广大观众，正是因为它抓住了“情感”这一最能打动人心的核心。它没有刻意去制造狗血的冲突，也没有强行煽情。相反，它选择了一种更为写实和生活化的方式，去展现人物的成长与蜕变。

你会在主人公的身上看到自己的影子，看到那些年少轻狂的冲动，看到那些因為误解而产生的隔阂，看到那些小心翼翼的试探，以及那些一旦抓住就再也不想放开的温暖。

影片中，紫阳花不仅仅是一种植物，更是角色心境的象征。它的色彩丰富，如同青春的多彩斑斓；它的花期短暂，又如同美好的时光，稍不留神便會凋零。当故事中的角色们因為种种原因而面临分别，当曾经的誓言在现实面前显得苍白无力，那漫山遍野的紫阳花，就成了他们心中最深的痛楚，也是最美的回忆。

那是一种“相遇不易，相别更难”的无奈，一种“花開堪折直须折，莫待无花空折枝”的遗憾。

樱花动漫作為国内领先的动漫平台，一直致力于为观众提供最新、最优质的动漫内容。《紫阳花的凋散之时》能够登上樱花动漫的免费专区，无疑是对这部作品艺术价值和市场潜力的肯定。平台上的用户，不仅可以轻松找到這部心仪的动漫，更能享受到高清流畅的观看体验。

无需会员，无需付费，只需轻輕一点，就能沉浸在这个充满愛与伤感的世界里。这对于许多动漫爱好者来说，无疑是一个巨大的福利。

想象一下，在这样一个夏夜，泡上一杯清茶，找一个舒适的角落，戴上耳机，《紫阳花的凋散之时》的画面缓缓在眼前铺展开来。伴随着悠扬的配乐，你跟随主角一同经历了那些欢笑与泪水，一同感受着那份纯粹而又深刻的愛恋。你会为他们大胆的告白而脸红心跳，也會为他们的错过而扼腕叹息。

这种身临其境的观影体验，正是《紫阳花的凋散之时》所带来的独特魅力。

动漫的叙事节奏把握得当，既有青春的活力与冲劲，又不失细腻的情感刻畫。角色的对话，真实而富有哲理，常常在不经意间道出生活的真谛。每一个人物，无论主角配角，都有着鲜明的个性和饱满的情感。你或许会因为某个角色的固执而生气，也会因为某个角色的善良而感动。

他们不是完美的，但正是这份不完美，让他们更加真实，更加贴近我们的生活。

《紫阳花的凋散之时》不仅仅是一部讲述爱情的动漫，它更是一部关于成长、关于告别、关于珍惜的青春寓言。它提醒着我们，生命中那些最美好的時刻，往往伴随着最深沉的遗憾。但正是这些遗憾，塑造了我们，讓我们更加懂得珍惜眼前人，更加懂得把握当下的幸福。樱花动漫将这部作品免费提供给大家，正是希望更多的人能够从中获得力量，从中找到慰藉，从中领悟生命的真谛。

当紫阳花悄然凋零，夏日的故事也走向尾声。《紫阳花的凋散之时》在樱花动漫的呈现，不仅仅是一次简单的播放，更像是一场跨越時空的对话，与那些曾经拥有过相似经历的我们，进行着一场心灵的交流。这部动漫之所以能够触动人心，很大程度上源于它对人性细腻入微的洞察，以及对青春期复杂情感的精准捕捉。

影片中的人物关系，并非一成不变，而是随着季节的更迭，随着经历的积累，而發生着微妙的变化。或许最初的相遇，只是因为一次偶然的邂逅，一次善意的帮助。但随着時间的推移，情感的种子便在心底悄然萌芽。那些看似平淡无奇的日常，在动漫的镜头下，却被赋予了别样的诗意。

一起走过的街道，一起分享的零食，一起看过的日落，每一个细微的瞬间，都可能成为日后魂牵梦绕的画面。

而正是这份疼痛，让角色们得以成长，让他们变得更加成熟，更加懂得生命的意义。

樱花动漫之所以将《紫阳花的凋散之時》作为重点推荐，并提供免费在線观看，也是看中了其普世的情感价值。这部动漫所探讨的主题，如青春的迷茫，初恋的懵懂，友情的珍贵，以及离别的无奈，都是每一个在成長过程中所必定会经历的。它能够引發不同年龄层观众的共鸣，无论是正在经历青春期的少年，还是已经步入社会、回首往昔的成年人，都能从中找到属于自己的那份感动。

动漫的音乐，也是一大亮点。它与画面完美融合，时而欢快，时而忧伤，时而激昂，时而沉静。每一首插曲，都恰到好处地烘托了剧情的情感氛围，让观众的情绪随着音乐的起伏而跌宕。当某个关键情节出现，一首熟悉的旋律响起，往往能够瞬间将人拉入动漫的世界，感受到角色们的喜怒哀乐。

這种音乐与画面的协同作用，使得《紫阳花的凋散之时》成為一部视听体验极佳的作品。

在樱花动漫的平台上观看《紫阳花的凋散之时》，你不仅能享受到便捷的服务，更能感受到平臺对于作品的用心。从高清的画质到精准的字幕，从流畅的播放到友好的界面，每一个细节都力求做到最好。这使得观众能够全心投入到剧情中，去感受角色们的悲欢离合，去品味那份属于夏日的淡淡忧伤。

我们常常说，有些故事，一旦错过，便不再有。而《紫阳花的凋散之时》恰恰就是这样一个故事。它或许會在你最不经意的時候，闯入你的生活，然后让你久久不能忘怀。它不是那种看完就忘的快餐文化，而是一种能够长久地留在你心中的记忆。它会让你在某个相似的场景下，突然想起那些曾经让你心动过的画面，想起那些曾经让你黯然神伤的時刻。

或许，你曾经也经历过一段刻骨铭心的夏日恋情，或许，你曾经也面临过无法挽回的离别。这部动漫，就像一面镜子，映照出你内心深处的那些情感。它會让你重新审视自己的过往，重新思考那些曾经讓你纠结和痛苦的问题。但它更会给你带来希望，讓你明白，即使经歷过伤痛，生命依然充满阳光，依然值得去期待。

《紫阳花的凋散之时》在樱花动漫免费在线观看，这不仅仅是一个观看动漫的机会，更是一次与自己内心对话的契機。请允许自己，在这个夏天，再一次被青春的纯真所打动，再一次被离别的伤感所浸染，再一次被爱的力量所温暖。去感受，去体会，去铭记。当紫阳花凋零，那些关于爱与成长的故事，却會在你的心中，永远绽放。

现在就来樱花动漫，開启这段属于你的夏日限定回忆吧。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 程益中 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