每经编辑｜李梓萌    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

城市霓虹下的初遇：当速度邂逅心跳

夜幕低垂，城市的霓虹灯将地面染成一片斑斓的色彩。喧嚣了一天的街道渐渐安静下来，取而代之的是一种别样的活力。在这样一幅迷人的背景下，一双双滑轮鞋开始在宽阔的广场上划出优美的弧线。今天，我们聚焦的不是寻常的滑行，而是那段長达30分钟，充满“羞羞”感觉的双人滑轮互动记录，一段高清实拍的影像，捕捉了男生与女生在速度与激情中碰撞出的火花，以及他们之间那份微妙而又浓烈的默契。

初见的场景往往充满了未知与期待。也许是在一个偶然的契机，也许是在朋友的邀约下，他们第一次踏上了同一片滑行的天地。对于男生而言，滑轮鞋不仅仅是一种运动，更是一种释放能量、展现魄力的载体。当他熟练地在地面上滑行，身体随着音乐的节奏摆动，每一个动作都充满了力量与自信。

而对于女生来说，滑轮鞋或许是她内心深处对自由的向往，是她希望摆脱束缚、拥抱活力的另一种方式。当她小心翼翼地站上轮子，从一开始的些许不稳，到逐渐找到平衡，每一步前進都伴随着小小的惊喜。

故事的开端，往往是两人之间那份難以言喻的好奇。他注意到她在人群中的身影，她的动作带着一种别样的韵味，既有初学者的青涩，又不乏对新事物的热情。而她，也感受到了来自他的目光，一种温暖而专注的注视，让她在滑行中多了一份安定。视频的镜头，恰到好处地捕捉了這些细微的情感交流。

当他们的目光在滑行中不经意间交汇，空氣中仿佛瞬间凝固，时间也放慢了脚步。那一刻，周围的喧嚣仿佛都消失了，只剩下彼此眼中闪烁的光芒。

随着滑行的深入，他们开始尝试更具挑战性的动作，也开始有了更多的互动。也许是他在一个漂亮的转身后，自然地伸出手，想要拉她一把，让她在速度中多一份安全感。又或许是她在一次小小的失误后，下意识地看向他，而他总是能及时出现，用一个稳健的动作化解她的尴尬，甚至引来她一阵羞涩的笑聲。

这些瞬间，都被高清的镜头真实地记录下来。没有刻意的安排，只有最自然的反应，最纯粹的情感流露。

“羞羞”的感觉，不仅仅是生理上的反应，更是情感上的悸动。当他们在滑行中不小心碰到手，指尖的触碰仿佛带着電流，瞬间让彼此的心跳加速。当他为了配合她的节奏，放慢自己的速度，而她也为了跟上他的步伐，拼尽全力地去追赶，那种为了彼此而调整的步伐，本身就充满了爱意的味道。

视频中，你會看到他们因为一次默契的配合而相视一笑，笑聲中带着一丝不易察觉的娇羞。你也會看到，当她在滑行中不经意间摔倒，他毫不犹豫地冲上前，小心翼翼地将她扶起，动作中充满了保护欲和温柔。

30分钟，对于一段滑轮体验来说，并不算长，但在這段视频中，却仿佛被拉伸成了永恒。每一个镜头，都凝聚了他们从陌生到熟悉，从试探到依赖的过程。他的眼神中，渐渐多了几分欣赏和宠溺；她的眼神中，也开始有了几分依赖和倾慕。当他们在宽阔的广场上，并肩滑行，身體微微靠近，仿佛整个世界都缩小了，只剩下他们两个。

那种无声的默契，那种在速度中传递的情感，比任何甜言蜜语都来得更為动人。

高清的实拍镜头，让这一切都显得格外真实。没有美颜的滤镜，没有夸張的表演，只有最自然的表情，最生动的互动。你仿佛能听到他们因为加速而略带急促的呼吸声，能感受到他们因为兴奋而微微泛红的脸颊。当夜风吹过，拂动他们的发丝，也似乎吹动了他们之间那份刚刚萌芽的情愫。

