当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一、核心升级与体验提升在数字生活中，软件更新往往决定一个设备的长线表现。OPPO官方发布的3.0.3版本，围绕性能、稳定性与易用性进行了系统级打磨，带来更顺滑的日常体验。应用启动与切换的响应時间明显缩短，系统调度对后台任务的分配更加智能，避免了高负载时的卡顿现象。

你在打开消息、切换应用、启动相机等日常操作时，會感受到更直接的反馈，减少等待带来的困扰。这种提升不仅体现在数字的“更快”，更体现在实际操作中的“更自然”。

用户界面和视觉体验也得到了优化。界面元素的排布更清晰，深色模式在不同应用中的对比度与一致性进一步增强，長时间使用也更舒适；色彩的平衡在照片查看、视频播放等场景中显现，观感更加统一。這种细微的设计优化，往往在日常使用中被忽视，但累积起来就能带来更顺手的感觉，减少因界面不友好而产生的认知负担。

在性能与功耗之间，3.0.3也做了更聪明的取舍。系统对电源管理的策略更加精准，核心性能在需要时可迅速释放，同时降低不必要的待机与后臺活动，帮助设备在日常使用中保持更稳的温控与续航表现。对高亮度场景下的热量控制也有改善，長时间使用视频剪辑、长篇浏览或高帧率游戏时，设备不易进入过热状态，从而维持更稳定的體验。

除了直接的性能改进，官方也强化了安全与隐私的基础设施。更新包含的安全补丁和漏洞修复覆盖面更广，系统的自检機制变得更透明，用户可以通过隐私仪表盘查看哪些应用在请求權限、数据如何被使用，以及授权的具体时间线。这种可观察性让用户对自己的数字足迹有更清晰的认知，降低潜在的安全风险。

二、體验场景的真实映照对于日常使用者来说，3.0.3带来的改变并非孤立的功能点，而是融入到日常场景中的连贯体验。比如早晨开启设备解锁、快速浏览日程、在工作中即时切换到文档应用，以及午后与朋友视频通话中的画质稳定性，都会因為底层优化而感知到更顺滑的节奏。

摄影爱好者在使用OPPO相机時，也能體会到对比度与色彩还原的提升，后期处理过程中的加载与预览速度更快，工作流因此变得更高效。

对于追求个性化的用户，配置与系统自带的定制选项也在3.0.3中保持了开放性与易用性。用户可在设置中快速调整通知策略、应用权限的默认行為，以及桌面小组件的显示方式，使设备更贴合个人使用习惯。这个版本强调的是“可预测的稳定性+可感知的流畅”，避免极端的变动带来的适应成本，让从未改变过日常操作节奏的用户也能在不知不觉中获得更好的体验。

三、隐私与安全的全面守护隐私保护继续是3.0.3的重要主题之一。系统增强了权限透明度，让用户更容易查看哪些应用正在使用位置信息、相機、麦克风等敏感数据，并可以在任意时刻收回授權。新加入的安全告警机制会在应用行為异常时给出推送，帮助用户及時发现潜在风险。

与此默认開启的多层保护策略为核心系统提供额外的抗攻击能力，提升设备在陌生网络环境中的防护水平。

对企业用户和注重数据安全的个人用户而言，官方也提供了更清晰的合规路径与数据处理说明，帮助你在使用云服务或跨设备同步時理解数据流向、存储方式以及数据最小化原则的执行情况。这些改进共同构成一个透明、可控的使用生态，让每一位用户都能在体验升级的保持对个人信息的主导权。

一、如何获取官方正版3.0.3想要体验3.0.3的真正魅力，最可靠的途径始终是官方渠道。第一步，确保你的OPPO设备连接到稳定的网络后，进入“设置”中的“系统更新”入口，系统会自动检查是否有3.0.3可用版本。若网络不稳定，可切换到更稳妥的网络环境再尝试一次。

第二步，若你的设备预装的应用商店提供更新选项，亦可在“应用商店”内手动搜索并下载最新版本。通过官方渠道获取更新，能确保你得到正式签名、无修改的安装包，减少兼容性问题与潜在风险。

在进行更新前，建议进行一次数据备份，特别是重要的照片、文档和应用数据。这样可以在遇到意外时快速恢复，避免更新过程中的数据丢失。更新过程中，请保持设备有足够电量，或在充电状态下完成更新，以防安装中途因電量不足而中断。官方更新通常伴随逐步推送，有時需要一点耐心等待设备接收到推送通知。

如果你的设备长期未收到更新提醒，也可以在社区与官方帮助中心检索相关信息，确认版本分發的时间线。

二、安全下载与使用要点避免通过非官方渠道获取安装包，是确保设备安全的关键。未经认证的安装包可能被篡改，带来恶意软件风险，甚至影响系统稳定性。请坚持在官方渠道、官方應用商店或设备自带的更新机制内进行下载和安装。下载前，留意文件来源和签名信息，确保版本号与官方公布的一致。

若遇到下载异常或验证失败的提示，停止尝试，并通过官方渠道获取支持。

在使用新版本时，注意隐私与权限设置的再确认。新版本可能引入更多权限使用场景，初次使用时可逐步开启，并对不必要的权限进行收回。定期回顾应用权限清单，保持对数据流向的可控性。若你是企业用户，建议结合设备管理策略，配置合规的更新节奏与风险评估，确保在业务场景中仍保持一致的安全标准。

三、遇到问题如何求助与反馈更新后若出现异常行为，如应用崩溃、界面卡顿、网络连不上的情况，优先尝试普通排错步骤：重启设备、清理缓存、清除无用后台应用；若问题仍未解决，可以查看官方帮助中心的故障排查指南，或在社区发帖寻求解决经验。若你确信这是版本本身的潜在缺陷，及時通过官方渠道提交反馈，将有助于制造商快速定位并发布后续修复补丁。

沉淀的用户反馈对未来版本的改进同样具有重要意义。

牢记：官方正版更新是对设备长期健康的投资。通过官方渠道获取、逐步体验版本改進、并结合个人使用习惯進行个性化设置，你将更容易在日常工作与娱乐中享受稳定与高效的数字生活。若你愿意，可以把更新后的使用体验分享给同伴，帮助更多人理解并受益于官方的持续优化。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林立青 摄

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