每经编辑｜陈总    

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金融“活水”润泽沃土，住房租赁市场蓬勃兴起

中国经济的巨轮滚滚向(xiang)前，城市化进程的持续推进，让住(zhu)房(fang)租赁市(shi)场迎来了前所未(wei)有的发展机遇。在欣欣向荣的表象之下，市场也面临着资金瓶颈、模式创新不足等挑战。在(zai)此(ci)背景下，国家出台的17条金融举措，犹如及(ji)时雨，为住房租赁市场注入了强劲的“金融活水”，点燃了行业发展的“新引擎”。

这些举措(cuo)不(bu)仅是对症下(xia)药，更是着眼长远，为构(gou)建租购并举的住(zhu)房制度、满足人民群众日益增长的居住(zhu)需求提供了坚实的金融支撑。

一、拓宽融资渠道，打通“血脉”阻塞(sai)

长期以来，住房租赁行业面临融资难、融资贵的问题。相较于(yu)传统的房地产开发，租赁业务的现金流模式、回报(bao)周期都存在差异，传统的信贷(dai)模式难以完全适(shi)应。17条金(jin)融举(ju)措，直击痛点，通过多元化的融资方式，为租赁企业“拓宽血管”，打通了资金的“血脉”阻塞。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供多样化融(rong)资服务。这意味着，银行、信托(tuo)、保险等各(ge)类金融机构将更加积极地参与到租赁市场的融(rong)资活动(dong)中。不再是单一的开发贷，而是包(bao)括项目融资、并购贷、经营性物业抵押贷款等多种形(xing)式，满足企业在不同发展(zhan)阶段的(de)资金需求。对于大型租赁企业而言，这无疑是雪中送炭，能够帮助其扩大规模，提升市场竞争力。

支持专(zhuan)业化、规模(mo)化的住房租赁企业发展。这条举措的重点在于“专业化”和“规模化”。金融机构将(jiang)更倾向于支持那些管理规范、运营稳健、具有发展潜力的企业。这意味着，行业将迎来一轮洗牌，那些真正具备专业运营能力、能够提(ti)供高(gao)质量租赁服务的企业将获得更多的金融青睐，从而推动行业的健康有序发展。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供绿色金融服务。在“双碳”目标的大背景下，绿色金融的重要性(xing)不言而喻。对于那些在建设和运营(ying)中注重节能减排、环保可持续的租赁项目，将更容易获得绿色(se)信贷、绿色债券等支持。这不仅能降低企业的融资成本，更能引导行业向更加绿色、可持续的方向发展，符合时代(dai)潮流。

支持房地产投资信托基金（REITs）健康发展。REITs是(shi)盘活存量资产、实现轻资产运营的重要工具(ju)。通过发行REITs，住房租赁企业可以将已经建成的、产生稳定现金流的租赁物业进行资产证券化，回笼资金，用(yong)于新的项目开发或运营。这对于缓解企业资金(jin)压力(li)、优化资产负债结构具有重要意义，也为社会投资者提供了一个参与租赁市场的新渠道。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供保险保障服务(wu)。保险不仅是风险的“防火墙”，更是信用的“增信器”。通过提供包括工程质量保证保险(xian)、租赁房屋财产保险、租户信用保证保险等在内的多样化保险产品，可以有效降低租赁(lin)企业(ye)的运营风险(xian)，同时也能提升承租人的信任度，从而吸引更多租户，形成良性循环。

二、创新金融产品，注入“创新活力”

金(jin)融的生命力在于创新。17条金融举措，不仅在融资总量上发力，更在金融产品的(de)创新上寻求突破，为(wei)住房租赁市场注入了(le)“创新活力”。

鼓励金融机构(gou)创新金融产品和服务模式，满足(zu)住房租赁企业多样化需(xu)求。这句话的内涵(han)非常丰富。它意味着金融机构需要跳出传统思维，根据租赁企(qi)业的实际痛点，量身定制金融产品。例如(ru)，针(zhen)对项目(mu)前期开(kai)发阶段的资金缺口，可以设计股(gu)权投资与债权融资相结合的模式；针对运营期内的现金流波动，可以设计基于未来租金收(shou)益权的融资产品；针对轻资产运营模式，可以探索供应链金融在租赁行业的(de)应用。

支持住房租赁企业发行债券融资。债券融(rong)资是企业重要的长期融资方式。通过发行公司债、项目收益债、资产支持证券（ABS）等，住房租赁企业可以获得长期、稳定的资(zi)金支(zhi)持，用于项目的建设和扩张。这对于大型租赁平台而言，尤其重要，能够帮助其实现规模(mo)化发展。

鼓励金融机构为住房(fang)租赁企业提供并购融资支持。行业的整合与发(fa)展离不开并购。金融机构的支持，能够帮助优质的住房租赁企业通过并购整合，快速扩大市场(chang)份额，提升行业集中度，实(shi)现规模效应。这有助(zhu)于淘汰落后(hou)产能，培育行业龙头。引导金融机构为住房租赁企业提供知识产权、品牌价值等无形资产的质押融资。