这30分钟，不仅仅是一次滑轮的体验，更是一场速度与心跳的交响，是一次关于爱恋的，含蓄而又热烈的序章。

轮上的共舞：默契升温，爱意弥漫

当30分钟的滑轮体验進入尾声，那份最初的陌生感早已被浓浓的默契所取代。视频中的画面，从一开始的各自滑行，到后来的并肩而行，再到最后如同一体般流畅的配合，仿佛是一部无聲的爱情电影，在轮滑鞋的滚滚声中徐徐展開。这不再仅仅是运动的激情，更是两个灵魂在速度与旋转中，找到了彼此的频率，编织出了一段动人的双人舞。

高清实拍的镜头，记录下了他们之间越来越多的“羞羞”互动。当男生尝试一个高难度的动作，比如一个原地旋转，而女生则配合着，在他身边划出圆润的弧线，既像是在为他加油，又像是在用自己的方式回应他的表演。他们的动作开始互相呼應，他的一个眼神，她就能明白他的意图；她的一个微笑，他就能感受到她的快乐。

这种默契，是在一次次的尝试、一次次的跌倒、一次次的扶持中，慢慢建立起来的。

视频中，你可以看到他们开始尝试一些简单的双人配合。也许是他伸出手，让她握住，然后两人一起加速滑行，那种紧密的连接，让他们的心跳仿佛也同步了。又或许是他在滑行中，用一种保护性的姿态，将她揽在身侧，确保她在高速运动中也能感受到安全。每一次的触碰，每一次的靠近，都带着一种别样的情愫。

那份“羞羞”的感觉，来源于彼此之间的吸引，来源于对对方身体和情感的敏感。当他们的手臂不经意间擦过，当他们的脸颊因为近距离的呼吸而泛起红晕，那种心照不宣的羞涩，讓整个画面都充满了暧昧的張力。

高清的实拍，让每一个细节都得以放大。当女生因为配合他的步伐而小步快跑，当男生为了迁就她的节奏而故意放慢速度，这些细微之处，都透露出他们之间日益增長的关怀。她看着他滑行时专注的眼神，他看着她因为快乐而闪烁的眸子，这些纯粹的眼神交流，比任何言语都更有力量。

夜色渐深，但他们的热情却丝毫未减。广场上，偶尔会有一两对情侣在滑行，但无疑，他们是全场最引人注目的焦点。他们的互动，既有年輕人的朝气蓬勃，又有恋人间的温柔缱绻。当他做一个帅气的漂移，而她在他身后，用一个完美的弧线紧随其后，那种配合的天衣无缝，仿佛是经过了无数次的排练，但实际上，却是他们之间心有灵犀的真实写照。

视频中，你可以看到他们偶尔会因為一次完美的配合而拥抱在一起，那是一个充满力量和喜悦的拥抱，将所有的情感都凝聚在了那一刻。又或者，当他们停下来，并肩而坐，分享着滑行后的疲惫和快乐，他的手不经意间覆上她的手，那种十指紧扣的温暖，是比任何激情都来得更持久的爱意。

“羞羞”不仅仅是身体上的接触，更是情感上的互相吸引和羞涩。当他们因为一次近距离的接触而脸红，当他们在眼神的对视中看到彼此的爱意，当他们因为对方的出现而心生欢喜，这些都是“羞羞”的体现。这30分钟的滑轮视频，不仅仅是一次简单的运动记录，更是一部关于爱情的微电影。

它记录了两个年轻人在运动中相遇，在速度中相知，在默契中相爱的过程。

高清实拍的镜头，让观众仿佛身临其境。你可以感受到滑轮鞋划过地面的摩擦声，可以听到他们因为兴奋而发出的欢呼声，更重要的是，你可以感受到他们之间那份纯粹而又热烈的爱意。从最初的互相试探，到后来的形影不离，这30分钟，浓缩了爱情中最美好的片段。它展现了，当速度与激情碰撞，当默契与爱恋交织，滑轮可以成为连接两个灵魂的桥梁，而一段高清的视频，则可以将這份美好，永远地珍藏。

这个故事，关于青春，关于愛情，关于在速度与激情中找到的，那份最纯粹的“羞羞”的幸福。它证明了，即使在最简单的运动中，也能绽放出最动人的情感，而高清的镜头，则让这份美好，得以被永远地定格。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 高建国 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