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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

8x8x海外华人永久——開启多维度的全球布局

在现代社会，随着全球化节奏的加快，越来越多的华人不满足于仅仅在海外安居乐业，而是在寻求一种“永久而稳妥”的布局方案，确保家族的未来没有后顾之忧。这里的“8x8x海外华人永久”，不仅仅是一个数字游戏，更像是一張精心设计的战略蓝图，帮助华人群体实现财富安全、身份稳固、教育优质的三重保障。

“8x8x”的象征意义：“8x8x”不仅暗示着多维度的规划，更代表着八大关键要素，八个优先级，甚至是长远战略的层层深度。其核心思想在于——多渠道、多层面、多保障，让海外华人在异国他乡实现真正的“永久”安居。

财富传承的智慧：利用合法的資金规划与多元投資工具，将财富在法律框架内稳步传递到下一代。无论是设立海外家族信托、海外公司，还是股票、房地产投資，都是为子孙后代打下坚实的经济基础。如此，不仅可以规避税务风险，还能确保财富在海外血脉相传，形成稳定的财富循环。

身份稳固的战略布局：海外身份的合法确保，是华人在全球范围内安居乐业的基础。多国的永居、投资移民尤其被看作“8x8x”中的重点环节。合理规划移民途径，选择适合的国家，获取永久居留身份，减少政策变动带来的风险，为家庭提供长久的“身份证明”。这也为未来的环球流动、子女教育提供了强大保障。

子女教育的优先布局：一流的国际教育資源、双语环境及未来职业发展的保障，都是“8x8x”的核心目标。通过海外优质学区、國际化学校的布局，确保子女在学业、品格和国际视野上都能得到最优培养。更重要的是，教育投资不仅仅是当前的选择，更是未来全球竞争中的最大資产。

多元化的生活方式：在追求“永久”的过程中，许多华人家庭不断探索多国居住、旅游和投资，实现生活的多样性和灵活性。這不仅提升了家庭的文化修养，也為未来的资产多元化提供了空间。由此，“8x8x”不仅是财富的保障，也是生活的升华。

社会资源与社区融入：融入海外华人社区，建立稳固的人脉关系，也是“永久”生活的一部分。華人协会、商务联盟、文化组织等，都成为协助实现“8x8x”戰略的重要桥梁。毕竟，融入当地社会不仅保障了身份的稳固，也带来了更多的合作与机遇。

总结来说，“8x8x海外华人永久”是一套多维度、系统性的战略，在财富、身份、教育、生活等方面提供全方位的保障。它帮助华人在海外站稳脚跟，既追求幸福生活，也实现家庭和个人的長远价值。随着政策的不断优化和全球资源的不断流动，這一方案正成为越来越多华人群体的共同选择。

走在世界的舞台上，只有布局清晰，策略合理，才能真正实现“永久”的梦想。

实现“8x8x海外华人永久”的具体路径与未来趋势

在前一部分，我们探讨了“8x8x海外华人永久”的宏观布局理念。我们深入分析实现这一目标的具体路径、操作策略以及未来的趋势，帮助每一位华人朋友找到适合自身的行动方案。

1.資产布局——多元化投资板块实现“永久”需要稳定且增值的资产基础，投资多样化是关键。海外房地產一直是不少华人家庭的首选，除了自住，也包括出租物業，增加稳定收入。海外股市、基金、债券、保险产品，为资產提供防震抗震的底层支撑。近年来，虚拟货币和区块链資产也逐渐成为新宠，但風险较高，需谨慎參与。

2.移民渠道——合理选择和规划海外永居和移民是“身份稳固”的核心。目前主要途径包括：投資移民、技术移民、家庭团聚等。选择适合自己的國家（如加拿大、澳大利亚、新西兰、葡萄牙等）很重要，根据个人情况和家族需求，合理布局。特别是“投资+居住”的组合方案，可以兼顾财富增长和永久身份。

3.文化融合与社群建设融入当地文化、建立社交圈，也是“永久”生活中不可或缺的一部分。加入华人社团、参加公益活动，不仅能够获得归属感，还可拓展人脉，获得更多商业合作及發展机会。多元文化的融合，还能丰富家庭的國际视野，为子女提供真实的全球化生活体验。

4.子女教育方案——国际化布局留学、移民、双語教育的结合，為子女提供最大限度的选择空间。值得选择名校或有国际认证的学位体系，让子女未来无论是在海外發展还是回国，都能有更优的起点。家庭还应提前规划海外学区、专业辅导、职业规划，确保教育投资的最大效益。

5.税务策略——合法降低负担海外身份带来的税务问题，不容忽视。合理利用离岸税务规划、法律避税工具，既符合规章，又能最大限度减少税负，保护家庭财富。专业税务顾问的协助尤为重要，避免非法操作带来的法律风险。

未来趋势：智能化与全球合作展望未来，“8x8x”的战略将在以下几个方面深化：

科技赋能：通过大数据、AI精准财务管理和移民规划；政策合作：多国之间的政策优化，逐步消除海外身份的障碍；绿色生活：更绿色、更可持续的海外生活方式逐渐成为潮流；新兴市场崛起：非传统發达國家逐渐成为“永久布局”的新热点，如东南亚、非洲部分国家，提供新的机会。

总体来说，“8x8x海外华人永久”并不是一蹴而就的，而是一个持久而动态的过程。只有不断学习、调整和优化策略，才能在这场全球化的大棋局中占据优势。从资产布局到文化融合，从身份稳固到子女未来，这才是真正的“永久之道”。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：红山网记者 王克勤 摄

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