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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

R星每日大赛：每日戰斗的盛大舞台

每当日出日落，R星的竞技场就迎来了一场场激烈的角逐。R星每日大赛，正是广大玩家展现实力、追逐荣耀的最佳舞台。它不仅仅是一场比赛，更像是一场属于所有喜欢挑战和突破的玩家的盛会。每天的赛事不仅丰富多彩，还充满无限可能。

你是否曾在虚拟世界中追求过那个“榜单第一”的梦想？是不是想过在竞争中证明自己，赢得属于你的荣耀？R星每日大赛就是你的最佳平台。这里，无论你是刚入门的新手，还是久经沙场的老兵，都能找到属于自己的舞台。每天的比赛不仅考验玩家的操作技巧，更是战略战术的比拼。

R星每日大赛的核心亮点在于它的公平与激烈，它鼓励玩家不断提升自己。每场比赛都经过精心设计，确保每个人都能有展示的机會。你可以选择自己擅长的角色，调整战术策略，与全球的玩家竞争。有趣的是，胜者背后隐藏的是无穷的经验和技巧积累。這里没有“運气成分”过重，更多是技術和智慧的较量。

对许多玩家而言，每日大赛不仅是竞技，更是一种精神的满足。每成功登顶一次，都会给你带来莫大的成就感。比赛结束后，系统会根据你的表现，发放丰厚的奖励：金币、皮肤、稀有道具、甚至稀世珍宝。每一份奖励都代表着你的努力与智慧，也让你在游戏中的成长更加稳固。

除此之外，R星每日大赛还设有多样化的赛制——个人赛、团队赛、特殊赛事。玩家可以根据自己的喜好自由选择。想单打独斗？个人排名赛助你一人冲锋。喜欢团队合作？组建属于你的战队，携手奋战。不同赛制，不同玩法，让你永远不会觉得枯燥。

当然，精彩的比赛也吸引了无数的主播和观众。每天的赛事都能在多个直播平台看到精彩瞬间。直播间里，专家分析，玩家互动，奖励抽取，成为游戏社區的一大亮点。你可以在观赛中学习技战术，也可以在评论区交流心得，交朋友。

而且，R星每天的赛事都非常重视玩家的反馈——你可以提出自己的建议，系统会根据玩家喜好不断优化比赛体验。這样一来，比赛不仅是技术的角逐，更成為大家共同追求卓越的载体。

如何参与这场每日的盛事？其实很简单——每天登录游戏，進入大赛入口，报名参加你的目标赛事即可。别忘了提前准备战术、锻炼操作，participationispower！每一次出战，都可能让你迈出成為“大神”的一步。更何况，随着你的不断提升，你的排名也會逐步上升，逐梦巅峰。

总结来说，R星每日大赛已然成为许多玩家心中的日常期待。不管你是为了奖励、荣誉，还是为了单纯的娱乐与挑战，它都能满足你多变的游戏需求。加入我们，开启你的每日战斗旅程，证明自己，赢取未来！

玩转R星每日大赛：攻略秘籍与玩家心得共享

既然每日大赛代表了玩家们的竞技巅峰，掌握一些实用的方法和技巧，无疑可以让你的胜率更上一层楼。这里，我们整理了一些核心的攻略秘籍，帮助你在這场每日的战斗中脱颖而出。

比赛前的准备工作不能忽视。你需要针对赛事的具體内容，制定科学的战術方案。例如，观察历史比赛视频，分析高排名玩家的出场战術，学習他们的站位、技能释放和团队配合。只有了解了对手的策略，才能制定出相应的反制方案。

选择合适的角色和装备极为重要。不同的比赛模式对角色的需求不同，比如在团队赛中，合理的角色组合可以发挥出最大的战斗力。早期投入一定的时间，熟悉每个角色的特性和技能优势，有助于你在比赛中占据主动。

熟悉比赛的节奏与规则，确保在比赛时间内最大化发挥。比如，某些赛事会有特殊的时限或目标点，提前了解可以帮助你把握节奏，不走弯路。保持冷静、专注的心态，也是获胜的关键。技巧再好，情绪失控，戰局就可能逆转。赛场上，沉着應对、合理调整策略，可能比一时的激情更重要。

团队合作在很多赛事中占据核心地位。若你参与团队赛，建议提前组建稳定的战队，彼此配合默契。平时多练习戰术演练，明确每个人的职责。戰前布阵，赛中沟通，都是确保赢球的秘诀。在比赛中，要善于观察场上局势变化，及時作出调整，保证战线的稳定和输出的最大化。

提升个人技巧也是永无止境的过程。不断练习操作细节，例如闪避、技能连招、位置移动等，可以提升你的反應速度和操作精准度。建议利用练习场或自定义训练赛，反复实战演练，积累经验。

除了技术之外，观察比赛局势也很重要。每场比赛都會有不同的变化和意外，学会分析局势，做出明智的决策，这在关键时刻能带来奇迹。随着经验的丰富，你会逐渐学会如何應对各种突发情况，把握胜機。

除了个人修炼，关注游戏社區也是个不错的选择。许多顶尖玩家會在论坛、直播平臺分享心得和攻略。你可以学习到最新的战术思路，也可以借助社区资源，解决自己在比赛中遇到的问题。

当然，奖励也是每位玩家追逐的目标。每日大赛提供的丰厚奖励，不仅能提升你的装备和角色实力，还能增强你在游戏中的存在感。所以，持之以恒地参与，积累经验，逐渐提升排名，终有一天会站在榜单的顶端。

不要忘记享受比赛的过程。即使战败，也要善于总结经验，把每场比赛当成一次学习的机会。每一次失败，都是迈向成功的垫脚石。

总结而言，玩转R星每日大赛需要不断学习、调整和实践。无论你是追求排名、丰富游戏经验，还是单纯享受比赛的激烈与刺激，都可以在這个平台上找到属于自己的快乐。趁着每日大赛的火热，勇敢地迈出一步，用你的技巧和智慧，开启属于你的荣耀篇章！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：盖饭娱乐记者 水均益 摄

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