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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在当今社会，情感和恋爱观念越来越多样化，不同的生活方式和价值取向决定了不同人群的情感选择。你是不是也在纠结：“闭俗情侣”与“玩咖辣妹”究竟谁更适合你？其实，选择适合自己的生活方式才是最重要的。我们不妨从这两种典型的情感模式入手，分析一下他们各自的特点和带给生活的不同影响。

闭俗情侣：追求安稳与温馨

“闭俗情侣”通常指的是那种愿意低调生活，彼此依赖的情侣关系。对于这一类型的情侣而言，生活的重心在于彼此的陪伴与安稳的家庭氛围。闭俗情侣往往有较为传统的生活方式，他们注重感情的深度和稳定性。比如，固定的约会，亲密的沟通，享受二人世界的小确幸。这样的人更注重心灵的共鸣，他们愿意将大部分的时间和精力投入到彼此之间，追求一种安稳、舒适、和谐的生活。

对于这种情侣来说，他们往往有比较固定的生活圈子，过着简单而稳定的日常生活。周末一起做饭、散步，晚上一起看电影，是他们最向往的生活状态。这种情侣非常珍惜彼此相处的时光，家庭是他们生活的核心。虽然看似平淡无奇，但每一天的细水长流，恰恰是他们最大的幸福来源。

优点：

稳定感：闭俗情侣的感情通常是长期且稳定的，彼此依赖，共同承担生活中的一切責任。

安全感：对方是你永远的依靠，生活中的風风雨雨也能一起面对。

共同成长：他们有一个共同的目标，生活与事业中都能携手同行，互相支持。

缺点：

缺乏新鲜感：長期的亲密关系有时容易产生乏味感，两个人的互动可能会变得单一。

可能过于依赖：过于依赖对方，可能會忽视个人空间与成长的机会。

容易产生矛盾：过于亲密的关系有時也会带来摩擦，如何处理冲突成为了一大考验。

玩咖辣妹：追求自由与刺激

与“闭俗情侣”相比，另一种情感观念则完全不同，这就是许多人称之为“玩咖辣妹”的生活方式。玩咖辣妹通常是指那些性格外向、活泼，喜欢社交与冒险的女性。她们追求的是自由、不羁和刺激的生活态度。对于这种类型的女孩而言，恋爱是生活中的一部分，但并不是她们的全部。她们通常不希望完全被束缚在一段感情中，而是更倾向于享受恋愛的多样性和自由感。

这种女孩往往喜欢与朋友们聚会、参加各种社交活动，或者是随心所欲地追求自己的兴趣爱好。她们活力四射，敢于挑战常规，可能更喜欢短期内的恋情或自由恋爱。她们的生活充满了冒险和新鲜感，每一天都可能充满了未知的惊喜。

优点：

自由感：玩咖辣妹更注重自我和独立，她们生活中有更强的自主权，不会轻易受到他人影响。

丰富多彩：她们的生活充满刺激和变动，任何時候都能体验到新鲜的事物和体验。

个人成長：這种生活方式讓她们有更多机会去认识不同的人，拓宽视野，提升自我。

缺点：

难以稳定：玩咖辣妹的感情往往不稳定，可能因为追求刺激和自由而缺乏長久的承诺。

情感波动大：这类人可能更容易陷入感情的冲动之中，一旦过于沉迷，容易受到伤害。

较難理解他人：由于注重个人独立，玩咖辣妹可能不太理解那些希望依赖稳定关系的人，彼此的需求可能產生冲突。

谁更适合你？

在了解了“闭俗情侣”与“玩咖辣妹”两种不同的生活方式后，问题就变得相对简单：哪种生活方式更适合你？要做出选择，首先要弄清楚自己的人生需求是什么。

如果你渴望的是一份稳定、温馨、彼此依赖的关系，渴望过着有规律、充实的生活，那么“闭俗情侣”无疑是最适合你的选择。这种情侣的关系更多是追求深度的相知和共度一生的承诺。你可能已经厌倦了单身生活，或者你对过于刺激、不确定的恋爱方式感到不安。在这种情况下，寻找一个愿意与你共同创造未来、一起面对生活挑戰的伴侣，是你内心深处的渴望。

如果你是一位追求自由、享受生活的冒险者，喜欢体验新鲜感和多样性，那么“玩咖辣妹”的生活方式可能更符合你的内心需求。你热衷于社交，享受和不同的人交流，每一次恋愛的體验对你来说都是一场美好的冒险。在这种情感模式中，你更倾向于享受恋爱的激情和自由，而不是完全沉溺于安稳的关系之中。

选择生活方式的我们也要考虑到自己对于未来的规划和长远的目标。如果你希望拥有一个持久的、充满爱的家庭，那么你需要找到一个与你有相似价值观和生活态度的伴侣。如果你更看重个人自由和独立，或许你需要更多地思考自己的情感需求，并且学會在自由和感情之间找到平衡。

生活是一个过程，感情观念也是在不断变化的

无论你最终选择了哪种情感方式，最重要的还是要忠于自己的内心。生活是一个不断变化的过程，我们的情感需求和生活态度也會随着时间、年龄和经验而有所变化。你可能在不同的阶段有不同的情感需求，也可能会随着阅历的积累逐渐理解自己更需要的是什么。

如果你曾经是个玩咖辣妹，可能某一天你会发现安稳、深刻的感情也有它的吸引力；如果你是一个闭俗情侣，也可能有一天会渴望更多的自由和激情。无论如何，重要的是保持对自己真实感受的关注，勇敢地去尝试，去探索，最终找到最适合自己的那一份情感方式。

最终，感情没有绝对的对错，只有最适合你的生活方式。而无论你是选择稳定的“闭俗情侣”，还是选择自由奔放的“玩咖辣妹”，都应该以爱与尊重為基础，过自己理想的生活。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李四端 摄

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