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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在当今信息化快速发展的时代，互联网已经成为了企业和消费者沟通的桥梁。而对于企业来说，一个高质量的网站不仅仅是展示产品或服务的工具，更是品牌形象的体现。所谓的“A级网站”，指的是那些符合最新技术标准，具备优秀用户體验、独特设计以及有效转化功能的网站。它们往往能够通过精心的设计、精准的市场定位和完美的用户體验，在海量的网站中脱颖而出，成为行业的佼佼者。

1.网站设计：企业形象的第一扇门

网站的设计是用户对企业的第一印象。想象一下，当用户打开一个网站，首先映入眼帘的就是它的整體布局、色调搭配、图文排列。一个专业且具有设计感的“A级网站”能够迅速抓住访客的注意力，让他们感到网站内容的丰富性与企業的专業性。而如果网站设计杂乱无章，色彩搭配不和谐、文字过多且没有重点，访客很可能会因为不良的第一印象而选择离开。

优秀的“A级网站”设计应当追求简洁而不简单，既能让访客快速找到他们需要的信息，又能通过创意的设计增加网站的吸引力。例如，首页的排版应该清晰，突出品牌的核心优势与特色，辅以简洁明了的导航栏，讓访客能够轻松找到相关的产品和服务页面。

2.用户体验：提升转化率的关键

用户体验（UX）是一个网站成功与否的关键因素之一。A级网站不仅要满足视觉上的吸引力，更需要在功能性和可操作性上做足功夫。良好的用户体验可以使访问者產生更长时间的停留，降低跳出率，并最终促使他们做出购买决策或其他转化行為。

网站的加载速度至关重要。数据表明，网站加载时间每延迟一秒，转化率就會下降7%。因此，A级网站必须确保页面的流畅加载，特别是在移动端使用时。网站的导航要简单易懂，用户可以在不费力气的情况下找到他们需要的内容。比如，產品页面应该具备搜索功能，并且每个产品的介绍要详细且具有吸引力，让消费者能够直观地理解產品的特点与优势。

响應式设计也是A级网站的重要特征之一。随着移动互联网的普及，越来越多的用户通过手机或平板进行网络浏览。如果网站的设计不能适配不同设备的屏幕尺寸，用户體验必然会大打折扣。因此，确保网站在各种设备上的流畅显示已经成为A级网站的基本要求。

3.内容创作：信息的深度与广度

内容是网站的核心，而优秀的内容则是A級网站的灵魂。一个网站的内容應该具备深度和广度，不仅要涉及到与企业相关的产品和服务，还需要根据目标用户的需求提供有价值的信息。通过原创性和专业性的内容，企业可以建立自己的行業权威，增强用户的信任感。

例如，企业可以通过发布行業新闻、技術分享、案例分析等方式，向用户展示自己在行业中的專业性和领先地位。这不仅能增加访客对网站的粘性，还能通过搜索引擎优化（SEO）提高网站在搜索引擎中的排名，吸引更多的流量。

A级网站的内容要注重互动性和用户参与感。企业可以通过设置评论區、在线咨询、问卷调查等方式，让用户能够参与到网站内容的创作与反馈中来。這样的互动不仅能增加用户的粘性，也能讓企業更好地了解用户的需求，从而不断优化产品和服务。

4.搜索引擎优化（SEO）：吸引流量的“魔法”

SEO（SearchEngineOptimization，搜索引擎优化）是将网站优化以便提高其在搜索引擎结果中的排名的过程。对于A級网站来说，SEO优化不仅能够提高网站的曝光度，还能為企业带来源源不断的有价值流量。

关键词的选择至关重要。企業需要通过市场调研，找出与目标用户相关的热门关键词，并合理地融入到网站的内容中。除此之外，网站的页面结构也需要符合搜索引擎的爬虫抓取规则，合理设置页面的Meta标签、Alt标签等，這些都有助于提升网站的搜索排名。

另一个重要的SEO策略是外链建设。外链是指其他网站指向自己网站的链接，拥有高质量外链的网站更容易被搜索引擎视為權威网站。因此，企业可以通过合作伙伴关系、社交媒体宣传或发布高质量的内容来获得更多的外链，从而提高网站的排名和可信度。

5.安全性：保护用户与企业的共同利益

随着网络安全问题的日益严重，网站的安全性已经成为企業不可忽视的要素。一个安全性差的网站不仅可能受到黑客攻击，导致数据泄露，还可能使用户对网站产生信任危机，影响品牌形象。

“A级网站”应该具备完善的安全防护措施，包括但不限于SSL证书的加密传输、防火墙的设置、定期的安全检测等。这些措施可以有效保护用户的个人信息，避免敏感数据泄露，从而提高用户对网站的信任度。

企业还应当对网站的后台进行严格的权限管理，防止员工操作失误或内部人员恶意破坏。保持网站的安全稳定，不仅是对用户负责，也是对企业自身的責任。

6.数据分析：实時监控与优化

一个成功的A级网站不仅仅要依赖直觉和经验来优化内容和设计，还需要通过数据来支持决策。通过集成数据分析工具（如GoogleAnalytics），企业可以实时监控网站的流量、用户行为、转化率等关键数据。这些数据能够帮助企业发现问题并做出相應的调整。

例如，如果发现某个页面的跳出率较高，企业可以分析原因，是否是页面加载过慢，或者内容不够吸引人，从而做出优化。通过持续的分析和调整，企业可以不断提升网站的表现，进而提高转化率和收益。

一个高质量的“A級网站”不仅仅是一个企业展示自我的平台，它还承担着品牌建设、客户吸引、销售转化等多重功能。通过在设计、用户体验、内容创作、SEO优化、网站安全等多个方面的精心打造，企業能够将网站打造成一个真正的商业利器。随着市场竞争的日益激烈，能够拥有一个符合“A級标准”的网站，将是企业在未来市场中立足的关键。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国日报网记者 冯伟光 摄

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