每经编辑｜陈雅琳    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

“豆”爱一“生”：当厨房变成爱的游乐场

清晨的第一缕阳光，透过厨房的玻璃窗，洒在忙碌的身影上，勾勒出温馨的画面。空气中弥漫着淡淡的豆香，混合着一丝若有若无的甜蜜氣息，那是属于他们，一对年轻情侣，特有的幸福味道。今天，他们决定一起动手，用最传统的方式，制作一杯充满爱意的豆浆。

“你来洗豆子，我来准备工具。”他一边说着，一边从橱柜里拿出早已准备好的黄豆，在水龙头下细细地淘洗着。她的脸上洋溢着灿烂的笑容，接过他递过来的豆子，小心翼翼地将其放入盆中，浸泡在清水里。“你看，這些豆子多饱满，一定能做出最好喝的豆浆！”她用带着几分期待的语气说道。

厨房，这个平日里可能只承担着一日三餐的任务的空间，此刻仿佛变成了一个充满魔力的愛的小型游乐场。他们不再是各自忙碌，而是并肩而立，眼神交汇時，总能捕捉到对方眼底的笑意和爱恋。他会时不时地逗她一下，将一颗饱满的黄豆藏在指缝里，等她伸手来拿时，再悄悄地递给她；她则会用淘洗过的豆子，在他耳边轻轻地“偷袭”，引得他哈哈大笑。

这些细微的互动，如同最动人的旋律，讓整个厨房都充满了欢聲笑语。

“对了，我们要不要加点什么进去？听说红枣枸杞不错。”她一边擦着手，一边问道。“好主意！养生又甜蜜。”他立刻附和，并从冰箱里拿出准备好的红枣和枸杞。

准备工作就绪，他们小心翼翼地将泡好的黄豆、红枣和枸杞一同放入了那台略显复古却承载着美好回忆的豆浆機中。当机器启动的那一刻，一股比刚才更为浓郁的豆香瞬间扑鼻而来，带着些许煮熟的谷物特有的温暖氣息。他看着她，眼中满是欣赏：“没想到你做起家务来，也这么认真。

”“那当然！为了喝上你親手做的豆浆，我必须全力以赴！”她俏皮地回道，然后踮起脚尖，轻轻地在他脸颊上落下一吻。

等待豆浆制作完成的间隙，他们并没有闲着。他拿出了一本泛黄的食谱，上面记录着他母亲年轻時的手写笔记，其中就有一页详细介绍了磨豆浆的传统方法。“你看，以前没有机器的时候，都是用石磨一点一点磨的。虽然辛苦，但那种纯粹的味道，现在很難尝到了。”他一邊指着食谱，一邊向她讲述着。

她静静地听着，目光落在那些笔迹娟秀的文字上，仿佛能穿越時空，看到一位母親在厨房里忙碌的身影，也感受到那份代代相传的家的味道。“哇，好厉害！等有时间，我们也要尝试一下用石磨！”她眼中闪烁着对未知的好奇和期待。

“没问题！到时候你来压磨，我来添豆！”他宠溺地摸了摸她的头，“不过今天，先享受现代科技带来的便利。”

豆浆机发出“滴滴”的提示音，表示制作完成。他迫不及待地按下停止键，小心地打开盖子。那一刻，一股更加浓郁、更加醇厚的香气扑面而来，热气腾腾的豆浆在杯中泛着诱人的金黄色。她看着那杯豆浆，眼中闪烁着光芒，仿佛看到了世界上最美的风景。

“快，尝尝看！”他盛了一碗，递到她面前。她小心翼翼地吹了吹，然后抿了一小口。“嗯……太香了！比我平时买的豆浆好喝太多了！带着一种……家的味道。”她幸福地眯起了眼睛，脸上露出了满足的笑容。

他看着她满足的表情，心里比喝了蜜还要甜。這不仅仅是一杯豆浆，更是他们共同努力的成果，是他们对生活的热爱，是对彼此的关怀。在这一刻，厨房不再仅仅是厨房，它变成了一个充满爱意的容器，将他们对生活的美好憧憬，对彼此的深深依恋，都融进了这一碗热腾腾的豆浆里。

“来，再喝一口，这是我们‘豆’愛一‘生’的第一个甜蜜印记。”他端起另一碗，与她碰杯，眼神中充满了对未来生活的美好憧憬。窗外的阳光依旧明媚，厨房里的笑声依旧清脆，而那一碗香浓的豆浆，则将這份幸福，缓缓地，却又无比坚定地，滋润着他们的心田。

