当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：命运的齿轮，一次啼笑皆非的碰撞

“黑土流眼泪翻白眼咬铁球”——单是这名字，就足以讓任何一个初次接触的读者忍俊不禁，又带着一丝難以言喻的好奇。这究竟是怎样一个世界？一个流着眼泪、翻着白眼、甚至还能咬铁球的“黑土”，又将承载着怎样的故事？正是这样一个看似荒诞不经的设定，在最新一话的漫畫中，迎来了它最深刻、最令人扼腕的转折。

还记得那个总是愁眉苦脸，眼泪仿佛永远也流不干的黑土吗？他的眼泪，并非因为悲伤，而是因為他对這个世界的无能为力，对命運的无奈抗争。他试图用尽浑身解数去改变，去争取，但每一次的努力，都像是撞上了坚不可摧的铁球，以一种近乎滑稽的方式，被狠狠弹回。他翻着白眼，那是对生活无尽的嘲讽，也是一种近乎绝望的自我安慰。

而“咬铁球”，则象征着他那股不肯屈服、哪怕粉身碎骨也要向前冲的野蛮生命力。

在最新的剧情展开之前，黑土的形象无疑是悲情而又励志的。他像是我们每一个在生活中跌跌撞撞的普通人，梦想着改变，却被现实的铁球一次次击垮。他的眼泪，是普通人最真实的写照；他的白眼，是对命運最无声的反抗；他的咬铁球，则是对生活最顽固的坚持。读者们跟随他，在一次次的失败中寻找共鸣，在一次次的站起中获得力量。

最新话的风向骤变，却让所有人都始料未及。原本以為黑土的“咬铁球”是一种象征，一种精神，没想到，这竟然成为了一个能够影响剧情走向的关键因素！剧情的开端，是黑土再次陷入绝境。他所守护的村庄面临着前所未有的危机，一股来自未知领域的强大力量，如同黑云压城，即将吞噬一切。

村民们在恐惧中瑟瑟發抖，而黑土，一如既往地冲在了最前面，他的眼泪模糊了视线，白眼翻得越发用力，他張開嘴，朝着那即将降临的毁灭，發出了一声无声的咆哮。

就在这千钧一发之际，那个象征着他顽强生命力的“铁球”，竟然以一种超乎想象的方式，出现在了黑土的面前。它不是虚拟的障碍，而是实实在在的、散發着寒光的金属巨球。而黑土，在极度的绝望和本能的驱动下，竟然真的张開了嘴，咬住了這个比他身体还要庞大的铁球！

這一幕，瞬间点燃了整个漫画。观众们仿佛被一股强大的电流击中，大脑一片空白。这已经不是简单的象征意义，而是将黑土的“咬铁球”這一行为，彻底具象化、实体化，并赋予了它改变现实的力量。随着黑土用尽全身力气，将铁球狠狠地向那股未知力量掷去，一场更加宏大、更加不可思议的战斗就此展开。

這个“铁球”，究竟是什么？它是上天赐予黑土的救赎，还是一个更加恐怖的阴谋的开端？黑土的咬铁球，究竟是极限求生的本能，还是一个被隐藏了无数年的秘密的觉醒？随着铁球的轨迹划破长空，黑土的命運，乃至整个漫画世界的命运，都开始朝着一个谁也无法预料的方向，疾驰而去。

我们看到了黑土身上潜藏的、超越常人的力量，这股力量的觉醒，瞬间颠覆了读者们对他的认知。他不再是那个只会流眼泪、翻白眼的弱者，他变成了一个能够以一己之力，对抗整个世界的存在。这种巨大的转变，也带来了新的疑问：这股力量是从何而来？它又将把黑土引向何方？

剧情的第一个惊天逆转，就此拉开序幕。黑土不再是被动的承受者，他成为了主动的挑战者。但他的挑战，却不是以我们熟悉的方式进行。他的眼泪，是否会因为力量的觉醒而干涸？他的白眼，是否会因为找到了目标而变得坚定？他咬住的铁球，又将在接下来的剧情中，扮演怎样的角色？

這一刻，曾经的悲情英雄，摇身一变成了未知的掌控者。他的过去，他的挣扎，他的眼泪，都仿佛是为这一刻的爆发积蓄能量。而“咬铁球”，这个曾经被视为绝望的象征，如今却化作了最锋利的武器，最耀眼的光芒。

漫畫的世界，在这一刻，变得更加辽阔、更加神秘。我们被抛入了一个全新的维度，一个充满未知与可能性的战场。黑土的每一次咬合，每一次抛掷，都在重新定义着“不可能”。而我们，只能屏住呼吸，期待着这颗巨大的铁球，将我们带向何方，又将揭开怎样的惊天秘密。

