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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

張柏芝，一个名字代表着坚持、勇气与无限可能。在娱乐圈中，她如黑天鹅般低调优雅，又如蝴蝶结般细腻温柔。今天，我们用“黑天鹅蝴蝶结”这一主题，带你走进她的世界，感受那份令人心动的魅力。黑天鹅象征着与众不同与神秘，一如柏芝在公众视野中的独特存在，而蝴蝶结则代表着女性的柔美与精致，将这两者结合，仿佛是一场视觉与情感的盛宴。

在时尚界，黑天鹅和蝴蝶结元素早已成为优雅的象征。黑天鹅，作为少见的黑色天鹅，代表着独立、自信和优雅气质。无论是高端的晚礼服还是日常的潮流搭配，黑天鹅都能赋予穿着者一种高贵而神秘的气场。而蝴蝶结则是一种细节中的点睛之笔，可以用在服装、配饰甚至发型上，让整体造型变得更加精致动人。

张柏芝在红毯、广告甚至私服中，频繁运用黑天鹅及蝴蝶结元素，正如她在演绎角色时的多面性——既坚韧又柔情，既独立又依赖。她懂得如何在细节中展现力量，比如一条深V黑色礼服上巧妙点缀的蝴蝶结，既增添了女人味，又不失优雅气场。又如安静地穿着黑色高跟鞋，却用蝴蝶结装饰的包包传达出那份细腻的品味。

更令人称奇的是，张柏芝通过自身的蜕变，诠释了黑天鹅的坚韧与自由。曾经的風雨飘摇，她用坚韧生命力不断向前，从低谷中崛起，成为众多女性心中的力量象征。她的每一个舞台造型都像一只黑天鹅，破茧重生，绽放出最耀眼的光彩。而蝴蝶结，象征着她不断追求美好与自我超越的心愿，一次次突破自我限制，展现出女性柔韧而不失优雅的另一面。

除了舞台和荧幕，張柏芝在日常生活中也善于运用黑天鹅和蝴蝶结的元素。她喜欢用一条复杂的蝴蝶结發饰将生活变成一个有趣的舞台，用黑天鹅的色调搭配出简洁而不失深度的日常穿搭。无论是简约的白T裙配黑色蝴蝶结发夹，还是黑色长裙配金属质感的蝴蝶结配饰，都是她表达自我、散发魅力的方式。

这股融合了神秘、优雅与坚韧于一身的气质，也逐渐成为现代女性追求的精神标杆。穿戴上黑天鹅影像的独特配饰，仿佛在告诉世界：我既可以柔软，也可以强大。蝴蝶结的细腻设计，讓她在日常生活中展现出不一样的温柔与魅力，希望每个人都能找到属于自己那一份“黑天鹅蝴蝶结”的自信与美丽。

在这个充满多元文化与审美的时代，没有一种元素可以孤立存在，唯有融合，才能创造出无限可能。从张柏芝的身上，我们見证了女性的多面性：既有黑天鹅天生的高贵神秘，也有蝴蝶结带来的浪漫细腻。这两者的结合，不仅仅是时尚的表演，更是一场关于女性自我认知与力量的深刻表达。

从她的故事里，我们学会了在生活中，勇敢展现自己最真实、最动人的那一面。

继续追溯张柏芝的蜕变之路，她在萌生灵感的背后，正是对美的执着追求与自我认同的不断探索。黑天鹅与蝴蝶结这两个元素的融合，不仅在外形上形成了强烈的视觉冲击，更代表了她内心深处那份不断超越、坚韧不拔的精神。每一次她在公开场合的亮相，都像是一场关于勇气与优雅的盛宴。

在这个过程中，“黑天鹅蝴蝶结”这两个符号逐渐成為她个人形象的代言，也成为许多女性心中的梦想指引。

她在职场、家庭、公众形象中的转变，也像是一只黑天鹅破茧重生。过去的诗意与柔弱逐渐被坚韧和勇气取代，像一只天生高贵的黑天鹅在水中轻盈滑行。每次她梳起带有蝴蝶结的發型，总有一种细腻的温暖感觉。蝴蝶结代表的不只是视觉美感，更是她对生活、对自身的爱与呵护。

也许很多人都在追寻一种生活的仪式感，张柏芝用那一抹蝴蝶结，为所有追梦人树立了榜样。

在社會各界的关注下，她持续传递正能量，用行动证明真正的女性力量——那份勇敢、坚持与善良。她的每一次出场都像是一次美丽的宣言：不论风雨，只要心中有爱、有信念，就能拥抱最美的自己。她对细节的把控，也启示着我们：任何伟大的变革都始于点滴之中。

那一条蝴蝶结的发带，一件黑天鹅主题的礼服，都是她用心良苦、情感丰富的表达方式。

未来，期待看到“黑天鹅”与“蝴蝶结”元素在更多女性的衣橱中绽放光彩，也希望每个人都能从张柏芝的故事中汲取力量，勇敢追逐自己的梦想与幸福。那一抹优雅的黑色，那一圈细腻的蝴蝶结，就像一段成长的旋律，催促着我们不断前行，成为最好的自己。无论外界如何变幻，内心的那一份坚持与爱，才是最动人的力量。

在这场关于美丽和勇氣的旅程中，张柏芝用她的方式，展现了“黑天鹅蝴蝶结”的无限可能。让我们也用一颗勇敢的心，去探索那属于自己的幸福与精彩。因为，唯有在不断的蜕变中，才能找到真正的自我，绽放出属于自己的最耀眼光芒。

——END—

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：奥一网记者 李艳秋 摄

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