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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一场意外的亲情试炼：佐良娜的心动瞬间在木叶村，忍者们的生活总是充满着紧张与挑战，但在那些平凡的日子里，也时常弥漫着温馨的光辉。佐良娜作為一名村中的重要角色，她不仅带领队友们應对各种危险，还扮演着家庭的温柔守护者。尤其是在面对博人这位天真活泼的小“刺头”时，她的内心总會涌现出一种特别的情感。

這天，佐良娜放下了忍者任务，回到家中。阳光透过窗户洒在厨房的餐桌上，空氣中弥漫着淡淡的香气。“今天做点特别的吧。”她想着。作为一名女性忍者，不仅需要战斗的勇氣，也需要在平凡中找到属于自己的幸福。于是，她决定自己动手包饺子——这是一种传承已久的家族美味，也象征着团聚与温馨。

刚煮好第一批饺子，佐良娜便听到门外传来一阵阵喧闹声，博人和他的伙伴们跑了进来。“佐良娜姐姐，我们闻到香味了！”博人满脸期待地说。看到这氣氛，佐良娜心中忽然一动，或许是時候让他们尝尝家里的味道了。

可是，博人平日里顽皮调皮，怕他不喜欢吃这些偏向传统的家常菜。佐良娜并没有立刻答应，而是微笑着说：“这可是我花了好一番功夫做的，你们要不要试试看？”博人一脸好奇，期待的眼神让佐良娜心头一暖。虽说平日里关系有点调皮，但此刻，她的心已然被那份纯真的期待融化了。

情感的连接：饺子中的亲情密码这顿饺子，似乎不仅仅是食物，更是一座桥梁，将不同年龄、不同背景的人紧紧联系在一起。在忍者的世界，力量和速度固然重要，但家庭的温度，才是支撑他们继续前行的最大动力。佐良娜這次的决定，看似简单，却充满深意：用一份普通的家常食物，唤起那些被忙碌和责任压抑的心灵。

饺子逐一被端上桌，热气腾腾中带着浓郁的香味，博人咬上一口，顿時眼睛亮起来：“哇，好好吃！这和我妈做的味道一样！”他的话中带着一份真实的感动，佐良娜的笑容越发温暖，仿佛那一刻，她成为了家庭的核心，连接起所有人的心。

在这个瞬间，佐良娜明白了：无论时代变迁，忍者的使命如何繁重，家人的陪伴、温暖和支持，才是他们最坚实的后盾。而她，也是这份温暖的传递者。她决定将这份“饺子文化”继续传承下去，让下一代也能在平凡中找到不平凡的幸福。这不仅是一份食物，更是一份情感责任，一份对家庭的爱。

从厨房到心灵的洗礼：佐良娜的决定随着饺子一份份被端上桌，佐良娜的心也变得格外充实。她意识到，或许自己一直在守护着更远更大的未来，却忽略了身边最重要的温暖。家庭，不仅仅是一个房子，更是一份心的归属感。

她轻轻抚摸着博人的头发，眼中带着些许满足和坚定：“无论你们長大后走到哪里，记得家里永远有你们的港湾。”這句话，像一股温暖的河流，缓缓流过每个人的心田，激荡出阵阵心潮。

那一刻，佐良娜终于决定，要用更多的行动，把这份“家常味”散播到更多人的生活中。不仅仅是做一顿饺子，更是用心去呵护身边每一个人。于是，她开始计划将家传的饺子做法教给更多的孩子，让他们知道，家的味道，是最能治愈伤痛的良药。她相信，通过這个简单而温馨的行动，可以讓忍者世界也变得更加温暖与贴心。

传统的延续：佐良娜的温情传递饺子不仅仅是一道美味，更是一份传承，一种文化的象征。从古至今，北方人以包饺子迎接节日，以传递祝福。佐良娜深知，作為一个女性忍者，她承担着不仅是战斗的责任，更是家庭的纽带責任。她希望将这份传统美德融入自己的生活中，让家庭成员都能感受到那份祥和与温暖。

随着時间的推移，佐良娜逐渐将包饺子的技巧转化為一项家庭的仪式。每逢重要的节日或家庭聚会，她都会亲手包饺子，再邀请村里的孩子们一起来體验。这不仅是一项手艺，更是一场心灵的交流。孩子们在包饺子时，学会了耐心、专注，也懂得了传承的重要性。

佐良娜也在這个过程中，深入了解每个人的喜好和故事。有人喜欢韭菜，有人偏爱猪肉，有人喜欢素馅。通过这些细节，她用心记住每一份喜好，把家庭成員的福祉放在第一位。这份用心，也让她的人际关系更上一层楼，赢得了亲人、朋友甚至邻里的一致贊赏。

把温暖带到更远的地方：跨越族群的情感纽带包饺子不仅是一种家庭行为，更成为一种连接不同族群、推动社区交流的桥梁。在许多联谊活动中，佐良娜都會带上自己亲手包的饺子，与邻里一同分享。不同背景的人们在厨房里合作、交流，渐渐打破了偏见与隔阂，建立起真挚的友谊。

她相信，冰封的心也能被一份热腾腾的饺子融化。她用自己的行动，传播着爱与包容的力量。办理节日盛会时，她还特意设计了“家庭包饺子比赛”，鼓励年轻一代在欢笑中理解传统，传递爱意。這样的活动，不仅丰富了村庄的文化生活，也增强了社区的凝聚力。

佐良娜的努力逐渐让家乡变得更加充满温情。她用小小的动作，彰显了大大的温暖，让忍者世界中的每一颗心都感受到家庭的力量。这份从厨房传出的温暖，也让我相信，无论身处何方，只要有爱，任何距离都能跨越。

温暖的力量：家庭，是人生最坚实的支柱在追寻忍者职责的佐良娜深知，最重要的责任其实是守护每个人心中的那份温暖。她用一份饺子的故事，展现了一个女性、一个母亲的坚韧与细腻。她讓我们相信，真正的力量，不仅来自战斗的技巧，更来自心灵的温度。

未来的日子里，佐良娜会继续用她的行动，传递那份简单而纯粹的爱。让更多人与家庭连接在一起，让“饺子”成为每一个家庭的幸福密码。也许，下次端起一碗热乎乎的饺子时，我们也会想到那份由心而发的关怀与温存。

你看，这份“讓博人吃饺子”的故事，不只是包饺子那么简单，而是关于归属、传承和爱的深刻寓意。让我们一起期待，更多温暖在这个忍者世界中流淌，让每个人都能在平凡中品味那些不平凡的幸福时光。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：青瞳视角记者 陈嘉映 摄

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