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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“小伸女生”：绽放自我的多元舞臺

“小伸女生”——一个充满青春活力与无限想象的代名词。在这个飞速发展的数字时代，它早已不仅仅是一个词汇，而是代表着一群勇于表达自我、乐于探索新事物、积极拥抱多元文化的年轻女性群体。她们或是在某个细分领域有着独到的见解，或是对某种新兴事物充满好奇，亦或是渴望找到志同道合的伙伴，一起分享生活中的点滴精彩。

“小伸女生”的魅力，首先体现在她们对兴趣爱好的极致追求上。无论是精美的插画创作、动感的街舞编排、还是对漢服文化的深入研究，亦或是对科技前沿的敏锐洞察，她们都能在自己的小天地里挥洒热情，将爱好转化为一种生活方式，甚至是一种事业。在各种線上平臺，她们如同辛勤的园丁，精心培育着自己的兴趣花园，并通过分享、交流，吸引着越来越多拥有相似灵魂的“同类”。

这种对兴趣的專注和热愛，不仅让她们的生活更加丰富多彩，也塑造了她们独立而坚韧的品格。

“小伸女生”是创意表达的天然载体。她们不拘泥于传统，敢于尝试各种新颖的表达方式。短视频的流行，讓她们得以用生动有趣的方式展现生活日常；播客的兴起，则为她们提供了深度分享见解、讲述故事的平臺；而直播的互动性，更是让她们能够实时地与粉丝互动，建立起更紧密的连接。

从美妆穿搭的潮流引领，到学习方法的经验分享，再到生活小技巧的妙趣横生，她们的创意如同奔涌的溪流，源源不断地为网络世界注入新的活力。这种大胆的创意表达，不仅展现了她们的才华，也为更多年轻人提供了灵感和启发。

更重要的是，“小伸女生”代表着一种积极的学习与成長态度。她们深知，在这个快速变化的时代，持续学習是保持竞争力的关键。因此，许多“小伸女生”活跃在各种知识分享平臺，她们乐于分享自己的学習心得、学习资源，同时也积极向他人请教。从编程入门到语言学习，从摄影技巧到理财规划，她们的学习领域几乎涵盖了生活的方方面面。

这种开放的学習心态，让她们不断突破自我，提升个人能力，同時也营造了一种积极向上、共同进步的学习氛围。

社交与娱乐也是“小伸女生”生活中不可或缺的部分。她们热衷于參与各种线上社群活动，与朋友们分享日常，讨论热门话题，或是组织线上观影会、游戏竞技等。這种自然的社交互动，不仅满足了她们的情感需求，也让她们在轻松愉快的氛围中拓展了社交圈。她们也善于利用数字平台来丰富自己的娱乐生活，从追逐最新的影视剧、音乐，到探索各种有趣的H5游戏、二次元文化，她们总能找到属于自己的乐趣。

“小伸女生”这个群体，就像是一个充满活力的年轻社群，她们在這里寻找归属感，分享喜悦，解决困惑，共同成长。她们用自己的方式，定义着属于新时代的年轻女性形象——独立、自信、有才華、有想法，并且永远保持着对世界的好奇心和探索欲。她们的存在，不仅丰富了数字世界的生态，也为社会带来了更多的积极能量。

拥抱数字浪潮：“小伸女生”的机遇与未来

在数字时代的大背景下，“小伸女生”群体所展现出的活力与创造力，为她们带来了前所未有的机遇。从兴趣的变现到个人品牌的塑造，再到影响力的拓展，数字平台为她们提供了广阔的舞臺，让她们能够将个人的热情与才华转化为实实在在的价值。

兴趣的变现成为了许多“小伸女生”实现自我价值的重要途径。通过短视频平台、直播带货、内容付费等多种形式，她们可以将自己对某个领域的专业知识、独特见解或创意作品，转化为经济收入。例如，擅长手工制作的“小伸女生”可以通过電商平臺销售自己的手工艺品；精通某种语言的“小伸女生”可以提供在线教学或翻译服务；对某个游戏有着深刻理解的“小伸女生”则可以通过直播或制作攻略视频获得打赏或广告收入。

这种将个人兴趣与市场需求相结合的模式，不仅让她们能够实现经济独立，也进一步坚定了她们在自己热爱领域深耕的信心。

个人品牌的塑造是“小伸女生”在数字世界中脱颖而出的关键。在信息爆炸的时代，拥有鲜明的个人品牌能够帮助她们在众多内容创作者中建立辨识度，吸引并留住粉丝。这需要她们在内容创作上保持独特性和高质量，同时也要注重与粉丝的互动，建立真诚的连接。通过持续输出有价值的内容，与粉丝建立情感共鸣，许多“小伸女生”成功地打造了自己的个人IP，成为了某个领域的意见领袖。

她们的观点、推荐，甚至生活方式，都可能成为粉丝效仿的对象，从而拥有了一定的市场影响力。

再者，数字平臺也为“小伸女生”提供了更广阔的社交网络和合作机會。她们不再局限于地理位置的限制，可以轻松地与来自世界各地有着共同兴趣的人们建立联系。这种跨地域的交流与合作，不仅能够开阔她们的视野，也能为她们带来新的灵感和发展方向。例如，不同地区的“小伸女生”可以联合发起线上活动，共同推广某个文化或理念；或是将自己的作品授权给其他平台，实现更广泛的传播。

当然，“小伸女生”在享受数字时代带来的机遇的也面临着一些挑战。例如，如何在海量信息中保持内容的原创性和吸引力；如何在网络环境中保护个人隐私和安全；以及如何平衡好线上活动与现实生活，避免沉迷等。這些都需要她们不断学习和摸索，找到最适合自己的发展路径。

展望未来，“小伸女生”群体的发展潜力是巨大的。随着技术的不断进步和数字平台的日益成熟，将會有更多的工具和机会涌现，赋能她们更好地展现自我、实现价值。她们将不仅仅是数字内容的消费者，更是数字世界的创造者、引领者和革新者。她们的活力、创造力和对未知的好奇心，将持续推动着社会文化和商业模式的演进。

“小伸女生”的故事，是一个关于自我发现、自我表达和自我实现的故事。她们拥抱数字浪潮，在虚拟与现实交织的世界里，勇敢地追逐着自己的梦想，绽放着属于她们独特的光彩。我们有理由相信，在不久的将来，会有更多的“小伸女生”在各个领域崭露头角，用她们的智慧和热情，为这个世界带来更多的惊喜与美好。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：红网记者 胡婉玲 摄

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