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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个快节奏的时代，影院似乎变得越来越稀缺，但在某个角落，总有那么一间“汤姆叔叔的电影院”，它像一块隐形的宝藏，藏匿着我们童年的梦想、青涩的爱情和追梦的足迹。这家电影院不像现代高科技的巨型影院那样华丽炫目，它更像是一位温厚的长者，拥有柔和的光影和恰到好处的氛围，唤醒每个走进去人的深层情感。

“汤姆叔叔的电影院”名字源自那些年我们在電影中见到的无数温暖角色——那种在困境中坚韧、在迷茫中带来希望的形象。这里不仅仅是放映电影的场所，更像是一个讲述故事、传递温情的港湾。每个角落都流露出岁月的沉淀，老旧的播放機、泛黄的電影海报、那一排排略显陈旧却仿佛在诉说故事的座椅，都讓人感受到时间的温柔。

走进这家電影院，你会被一种独特的氛围包围：没有纷扰的喧嚣，只有轻声低语和细腻的光影交织。当灯光渐暗，银幕上开始展现电影的画面，仿佛进入了一个不同的世界。这不仅仅是看电影，更像是一场心灵的旅行。每一部电影都带有馆主的独特解读，有的粗犷豪迈，有的细腻婉约，但共同点都是温暖人心。

这家電影院还有一个特别的传统——每周一次的“温情时光”，放映那些经典的家庭电影和温馨的故事，讓人们在繁忙之余，享受片刻的宁静与感动。影院中常常可以看到不同年龄的观众：年轻人带着好奇，老者带着回忆，孩子们则充满期待。每个人都在这里找到了一份情感的共鸣。

对他们来说，“汤姆叔叔的电影院”不仅是观影的地方，更似一处心灵的归宿。

而另外一点令人特别感动的是，影院的主人并不像电影院的经营者那么商业化。他们对電影有着无限的热爱，愿意用心挑选每一部影片，深怕遗漏那些能够打动人心的佳作。每次放映前，老板会用娓娓道来的声音，讲述片中的故事背景和人物背后的细节，让观众仿佛在聆听一场生活的故事。

这种用心无疑让每一个观影体验都变得格外温暖和难忘。

当然，“汤姆叔叔的电影院”还承担着一种文化传承的使命。这里经常会组织一些关于电影艺术的小讲座、影评交流会，甚至邀请一些老导演和演员做客交流。让年輕一代不仅仅是被动观看，更能理解电影背后的文化意义和制作之美。这样的氛围让电影院变得富有生命力，也让这里的每一场放映都变成一场文化的盛宴。

也许你會好奇，为什么人们会如此珍视这家略显陈旧的影院？為什么在大家都趋向大屏幕和高科技影院的今天，这里依然有人排队等待？这其实是一种对品质的坚持，是对记忆的守护，更是一份对生活真实温度的追寻。在這里，你可以忘记喧嚣与繁忙，回归最初的那份纯粹与感动。

每次走出影院，心里都满载而归，仿佛时间都慢了下来。

也正因如此，汤姆叔叔的电影院成为了许多人心中不可替代的存在。這座小小的影院，把电影变成了一份陪伴，一份温暖，也寄托着一代人的梦想与希望。无论科技怎样变迁，无论光影多么炫目，这片刻的纯真与感动，永远不会褪色。它像一盏温暖的灯，为每一段人生点亮前行的路。

在汤姆叔叔的电影院里，最令人动容的，是那些被记忆封存的片段和那些在屏幕上跃动的生命。這些电影不只是在讲故事，更像是在用影像拼凑一幅关于人性、友情、愛情和梦想的宏大画卷。每一次放映后，观众们可能会长时间沉浸在思考中，回味无穷。這里的电影像一面镜子，映照出我们的内心世界，激起我们的共鸣。

最让我感动的是那些岁月流转中被时间洗刷的旧影片。它们或许画质不再清晰，色彩略显黯淡，但那份真挚和纯粹却历久弥新。这些电影像是一段段珍贵的记忆碎片，見证着人们的喜怒哀乐，也连接着过去与未来的纽带。在这里，你可以重温那些经典的爱情故事，感受那份纯粹的温暖；也可以看到一些未曾谋面的時代片段，体验不同年代的生活气息。

这里的放映不仅仅是技術的展示，更是一种生活的态度。每部电影都经过精心筛选，从经典文藝片到温馨家庭片，再到带有社会意义的纪录片，涵盖了不同类型和时代背景。每一次放映都像是一场精心布置的盛宴，让观众在欣赏的同时还能触摸到一段不同的文化记忆。这样的多样性，不仅丰富了观众的视野，更讓“汤姆叔叔的电影院”成为一个真正的文化殿堂。

在这个过程中，观众的體验尤其被重视。老板会根据影片的主题，调配出符合气氛的座位布局和灯光效果。那种细节上的用心，令人感动不已。无论你是第一次来，还是多次光临，都能感受到一种属于这里的特殊氛围。就像参加一场家族聚會，每个人都带着一份期待和感动。

影院还會發起一些“电影书写”或者“观影心得”分享的活动，让观众在看完电影后，能用文字表达自己的感受。这不仅增进了大家之间的交流，也让電影成为表达自我的一种方式。有人说，电影是一种无声的诗，而在这里，每个人都可以用自己的话，写出对电影的理解和情感。

不仅电影本身带来感动，影院的那份朴实和真诚更令人難忘。没有过多华丽的装潢，只有简简单单、散发着光彩的影像和声音。这里的观众也极富多样性，有忠实的影迷，有岁月的过客，也有第一次走进这里的少年和少女。每个人都在这里找到了一份属于自己的“那一部”电影，也找回了那份自己久违的纯粹。

“汤姆叔叔的電影院”仿佛是一座连接过去、现在与未来的桥梁。在這里，我们可以用影像穿越时空的界限，回到那些难忘的岁月，也可以期待未来的电影带来的无限可能。在這个快闪的时代，能有这么一个地方静静守候、用心讲述的電影天地，或许就是我们最宝贵的文化遗产。

这一份坚持，是对电影最深的热愛，也是对生活最炽烈的信仰。如果你也曾在某个时刻被一部电影深深感动，那么“汤姆叔叔的电影院”一定会成为你心中永远的那片光。让我们一同在光影中流浪，用心聆听那些由影像讲述的温暖心声，与每一部電影共同成长，共同感受生命的精彩和无常。

如果你觉得生活太快需要一片净土，这里，正是你心中那个最温暖的角落。待你再次踏入，那些旧时光会如影随形，带来无尽的回味和感动。电影如同老朋友，陪伴我们走过人生的每一个秋冬春夏。而“汤姆叔叔的电影院”，正是这份陪伴最真实、最温暖的見证。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 方可成 摄

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