当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在《兰都17》这款充满策略与操作挑战的手游中，双马尾角色因其独特的機动性与爆发潜力，成为了许多高端玩家热衷的选择。尤其当搭配攻速暴击流派时，这类角色不仅能打出令人眼花缭乱的连招，还能在团战中成为扭转战局的关键。如何最大化双马尾角色的潜力？本部分将从角色特性、技能机制与核心装备选择入手，為你揭開攻速暴击玩法的精髓。

双马尾角色通常被设计为高敏捷、高爆发的近战或远程输出型英雄。她们的技能组合往往强调快速位移、多段攻击与暴击触发，这使得攻速与暴击属性的收益远超其他流派。以《兰都17》中人气角色“迅風少女艾莉”為例，其被动技能“疾风步”能在每次普攻后短暂提升移动速度与攻击速度，而主动技能“旋风斩”则能对范围内的敌人造成多段伤害，且每段攻击均有概率触发暴击。

这种技能设计天然适合堆叠攻速与暴击率，让艾莉在短时间内打出成吨伤害。

要想充分发挥这类角色的优势，装备选择至关重要。首选核心装备应聚焦于提升攻速、暴击率与暴击伤害。例如，“幻影之刃”不仅能提供高额攻速加成，其被动效果还會在暴击时附加额外伤害，完美契合双馬尾角色的输出节奏。另一件不可忽视的装备是“暴風弓”，它不仅增加攻击速度与暴击率，还能在连续攻击同一目标时逐步提高暴击伤害，极大增强了持续作战能力。

辅助装备方面，“灵巧靴子”提供移动速度与冷却缩减，帮助角色更灵活地调整站位与释放技能，而“嗜血项链”则通过吸血效果提升生存能力，确保在激烈对战中保持输出压力。

除了装备，技能加点与天赋树的选择也直接影响战斗表现。对于攻速暴击流派，优先升级那些能增强普攻或暴击效果的技能是关键。例如，艾莉的“旋风斩”应尽早满级，以最大化其多段攻击的伤害与暴击触发频率。天赋方面，推荐选择“狂暴”分支，该天赋能进一步增加攻速与暴击伤害，并在暴击時减少技能冷却时间，形成良性循环。

玩家还需注意技能释放的時机——利用位移技能接近敌人后，优先開启增益型技能（如攻速提升），再衔接高伤害输出技，能打出爆发性连招。

实戰中，双马尾角色的定位往往是侧翼切入或后排收割。由于自身防御较低，应避免正面硬刚坦克型敌人，而是依靠高機动性绕后攻击脆皮目标。团战时，等待队友先手控制后进场，利用攻速暴击的快速输出秒杀关键敌人，是这类角色的经典打法。合理利用地图元素（如草丛视野）与走位技巧，能大幅提高生存与输出效率。

在掌握了双马尾角色的基础玩法后，如何将其攻速暴击流派融入团队协作与高端对局，成为提升胜率的核心。本部分将深入探讨阵容搭配、对抗策略与版本Meta分析，助你在《兰都17》的竞技场中脱颖而出。

双马尾角色虽强，但并非万能。她们的脆弱性意味着需要队友的掩护与控制。理想的阵容应包含一名坦克型前排（如“巨石守卫托姆”）吸引火力，以及一名辅助型英雄（如“治愈之光莉莉”）提供治疗与增益效果。坦克的控场能力能为双马尾角色创造输出空间，而辅助的护盾或加速技能则能进一步提升其生存与機动性。

搭配一名远程法师（如“炎爆术士卡尔”）进行AOE伤害压制，能形成多方位打击，让敌人防不胜防。

对抗不同敌人時，策略也需灵活调整。面对高爆发型刺客，双马尾角色应优先保命，利用位移技能拉開距离，并依靠攻速优势进行风筝战术。若敌方阵容以坦克为主，则可选择穿透型装备（如“破甲弓”）弥补伤害不足，并專注攻击后排。版本Meta方面，当前《兰都17》的环境偏向快节奏团戰，因此攻速暴击流双马尾角色表现强势。

但需注意，近期更新可能会调整装备属性或角色平衡，建议多关注官方公告与社区讨论，及时适应变化。

养成过程中，资源分配与练习方法同样重要。优先将金币与经验投入核心装备与关键技能，避免分散资源。在训练模式中反复练習连招节奏与走位技巧，能显著提升操作熟练度。观看高手实战录像或参与社区交流，也能汲取宝贵经验。

双馬尾加攻速暴击流派在《兰都17》中极具潜力，但需要精细的操作与戰略意识。通过合理搭配装备、技能与阵容，并不断优化实战策略，你一定能成為赛场上的明星选手。更多深度攻略与实时資讯，敬请关注兰都17手游网——你的最强游戏助手！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 黄耀明 摄

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