第二章：真相的轮廓，在泪水与白眼中模糊

黑土咬住铁球，并将其掷向那股恐怖力量的瞬间，天地仿佛都静止了。随后，伴随着一声震耳欲聋的巨响，一股强大的冲击波席卷开来，将一切都笼罩在耀眼的光芒之中。当尘埃落定，村民们惊恐地发现，那股足以吞噬一切的未知力量，竟然在那颗被黑土咬住并掷出的铁球的冲击下，出现了短暂的溃散。

但黑土并没有因此松懈，他的眼泪依旧在流，翻白的眼泪更是频繁。因为他知道，这只是暂时的喘息，真正的危机，才刚刚开始显露其冰山一角。他所面对的，并非简单的外部敌人，而是隐藏在更深层次的、足以颠覆整个世界秩序的力量。

這个“铁球”，究竟为何拥有如此强大的力量？随着剧情的深入，越来越多的线索开始浮现，将黑土的命运与一个古老而神秘的传说紧密联系起来。原来，这个世界并非我们所见的那么简单。在表象之下，存在着一种被称為“命运铁球”的古老神器，它承载着宇宙的初始之力，能够扭转万物，重塑现实。

而黑土，似乎与这枚“命运铁球”有着某种不可言喻的联系。

他的眼泪，并非源于悲伤，而是因为他体内某种被压制的力量在不断涌动，这股力量与“命运铁球”產生了共鸣，导致他情绪失控，眼泪不止。而他翻的白眼，则是因为这股力量在他体内过于狂暴，让他難以控制自己的身体和意识。至于“咬铁球”，则是一种在极端情况下，他潜意识里与“命運铁球”建立联系，试图将其唤醒并加以控制的本能反应。

这个发现，无疑是对读者们过往认知的又一次彻底颠覆。黑土不再是那个单纯的、被命運捉弄的悲情英雄，他成为了一个被命运选中的、拥有改变世界力量的关键人物。他身上的悲剧色彩，瞬间被一种更加宏大、更加宿命的色彩所取代。

真相的揭露，往往伴随着更深的痛苦。随着黑土逐渐掌握“命运铁球”的力量，他開始回忆起一些被遗忘的片段。原来，他所经历的每一次失败，每一次的“咬铁球”，都并非偶然。他以为是命运的捉弄，实际上，却是“命运铁球”在暗中引导他，讓他一次次地经历磨难，以此来激发他体内的潜能，为最终的觉醒做准备。

这些被遗忘的记忆，如同一把把锋利的刀刃，刺向黑土的心脏。他为自己的过去感到懊悔，為那些无谓的挣扎感到悲哀。他曾以为自己是在与命运抗争，殊不知，他一直在命运的棋盘上，扮演着一个早已被注定的角色。

最令人心碎的，是黑土发现，他所守护的村庄，以及他所爱的人们，都曾因为“命运铁球”的影响而面临过巨大的危机。而他每一次的“咬铁球”，虽然带来了暂时的安宁，但也可能在更长远的未来，埋下了新的隐患。这种责任感，这种明知会带来牺牲，却依然要承担的宿命，让他的眼泪流得更加汹涌，白眼翻得更加绝望。

与此一股更为强大的、试图夺取“命运铁球”的力量开始显露。这股力量的源头，似乎与黑土的过去有着千丝万缕的联系。一些曾经被认为是盟友的角色，此刻却露出了隐藏的獠牙，他们的真实目的，是为了控制“命运铁球”，从而掌控整个世界的命运。

黑土的命运，就这样被推向了一个前所未有的十字路口。他拥有了足以改变世界的力量，但他同时也必须面对自己过往的错误，以及那些因为他的存在而被迫卷入漩涡的亲人与朋友。他的每一次行动，都将牵动着无数人的生死。

“黑土流眼泪翻白眼咬铁球”——这个曾经充满荒诞色彩的名字，如今却承载了沉甸甸的責任与痛苦。他的眼泪，是因為对过往的悔恨与对未来的担忧；他的白眼，是对复杂人性的洞察与对命运的无奈；而他咬住的“铁球”，则代表着他必须承担的、改变世界的重任。

剧情的推進，让我们看到了一个角色从绝望的承受者，转变為命運的挑战者，再到最终成为命运的守护者的艰辛历程。他的每一次咬合，每一次抵抗，都不仅仅是为了自己，更是为了那些他所爱的人，為了整个世界的平衡。

在这个充满惊天逆转的故事中，我们看到了命运的残酷，也看到了人性的光辉。黑土的故事，还在继续，而他与“命運铁球”的故事，才刚刚拉开最壮丽的序幕。接下来的剧情，将如何发展？黑土能否在承担重任的找到属于自己的救赎？他流下的每一滴眼泪，翻起的每一个白眼，又将为这个世界带来怎样的改变？我们拭目以待。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 余非 摄

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