随着租赁(lin)企业品牌影响力的提升和运营模式的创新，其知识产权、品牌价值等无形资产也日益成为重要的财富。鼓励将这些无形资产进行质押(ya)融资，将为企业提供(gong)新的融(rong)资途径，尤其对于轻资产运营模式下的企业，意义(yi)重大。鼓励金融机构探索为保障性租赁住房项目提供融资支持(chi)。

保(bao)障性租赁住房是解决新市民、青年人等群体住房困难的重要抓手。金融机构为这些项目提供(gong)融资支持，不仅体现了社会责任，更能获得稳定(ding)的、有政策托底的投资回报。

精准滴灌，赋能产业升(sheng)级，共筑安居梦想

17条金融举措，不仅仅是简单的资金注入，更是对住房租赁市场全(quan)产业链的深度赋能。从项目开发、运营管理到风险(xian)控制，金融的触角延伸至每一个环节，旨在推动行业的专业化、规模化、高质量发展，最终惠及每一位租房者，让他(ta)们能够安居乐业。

三、优化营商环境，构建健康生态

良(liang)好的营商环境是金融活水得以顺畅流动的土壤。17条金融举措，在提(ti)供资金支持的也着力于优化租赁市场的营商环境，为(wei)行业的健康发展保驾护航。

加强金融监管，防范金融风险。金(jin)融支持的背后，必须有审慎的风险管理。监(jian)管部门将加强对租赁金融业务的监管，确保金融机构在提供融(rong)资服务时，能够有效评估和控制风险，防(fang)止出现系统性金融风险，维护市场的稳定(ding)。建立健全(quan)信息共享机制，提高信用评级能力。

信息不对称是金融风险(xian)的重要来源。建立租赁企业、项目、承租人等各(ge)方的信息共享机制，有助于金融机构更准确地评估信用风险，从而提供更具竞争力的融资条件。也能帮助企业建立良好的信用记录，获得更多金融服(fu)务。推动租赁行业信用体系建设。完善的(de)信用体系是金融机构开展(zhan)业务的重要依据。

鼓(gu)励金(jin)融机构与行业协会、政府部门合作，共同推动租赁行业的信用体系建设，对守信企业给予激励，对失信行为予以惩戒，营造公平竞争的市场环境(jing)。支持金融(rong)科技(ji)在住房租赁领域的应用。金融科技（FinTech）的兴起，为租赁金融带来了新的可能性。例如，利用大数据、人工智能等技术(shu)，可以实现更精准的(de)客户画像、风险评估，以及更高效的交易撮合和管(guan)理。

鼓励金融科技的应用，能够提升租赁金融服务的效率和便捷性。引导金融机构参与住房租赁市场风险管理。除了传统的风险规避，金融机构还可以通过设计风险(xian)分摊、风险转移等金融工具，帮助租赁企业和(he)承租人共同管理和分担风险。例如，通过租赁信用保(bao)证保险、保证担保等方式，降低违约风险。

四、惠及民生，共筑安居梦想

17条金融举措的最终目的，是服务民生，让更多人“住有所(suo)居”。通过这些举措，我们将看到一个更加成熟、稳定、有活(huo)力的住房租赁市场。

缓解新市民、青年人等(deng)群体的(de)住房压力。在金融活水的支持下，更多优质、规范的租赁房源将涌现，供给将更加充足，价格也将更加合理。这将大大缓解新市民、青年人等群(qun)体在城市(shi)安居的压力，让他们能够专注于事业发展，为城市注入新的活力。提升居住品质，满足多元化需求。

金融支持将鼓励租赁企业提供更加多样(yang)化、高品质的租(zu)赁服务。从精装修公寓到长租社区，从智能家居到完善的配套服务，租房将(jiang)不再仅仅是“有地方住”，而是一种更具(ju)品质的生活方式。促进租购并举住房(fang)制度的完(wan)善。金融创新是推动租赁市场发展的重要驱动力。当租赁市场足够成熟、有吸引(yin)力，租房将成为越来越多人的选择，与购房形成有益的补充，共同(tong)构建更加均衡(heng)、健康的住房市场格局。

推动城市可持续发展。一个健康的住房租赁市场，能够有(you)效盘活城市存量资产，优化资源配置，吸引和留(liu)住人才，这对于促进城市经济的繁荣和可持续发展具有重要意义。

展望未(wei)来：金融(rong)与租赁的“双向(xiang)奔赴”

17条金融(rong)举措，为住房租赁市场的发展(zhan)描绘了一幅壮丽(li)的蓝图。这不仅仅是政策的红利，更是金融与租赁行业“双向奔赴”的开端(duan)。金融机构通过创新产品和服务(wu)，找到了新的业务增长点，实现了自身价值的提升；住房租赁企业则获得了宝贵的资金支持和专业化(hua)的服务，得以实现规模化、专业化发展。

可以预(yu)见，在这些金融“活水”的滋养下，中国住房租赁市场将加速驶入高质量发展的快车道。一(yi)个更加规范、成熟、充满活力的租赁市场正在崛起，它将(jiang)为每一位在城市奋斗的追梦人，提供一个温暖的家，支撑起他们对(dui)美好生活(huo)的无限向往。这17条金融举措，无疑是点(dian)亮这片(pian)“新(xin)蓝(lan)海”的璀璨灯塔，指引着行业向着更加光明的未来前(qian)行。

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图片来源：每经记者 阿苏卡奥 摄

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