当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

初识心动，懵懂的年纪里那些不可言说的秘密

“草莓视频下载未满18”，这几个简单的字眼，像一把钥匙，悄悄打开了许多人心中尘封的青春记忆。在這个信息爆炸的时代，网络以前所未有的速度渗透进生活的每一个角落，也包括那些尚未完全成熟的心灵。青春期，是人生中最敏感、最充满好奇的阶段，仿佛一颗含苞待放的草莓，带着青涩的酸甜，以及对未知世界无限的向往。

我们都曾是那个“未满18”的少年少女，在课本的海洋里遨游，也在情感的溪流中试探。那些藏在日记本里的心事，那些偷偷交换的眼神，那些因一首情歌而泛起的涟漪，都是青春最真实的写照。当互联网带来了更广阔的视野，当“草莓视频下载未满18”这样的标签出现，它不仅仅是一个网络词汇，更像是一个符号，象征着青春期对于情感、对于親密关系、对于自我认知的初次探索。

在这个阶段，生理和心理都在悄然发生着变化。身体的成长带来了新的感觉和冲动，而社会、家庭、同伴的影响，以及网络上纷繁的信息，都在不断塑造着他们的认知。对于“草莓视频下载未满18”这个词，不同的人会有不同的解读。有些人可能将其视为一种对青春期情感的隐晦表达，是对荷尔蒙涌动、对懵懂情愫的好奇与试探。

那些模糊不清的画面，那些若隐若现的情节，或许在他们眼中，是成年世界的一种缩影，是渴望理解和窥探的窗口。

这种探索也伴随着风险。未成年人的心智尚不成熟，他们可能缺乏辨别信息真伪、抵制不良诱惑的能力。当他们接触到一些超出他们认知范围的内容時，容易产生误解，甚至被误导。那些被标签化的“草莓视频”，可能包含着不适宜未成年人观看的内容，它们在以一种不恰当的方式满足着他们对于情感和亲密关系的好奇，却可能在潜移默化中影响他们的价值观和行为模式。

理解“草莓视频下载未满18”的现象，需要我们站在青春期孩子的角度去思考。他们需要的不是一味的禁止和回避，而是理解、引导和教育。他们的好奇心是天性，是成长的动力。如何将这份好奇心引向正确的方向，如何帮助他们在复杂的信息环境中保护自己，成为家长、教育者乃至整个社會都应该关注的课题。

那些关于“草莓视频下载未满18”的讨论，或许也是一次关于如何与青少年沟通的契机。我们是否真正了解他们在想什么，他们在经历什么？当我们谈论这个话题时，是否带着批判和指責，还是抱着理解和支持的态度？青春期是一段需要呵护的旅程，每一个“未满18”的孩子，都在小心翼翼地摸索着属于自己的成长之路，而我们，有责任为他们铺设一条更安全、更健康的大道。

在这个过程中，科技的发展带来了便利，也带来了挑战。“草莓视频下载未满18”的背后，反映的是一个时代的变迁，是信息传播方式的改变，更是对下一代成长教育方式的深层叩问。我们无法将孩子们与网络隔离开来，但我们可以教会他们如何在网络世界中独立思考，如何分辨真伪，如何保护自己。

这需要耐心、智慧，更需要我们作为成年人，以身作则，為他们树立榜样。

成长的足迹，从青涩到成熟的蜕变与引导

“草莓视频下载未满18”，这个词汇的背后，承载着的是一个个鲜活的生命正在经历的成长阵痛。青春期，是人生中最具挑战性也最富生命力的阶段。在这个时期，孩子们开始渴望独立，对世界充满好奇，同时也面临着身体、心理以及社交上的诸多变化。他们如同初春的嫩芽，既需要阳光雨露的滋养，也需要细致入微的呵护，以抵御外界的风霜雨雪。

当我们审视“草莓视频下载未满18”这个现象时，我们看到的不仅仅是网络内容的潜在影响，更是青少年在情感探索过程中的迷茫与困惑。他们可能因為对异性的好感而感到羞涩，可能因為对亲密关系的好奇而试图去了解，但由于心智尚未成熟，他们往往缺乏正确的指导和辨别能力。

网络上的信息良莠不齐，有些内容可能会给他们带来不切实际的幻想，甚至形成错误的认知，影响他们健康的情感观和价值观的建立。

在这个节点上，家庭和学校的角色显得尤为重要。家长们不应一味地禁止和恐吓，而應该尝试以開放、平等的心态与孩子沟通。理解他们的好奇是正常的，但也要让他们明白，哪些行為是适宜的，哪些内容是有害的。通过日常的交流，分享正确的性知识，引导他们认识到身体的隐私，以及建立健康的人际关系的重要性。

这比单纯的“不让看”更加有效，更能帮助他们建立起自我保护的意识。

学校方面，性教育的普及也至关重要。但这并非仅仅是生理知识的传授，更应包含情感教育、心理健康教育以及媒介素养教育。教會孩子们如何理性地看待网络信息，如何辨别虚假和不良内容，如何在遇到困扰时寻求帮助。通过系统的教育，让他们明白，青春期的情感萌动是生命的一部分，但健康的成长需要正确的引导和负責任的态度。

“草莓视频下载未满18”的背后，也折射出社会在青少年教育方面存在的不足。有時候，成人世界对青少年需求的理解存在偏差，或者对青少年可能接触到的不良信息缺乏有效的监管。当一些不适宜的内容以各种形式出现在他们面前时，如果缺乏有效的引导和保护机制，很容易对他们造成负面影响。

从“未满18”到成熟，这是一个漫长而复杂的过程。这个过程不仅是生理上的成长，更是心理上的成熟，是价值观的构建，是责任感的培养。那些与“草莓视频下载未满18”相关的讨论，或许可以成为一个契机，促使我们重新审视如何更好地陪伴孩子走过这段特殊的时期。

鼓励孩子们表达自己的情感和困惑，为他们提供一个安全倾诉的渠道，这比任何说教都来得有力量。当他们看到，即使在他们犯错或迷茫的時候，身边的人仍然愿意倾听和理解，他们才更有信心去面对自己的成长。

最终，对于“草莓视频下载未满18”這样的现象，我们应该采取的是一种预防为主、引导為辅的策略。教育、沟通、关愛，以及社会各界协同努力，才能帮助青少年们安全、健康地度过青春期，最终蜕变成更加成熟、更有责任感的个体。青春是一首动人的歌，我们需要为它谱写出最美好的旋律，而不是让它在迷茫和風险中失声。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 周子衡 摄

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