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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

抖音：不止是短视频，更是你生活中的万花筒

在这个信息爆炸的時代，短视频以其碎片化、强烈的视觉冲击力和娱乐性，迅速征服了亿萬用户的心。而在这场短视频的盛宴中，抖音无疑是最耀眼的那颗星。它早已超越了一个单纯的视频分享平台，演变成了一个集娱乐、社交、学习、甚至创业的多元化生态。如果你还没体验过抖音的魔力，或者正在寻找一个可靠的下载途径，请跟随我的脚步，一起走进抖音的世界，探索它无穷的魅力。

一、抖音的“毒”：为何讓人欲罢不能？

你有没有过这样的经历？明明只是想随便刷刷，结果一看就是几个小時，直到手机没电才恋恋不舍地放下。这就是抖音的“毒”，一种讓人沉浸其中，乐此不疲的魔力。这股魔力究竟从何而来？

海量且多元的内容库是抖音最核心的吸引力。从搞笑段子、萌宠日常，到才艺展示、生活技巧，再到新闻热点、知识科普，抖音上的内容包罗万象，几乎涵盖了你生活中的每一个角落。无论你的兴趣点在哪里，总能在抖音上找到讓你眼前一亮的内容。算法的精准推荐更是锦上添花，它能迅速学習你的喜好，为你推送你最想看的东西，让你感觉整个世界都在为你“量身定做”。

强大的UGC（用户生成内容）生态造就了抖音的生命力。任何人都可以是创作者，都能在这里挥洒创意，分享生活。这种低门槛的创作环境，激发了无数普通人的才华，也带来了无数意想不到的惊喜。你可能看到一个素人模仿明星惟妙惟肖，可能看到一个普通家庭用创意的方式记录生活，甚至可能看到一个热愛美食的普通人，通过短视频成为小有名气的“美食博主”。

這种“人人都是艺術家”的氛围，让抖音充满了无限的可能性和惊喜。

再者，沉浸式的观看体验也是抖音成功的关键。高清的画质、流畅的转场、动感的音乐，配合精心设计的交互界面，让观看过程成为一种享受。单手即可轻松操作，上下滑动即可切换视频，这种极简的操作逻辑，让任何人都能快速上手，轻松融入。而精心挑选的背景音乐，更是为视频注入了灵魂，有時候，一首BGM就能讓你爱上一条原本平平无奇的视频。

强烈的社交属性讓抖音不仅仅是“看”，更是“玩”。你可以轻松地给喜欢的视频点赞、评论，与创作者和其他用户互动。你还可以关注你喜欢的博主，成为他们的忠实粉丝，接收他们最新的动态。更有意思的是，抖音的“合拍”功能，让你可以与其他用户的视频进行互动，创作出更多有趣的二次内容，这种互动性和参与感，让抖音的乐趣倍增。

二、告别“盗版”，拥抱正版：權威抖音下载链接揭秘

在享受抖音带来的乐趣时，一个稳定、安全、正版的下载途径至关重要。市面上充斥着各种“抖音下载链接”，质量参差不齐，甚至隐藏着安全隐患。如何才能找到最权威、最可靠的下载方式呢？

官方应用商店是你的首选。无论你是使用安卓手机还是苹果手机，最安全、最直接的下载方式就是通过各自的應用商店。

对于苹果用户（iOS）：请打开您的AppStore，在搜索框中输入“抖音”或“Douyin”，找到官方发布的“抖音”应用，点击“获取”即可下载安装。AppStore拥有严格的应用审核机制，确保您下载的是官方正版，并且能获得及时的更新和技术支持。

对于安卓用户：您的手机可能预装了應用商店，例如华为应用市场、小米应用商店、OPPO软件商店、VIVO应用商店等。请打开您手机自带的应用商店，搜索“抖音”，同样选择官方发布的“抖音”应用进行下载安装。如果您使用的是其他品牌的安卓手机，也可以选择一些主流的第三方應用商店，如腾讯应用宝、百度手机助手等，但务必确保其信誉良好，并选择官方渠道。

為什么强调官方下载？

安全可靠：官方下载渠道能最大程度地避免下载到携带恶意软件、病毒或广告插件的版本，保护您的手机和个人信息安全。最新版本：官方应用商店会第一时间推送最新的抖音版本，讓您能够体验到最新的功能，并获得性能优化和bug修复。稳定体验：官方版本经过严格的测试，能够确保在各种设备上获得最佳的運行效果，减少闪退、卡顿等问题。

官方支持：遇到问题時，可以通过官方渠道获得及时的技术支持和帮助。

重要提示：请警惕那些聲称提供“破解版”、“免费VIP版”或者要求您跳转到不明网站下载的链接。這些链接往往存在极大的风险，可能导致您的账号被盗、财產损失，甚至对您的设备造成永久性损害。永远记住，官方渠道才是王道！

