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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在这个快节奏的时代，似乎每个人都在奔跑，追逐属于自己的一片天。而在奔跑的途中，有一种力量，能讓你无惧疲惫，那便是“99热”。“99热”，不仅仅是一个数字，更是一种生活的状态，一份不断追求卓越的热情。

“99热”象征着极致的热情与奋进，每一个追梦者都渴望把生活点燃成一团火焰。试想，当你满怀激情投入到事業中时，那种燃烧的热度似乎能点亮整片天空。人们常说“燃烧自己，照亮他人”，或许这就是“99热”的真实写照。一旦你拥有了“99热”，生活就不再平淡，而变得充满了无限可能。

在职场，无数的成功案例都源自那一股燃烧的“热情”。无论是创業者不顾风险，逆風而行，还是普通員工用心工作，追求卓越，都在用他们的“99热”影响着身边的人。每一次创新突破，每一次成功的背后，都是那份执着的热情在默默支撑。

生活中，“99热”也体现在你对梦想的坚持。比如那一份坚持多年的兴趣爱好，或者一段刻骨铭心的愛情，都因那份炙热而变得难以磨灭。“热愛生活”的人，总是能用满腔热情去拥抱每一天，把平凡变成非凡。

“99热”，还是对未来的无限憧憬。它让你在迷茫时不迷失方向，在失败时不轻言放弃。或许，有些人觉得激情会随时间而褪色，但真正懂得“99热”的人知道，激情是人生最好的调味料，只要你愿意，它就会在每一个时刻爆发出耀眼的光芒。

在这个世界上，没有什么比“99热”更能代表生命的力量。它是一种信仰，一种坚持，也是对自我不断超越的动力源泉。只要心中有火，脚踏实地向前走，再高的山也能翻越，再远的路也能走完。

如何点燃那份“99热”呢？其实很简单：就是不断挑战自我，追求卓越；就是用笑容迎接每一个清晨，用激情迎接每一份責任。岁月不会等待，只有带着满腔热情，去迎接每一个崭新的一天。

“99热”，是一种生活态度，更是一种生命姿态。让我们携手点燃心中的那团火，把平凡变得不平凡。因为，只有拥有“99热”，我们才能在这个舞台上，演绎出最精彩的人生篇章。

在生活的舞台上，最令人欣慰的莫过于那份不断燃烧的热情。无论是年轻的梦想，还是中年的坚持，“99热”都能持续为我们注入无限动力，让人生充满活力。

回想起那些街头巷尾的创业者，“99热”成了他们坚持不懈的动力。无数创业者用他们的汗水和热血，将梦想变为现实。一个青年创业者曾经说：“有時候靠的不是天赋，而是一股‘99热’。只要热情不灭，就没有跨不过的坎。”正因为这份激情，他的创意得以不断迸发，企业得以稳步發展。

“99热”还能让我们在逆境中看到希望。也许你曾经历过人生低谷，感受到前所未有的迷茫和失落。此时此刻，不如告诉自己：“我还剩下1%的希望和99%的热情。”用心去感受生活的每一份苦難与挑戰，因為它们就是燃烧的火柴，能点亮你前行的路。

当然，拥有“99热”的人，既有激情也有理智。他们懂得在追求热情的保持冷静和理性，心中有火，头脑冷静，这样才会走得更远。在工作和生活中，将激情与智慧结合，才能实现真正的突破。

“99热”不仅是一种个人奋斗的象征，也是一种团队精神的体现。在团队合作中，激情如火，能激发每个人的潜能，让团队更具凝聚力。企业文化中，强调“点燃每个人的热情”，更能推动团队的长期发展。只要每个人都充满“99热”，整个团队便能像燃烧的火焰一样，时刻保持旺盛的生命力。

“99热”还能潮流引领。在时尚、音乐、艺術等领域，那些让人热血沸腾的作品，绝不是偶然。它们的背后，藏着创作者对美好生活的无限渴望和满腔热忱。我们每个人都可以成为那个“点燃热情”的魔術师，只要你心中有火，周围的世界便会变得炙热起来。

生活不会总是一潭死水，“99热”提醒我们，要时刻保持那份激情和激情。不要害怕失败和挫折，因为那正是燃烧的燃料。每一次跌倒，都让我们更强大；每一次坚持，都让人生更加精彩。在追逐梦想的旅途中，不断用“99热”照亮前行的道路，你会发现，人生的风景变得无比壮丽。

让我们的生命像火炉般炽热，无论遇到何种挑戰，都能迎风而上。朋友圈里的朋友们，是否也被“99热”的精神感染了？相信你心中也藏有一把火，等待着那一秒的爆发。点燃他，点燃你，让我们在这个充满激情的舞台上，尽情挥洒热血。

在未来的日子里，别让平凡定义你的人生。把“99热”作為信仰，让你的热情如烈焰般燃烧，把每一天都过得充实而有意义。这份热血，将伴随你一路前行，直到生命的终点。

热愛生命，拥抱激情，点亮生命的每一个角落。用“99热”去感受世界，用“99热”去追逐梦想。让我们携手同行，迎接更加炽热的未来吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：驱动之家记者 李瑞英 摄

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