每经编辑｜张鸥    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

如果你偏爱在灯光昏暗的走廊里追逐真相的戏码，《无间》就像一张慢慢展开的地图，邀请你一步步揭开层层叠叠的谜团。它把警务、心理博弈和道义抉择放在同一个镜头前，讓观众在每一次转角处都要重新评估人性的复杂。故事不急于给出答案，而是在每个细节中埋下伏笔，让线索像碎片一样拼凑出一个真实而荒诞的世界。

你会发现，所谓的正义并非总是高举的旗帜，往往被个人的记忆、选择和欲望拉扯成不同的形状。

主角的塑造是这部剧的第一推动力。一个经验老练却带着伤痕的侦探，以及一个在灰色地带打拼的年轻人，他们之间的互动像两面镜子，彼此映照出各自的弱点和坚持。另一位核心人物则以更隐蔽的方式逼近真相：他懂得在你不经意的瞬间，制造一个又一个看似无害却决定命运的举动。

没有绝对的善，也没有绝对的恶，更多的是各自时代背景下的选择以及对代价的权衡。

叙事的结构并非线性，而是通过多線并进的方式让時间在回溯与推进之间摇摆。这种安排让观众在看完一个情节后，愿意回看前面的镜头，重新感受角色之间的默契与冲突。每一次对话都像一枚精心抛掷的硬币，正反两面的信息量都很大，等待你自己去解读。视觉语言也走清冷线条，室内光源以低饱和度呈现，雪白与墨黑之间的冷色调像在为道德的边界盖上一层薄薄的霜，既克制又压迫，推动情绪不断逼近临界点。

音乐并不张扬，而是通过低频共振和留白来放大人物内心的波动，让你在不经意间就被剧情的張力牵引。

更值得关注的是人物关系网的构建。每一次设定的互动都像给未来的剧情埋下伏笔——一个眼神、一句无心的话语，都会在后续的对峙中转化成关键证据。观众会在不经意间发现自己被卷入其中：你開始站在某位角色的角度思考，问自己如果处在同样的处境，猜测会不会也像他们那样在情感与职业之间挣扎。

这种参与感正是这部剧的魅力所在，让人愿意一集又一集地追看下去。

最后要说的，是观看这部剧的意义并不局限于娱乐。它提供了一个关于选择、代价与信任的现代隐喻。你会被那些看似简单的问题所吸引：真相到底有多重要？人性在压力之下会不会变得更易被操纵？在这样的问答中，角色的成长不仅是故事的推动力，也是观众自我反思的起点。

假如你正在寻找一部能在深夜里与你对话的剧集，《无间》无疑给你这样的机会。当然，选择哪种观看方式也很关键。通过正规平台获取授权資源，既能保障画质与音效的最佳呈现，也是在支持创作者和版权方，让这部作品得到應有的回报。

在这部剧里，正义的定义被反复推翻。故事让观众意识到每一次揭露都伴随另一层未被发现的秘密。剪辑以紧凑节奏推动情节，镜头语言简洁有力，常以对称构图和冷色调增强心理博弈的张力。配乐虽不喧嚣，却在关键时刻翻涌，成为推动情节走向的隐形角色。剧本的对话经过打磨，很多看似普通的对白都埋着伏笔，让人物的动机更显错综复杂。

人物方面，核心阵容的化学反应值得称道。演员把角色的矛盾、脆弱与勇气演绎得入木三分。你会发现某些看似硬朗的决定，背后其实是柔软的自我保护；而看似冷漠的表情，也可能因为一个温暖瞬间而碎裂。这种层次感让剧情不再是简单的善恶对立，而是一场关于选择的长线辩论。

对于观众而言，选择观看的渠道同样重要。现在的正规平台不仅提供高清画质和稳定的播放体验，还能提供高质量的字幕、多音轨以及与剧集相关的幕后资料。通过授權渠道观看，一方面能获得更完整的剧情体验，另一方面也是对创作者最大的尊重。常见的正规平台包括主流视频平台的正版栏目，在这些平台上你通常能找到完整全集、分集讲解、人物专访以及观众互动的社区功能。

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愿你在追剧的旅途中收获的不只是一段剧情的愉悦，更是一场关于信任、选择与人性的独立思考。若你已经从正规渠道开始观看，相信你会更细腻地体会到这部剧试图表达的情感密度与道德邊界。让版权保护成为你我共同的习惯，讓每一帧画面都承载创作者的心血。愿这部作品带给你持续的惊喜与思考。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 张雅琴 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