玩转抖音，从入門到精通：实用技巧与隐藏玩法大揭秘！

你是否已经成功下载并安装了抖音？太棒了！现在，你已经踏入了抖音这个精彩的世界。但仅仅是下载，还远远不够。想要在這个内容丰富的平台中游刃有余，甚至发现属于自己的乐趣，还需要一些“进阶”的技巧。别担心，我将为你揭秘一些抖音的实用技巧和隐藏玩法，让你从一个普通观众，蜕变成一个懂玩的“抖音达人”！

一、个性化推荐：让你的“抖音宇宙”更懂你

抖音最迷人的地方之一，就是它的算法推荐。但你有没有想过，如何才能让这个“懂你”的算法，变得更懂你呢？

积极互动：你对视频的点赞、评论、分享、收藏，都是算法学习你喜好的重要依据。喜欢就多点赞，有感触就多评论，看到好内容就多分享。明确“不喜欢”：如果刷到了你不感兴趣的内容，除了划走，还可以点击视频右上角的“…”按钮，选择“不感兴趣”。这会帮助算法更精准地排除你不想看到的内容。

关注你的“菜”：关注那些你持续喜爱的内容创作者。他们的更新，算法会优先推荐给你。搜索与探索：当你对某个特定话题感兴趣时，不妨主动在搜索框中输入关键词，浏览相关内容。这也能讓算法了解你的新兴趣点。“猜你喜欢”的奥秘：每天花点時间在“猜你喜欢”页面，看看算法为你推荐了什么。

通过与这些内容的互动，你可以进一步优化你的推荐列表。

二、创意无限：如何成为一个“好内容”的生产者？

即使你不打算成为一个專业的视频创作者，掌握一些基本的拍摄和剪辑技巧，也能讓你在互动和分享时更加得心應手，甚至发掘自己的潜在才华。

了解基础拍摄技巧：保持手机稳定（可以使用三脚架或稳定器），选择光线充足的环境，尝试不同的拍摄角度，讓画面更具吸引力。巧用抖音的内置工具：抖音提供了丰富的滤镜、特效、贴纸、转场等工具，善加利用，能讓你的视频瞬间“高大上”。尤其是那些热門的挑戰和特效，是吸引流量的好方法。

音乐的力量：选择合适的背景音乐至关重要。抖音的音乐库非常庞大，可以根据视频内容和情绪选择最搭配的BGM。有时，一首恰到好处的音乐，就能讓你的视频火爆出圈。讲好一个故事：即使是短视频，也要有起承转合。一个好的开头能抓住观众的眼球，一个精彩的过程引人入胜，一个有创意的结尾留下回味。

关注热门话题和挑战：积极参与抖音上的热门话题和挑战，不仅能增加你的曝光度，还能让你快速学习到時下流行的创作方式。

三、隐藏的“宝藏”：你不知道的抖音玩法

除了基本的观看和创作，抖音还有一些你可能忽略的“隐藏玩法”，能让你的抖音體验更加丰富多彩。

直播互动：许多你喜欢的博主都会进行直播，这是与他们实时互动、了解他们最新动态的绝佳机会。你可以在直播中送礼物、发弹幕，甚至有机会获得博主的回复。“看一看”的惊喜：抖音的“看一看”功能，类似于微信的“看一看”，可以看到你的朋友们在看什么、点赞了什么。

这不仅能发现朋友的兴趣，也能发现被朋友们点赞的精彩内容。抖音小店与购物：如今，许多创作者通过抖音小店進行商品销售。如果你在刷视频时看到了心仪的商品，可以直接在抖音内完成购买，非常方便。学習与知识获取：别以為抖音只有娱乐。现在，越来越多的专业人士和机构在抖音上分享知识和技能，从烹饪、健身到编程、理财，你都能找到相关的优质内容。

“同城”的魅力：開启定位，你就可以看到同城用户發布的视频，发现身边的有趣事物、热门地点，甚至结识同城的朋友。

四、安全第一：守护你的抖音之旅

在享受抖音带来的乐趣的安全问题也需要時刻关注。

保护个人信息：不要轻易泄露自己的手机号、身份证号、银行卡信息等敏感个人信息。谨慎辨别信息：对于网络上的一些“赚錢秘籍”、“投資项目”等信息，要保持警惕，切勿轻信，以免上当受骗。设置隐私权限：在抖音的设置中，你可以调整谁可以看到你的作品、谁可以评论你等隐私权限，更好地保护自己的社交空间。

定期修改密码：为您的抖音账号设置一个强密码，并定期修改，以增加账户的安全性。

抖音，就像一个巨大的万花筒，总有新的色彩和图案等待你去发现。希望这篇指南，能帮助你更好地开启和享受你的抖音之旅。现在，就去尽情地探索吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李卓辉 摄

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