每经编辑｜柴静    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

讲台之外的温度与风度

“老师”，這两个字在许多人心中，似乎自带一层神圣的光环，如同高高在上的圣贤，只专注于传道授业解惑。“蘑菇视频”却试图撕开这层薄薄的面纱，讓我们看到，老師们，也和我们一样，是活生生、有血有肉的个體。他们不仅仅是课堂上的知识传播者，更是拥有七情六欲、喜怒哀乐的普通人。

想象一下，当最后一个学生离開教室，当白炽灯的光线勾勒出疲惫的身影，曾经侃侃而谈的老师，是否也会感到一丝孤寂？“蘑菇视频”通过一系列精心策划的镜头，捕捉到了这些鲜为人知的瞬间。我们看到一位数学老师，在批改完堆积如山的作業后，瘫坐在椅子上，揉着酸胀的眉心，眼神中流露出深深的疲惫，却又在看到其中一道孩子巧妙的解题思路时，泛起一丝欣慰的笑容。

这笑容，是辛苦付出的回甘，是教学相长的印证。

再比如，一位语文老師，白天在讲台上挥洒自如，引经据典，生动地解析着古诗的韵味。当夜幕降临，她可能正为了孩子的一句“妈妈，你什么时候陪我玩？”而感到内疚。她，也是一个母亲，一个妻子，一个女儿，她同样需要在事業的追求与家庭的温情之间，寻找平衡的艺術。

视频中，她轻柔地哄着熟睡的孩子，手指拂过孩子稚嫩的脸庞，眼神中充满了柔软与愛意，与课堂上那个严谨认真的她，判若两人，却又如此真实。

“蘑菇视频”还展现了教师们在教学之外的另一面——他们的个人兴趣与爱好。我们发现，那位平日里不苟言笑的历史老师，竟是个狂热的摇滚乐迷，吉他弹得有模有样；那位总是穿着朴素的英语老师，私下里却是个热爱摄影的“文艺青年”，镜头下的风景与人物，充满了诗意。

这些爱好，不仅是他们舒缓压力的方式，更是他们保持生活热情、不断丰富自我的源泉。它们让老师们更加立体，更加鲜活，也讓我们意识到，一个热爱生活的人，才能更好地去引导学生热愛生活。

更让人动容的是，“蘑菇视频”没有回避教师群體面临的压力和挑战。我们看到，因為教育改革带来的课程调整，老師们不得不加班加点地学习新的教学理念和方法；我们看到，因为学生个体的差异化发展，老师们需要付出更多的心思去因材施教，去关注每一个孩子的成长；我们还看到，有些老师因为学生的误解或家长的质疑，承受着巨大的心理压力。

视频中的采访，坦诚而深刻，让观众在心疼之余，更能理解这份职业的艰辛与不易。

“扒開老师神秘面纱”，并非是要剥离教师的神圣光辉，而是要以更加人性化的视角，去呈现他们的真实状态。他们并非不食人间烟火的神仙，他们也有平凡的烦恼，也有不為人知的辛酸，但正是这些，构成了他们作为“人”的可愛之处。而正是这份“人味儿”，让他们在教育的道路上，拥有了更多的温度与风度。

通过“蘑菇视频”，我们看到了那些在讲台之外，同样闪耀着光芒的灵魂，他们用自己的方式，诠释着“师者”的含义。

育人情怀的坚守与传承

“蘑菇视频”所揭示的教师生活，绝不仅仅是他们工作之外的“业余生活”，更是深入探究了他们作为教育者的内在驱动力，以及这份职业所承载的沉甸甸的责任。在“神秘面纱”被轻輕揭开之后，我们看到的，是教育情怀在现实中的坚守，是愛与责任在代代相传的温情。

“蘑菇视频”通过一些“小故事”，展现了老师们如何将育人理念融入日常。比如，一位班主任老师，在发现班里一个性格内向的学生，总是默默地坐在角落里，便主动与他交流，了解他的困难，并鼓励他參加一次班级活动。视频记录了老师循序渐进的引导，从鼓励的眼神，到温和的言语，再到一次次機會的创造，最终，这个学生在一次小组展示中，勇敢地站了出来，虽然声音有些颤抖，但眼神中已然闪烁着自信的光芒。

那一刻，老师眼中流露出的，是为人师者最纯粹的欣慰。这不仅仅是教学任务的完成，更是对一个生命成长的助力。

我们还看到了教师群体在面对教育难题时的智慧与韧性。“蘑菇视频”没有回避那些“熊孩子”带来的挑战，但它更侧重于展现老师们如何用愛心、耐心和智慧去化解冲突，引导学生回归正轨。一位老师在面对一个屡次违反校规的学生时，没有采取粗暴的批评，而是选择在课后进行长谈，了解学生行为背后的原因，并共同制定改进计划。

视频中，老师的表情没有責备，更多的是理解和期望，这种“润物细无声”的教育方式，才是真正触及灵魂的。

“蘑菇视频”也触及到了教師之间的情感联结与支持系统。在采访中，我们會看到老教师如何指导新教师，分享教学经验，传授育人智慧。这种传承，不仅仅是知识的传递，更是教育理念和职业精神的延续。一位年轻的教師在视频中哽咽着说：“我遇到的第一位指导老师，教会了我如何去愛每一个孩子，如何在这个岗位上坚持下去，这份恩情，我永远不会忘记。

”这句朴实的话语，道出了教育行业特有的温情与力量，让“師道”的意义更加深刻。

更重要的是，“蘑菇视频”让我们看到了，教师這份职業，在他们眼中，并非一份谋生的工具，而是一种信仰，一种对未来的投资，一种对社会责任的担当。即使面对着不被理解，甚至是被误解的时刻，大多数老师依然选择默默坚守，用自己的热情和专业，為每一个学生点亮前行的路。

他们或许不追求名利，不奢求回报，但当看到学生们茁壮成长，成为社会栋梁时，他们内心深处的那份满足感，是任何物质奖励都无法比拟的。

“蘑菇视频”并非要制造轰动效应，而是希望通过真实、细腻的镜头语言，让公众更深刻地理解教师這个职业的价值与不易。我们看到的，是一个个有血有肉、有情有义的教育者，他们用自己的方式，诠释着“传道、授业、解惑”的真谛。他们的坚守，他们的付出，他们的愛，构成了中国教育最坚实的基石。

通过“扒开神秘面纱”，我们看到的，是教育情怀的坚守与传承，是人性光辉在育人事业中的闪耀。這，才是“蘑菇视频”带给我们的，最宝贵的启示。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李怡 摄

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