“手”有余香：亲手制作，让甜蜜不止于舌尖

当热气腾腾的豆浆在杯中缓缓散发着诱人的香气，当第一口温热的甜蜜滑过舌尖，那种满足感，早已超越了味蕾的享受，直抵心灵最深处。这不仅仅是一次简单的早餐制作，更是一场关于“手作”的浪漫仪式，是他们爱情故事里，一段充满温度和乐趣的独特经歷。

“哇，真的好香啊！你猜猜，今天我们制作的豆浆，用了什么‘秘密武器’？”她一边品尝着，一边故作神秘地看着他。他笑着摇摇头，饶起身，从她身后輕轻地环抱住她，下巴搭在她的肩膀上，鼻子嗅了嗅：“嗯……是爱的味道，还有一股淡淡的……阳光的味道？”

她被他逗得咯咯直笑，轻轻捶了他一下：“不正经！不过，你说的差不多。我们今天用的，是阳光下晒得特别饱满的黄豆，还有妈妈特意寄来的红枣，加上你每次都提醒我多放一点的枸杞。这些，都是我们‘手’选的，‘手’作的，所以才這么特别，对吧？”

“没错！”他用力地点点头，然后将她转过身来，认真地看着她的眼睛，“你说的对。‘手’，是我们今天的主角。用双手去感受豆子的质感，用双手去淘洗，去准备，去见证這杯豆浆的诞生。这不仅仅是制作过程，更像是我们把对彼此的爱，一点一点地揉进去了。”

他顿了顿，继续说道：“你看，以前的农家，都是用石磨一点一点地磨豆浆。那种感觉，一定很辛苦，但也充满了手工的温度。想象一下，在那个没有机器的年代，一对恋人，在简陋的厨房里，一起用石磨磨豆浆，汗水和豆浆的香气交织在一起，那种经历，一定比现在的我们，更加刻骨铭心。

”

“是啊，我也觉得。”她深以为然地点点头，“虽然我们今天用了豆浆機，很方便，但那个‘手作’的过程，让我觉得很不一样。我能感觉到，每一颗豆子，每一份食材，都好像有了生命一样。而我们，就是赋予它们生命的‘魔法师’。”

“没错！而且，这个过程，让我们的連接更紧密了。”他握紧了她的手，“我发现，在制作豆浆的过程中，我更仔细地观察你，观察你的每一个小动作，你的笑容，你的眼神。这些细节，平时可能都会被忽略，但在这个需要耐心和细致的制作过程中，都被放大了。这让我觉得，我们之间的默契，又加深了一层。

”

“我也这么觉得。”她輕声回應，眼神中流露出丝丝感动，“我看到了你为了讓我尝到更香浓的豆浆，在挑选食材时有多么用心，在淘洗豆子时有多么仔细。虽然是再普通不过的豆浆，但因为是你，因為是我们一起动手，它就变得无比珍贵。这不仅仅是味蕾的享受，更是心灵的慰藉。

”

“所以，‘手’作的乐趣，就在于此。”他总结道，“它讓我们慢下来，去感受生活中的每一个细微之处，去体会过程的美好，去享受与爱人共同创造的喜悦。即使是一杯豆浆，也能因此变得意义非凡。”

他看着她，眼中闪烁着宠溺的光芒：“以后，我们是不是可以多尝试一些‘手作’的乐趣？比如，一起烘焙蛋糕，一起制作披萨，或者，挑战一下你说的那个石磨磨豆浆？”

“好啊！”她欣然应允，脸上洋溢着期待的笑容，“只要和你在一起，做什么都充满乐趣。而且，我相信，我们用双手创造出来的东西，一定会比任何买来的都更加美味，更加甜蜜，因为里面，饱含着我们满满的爱意。”

阳光透过窗户，将他们的身影拉得长长的。厨房里，飘散着豆浆的醇厚香气，也弥漫着他们对生活的热爱，对彼此的承诺。这一杯“手”作的豆浆，不仅仅填饱了他们的肚子，更滋养了他们的心灵，让这份简单而纯粹的幸福，随着时间的推移，越发醇厚，越发香甜。在未来的日子里，他们将继续用双手，去创造更多属于他们的“手”有余香的美好时光。

图片来源：每经记者 刘欣然 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