每经编辑｜欧阳夏丹    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当禁忌之恋在无菌空间悄然滋生：走进《医务室的秘密》的隐秘世界

在韩国电影细腻而又充满张力的镜头語言下，总有一些故事能够触及人心最柔软也最隐秘的角落。《医务室的秘密》便是这样一部作品，它将目光投向了一个看似严肃、却又暗藏汹涌的空间——医务室。这里的空气中弥漫着消毒水的味道，冰冷的器械和规整的药品，都象征着秩序与理性。

正是这样一个被严格管理的场所，却成为了某些不被世俗允许的情感滋生的温床。影片以其大胆的视角和引人入胜的情节，在“嘟嘟嘟影视”這个聚合了无数精彩影视内容的平台上，为观众奉献了一场免费的、沉浸式的观影体验。

“医务室”这个词汇本身就带着一种疏离感和职业性。它通常与疾病、伤痛、以及医患之间的界限紧密相連。《医务室的秘密》却打破了这种固有的认知，它挖掘出在这个特殊空间中，人性的复杂、情感的纠葛，以及那些在理性外表下涌动的原始欲望。影片的故事，往往从一些看似平凡的日常开始，比如一次偶然的接触，一个无意的眼神，一次超出常规的问诊。

這些细微之处，都为之后情感的爆发埋下了伏笔。当职业的道德、社会伦理的束缚，与内心深处难以抑制的情感碰撞在一起时，所产生的火花，足以点燃整个故事。

影片在人物塑造上颇为用心。那些在医务室里工作的角色，他们或严谨、或温柔、或无奈，每一个都被赋予了鲜活的生命。醫生的专業与冷峻，护士的细心与关怀，以及那些前来就诊的病患，他们的脆弱、他们的渴望，都构成了影片丰富的人物群像。而当情感的因子被引入，这些原本看似稳定的人物关系，便开始悄然发生变化。

那些在日常生活中被压抑的欲望，那些被理性禁止的情感，开始在医务室這个狭小的空间里寻找释放的出口。影片毫不避讳地展现了这些情感的复杂性和矛盾性，让观众在窥探他人秘密的也反思自身的情感世界。

《医务室的秘密》的魅力，还在于其对韩国电影特有的“氛围感”的精准把握。影片的画面往往呈现出一种细腻而略带忧郁的美感，光影的运用恰到好处，烘托出人物内心的微妙变化。无论是医务室里泛着冷光的器械，还是窗外阴沉的天空，抑或是角色们低垂的眼眸，都仿佛在无声地诉说着故事的隐秘与哀伤。

配乐的选择也同样重要，时而悠扬婉转，時而紧張压抑，随着剧情的推进，将观众的情绪也带入其中，产生强烈的共鸣。这种视听上的双重享受，使得《医务室的秘密》不仅仅是一部讲述故事的电影，更是一次对人类情感的深度探索和藝術呈现。

在“嘟嘟嘟影视”這个便捷的平台，观众可以随时随地免费观看《医务室的秘密》。这意味着，那些对人性、情感、以及韩國电影独特魅力感兴趣的观众，不再受制于时间和空间的限制。你可以选择在一个安静的午后，独自品味其中的细腻情感；也可以在夜晚，与三五好友一同探讨剧情的深层含义。

影片所带来的冲击，不仅仅是感官上的，更是心灵上的。它让你看到，即使在最平凡、最受约束的环境中，人性的光辉与阴影，依然能够交织出动人心魄的故事。

“医务室”的秘密，终究是关于“人”的秘密。是关于那些被隐藏的欲望，被压抑的情感，以及在禁忌邊缘游走时的挣扎与选择。《医务室的秘密》以其独特的视角，深刻的洞察，以及精良的制作，成功地将这些隐秘的故事搬上了银幕，并借助“嘟嘟嘟影视”的平台，与每一位渴望探索内心世界的观众共享。

这不仅仅是一次观影，更是一次对人性深处的探索之旅，一次对情感复杂性的深刻体悟。

人性密码的解锁：从《医务室的秘密》看韩国電影的叙事深度与情感张力

《医务室的秘密》之所以能够在众多影视作品中脱颖而出，并成为“嘟嘟嘟影视”平台上备受瞩目的焦点，绝非偶然。这部韩国電影以其对人性復杂性的深刻洞察，以及极具張力的情感叙事，成功地吸引了观众的目光，并引发了广泛的讨论。影片将故事的核心置于一个高度符号化的空间——医务室，这个空间既是治愈与健康的象征，也成为了情感纠葛与人性博弈的舞台。

在这里，所谓的“秘密”并非简单的隐私暴露，而是关于欲望、选择、伦理以及个体在社会规则下的挣扎与妥协。

影片的叙事方式是其吸引人的关键之一。它并非直白地铺陈情节，而是善于运用留白和暗示，讓观众在观看过程中不断猜测、解读。这种“犹抱琵琶半遮面”的叙事策略，极大地激发了观众的参与感和探索欲。医务室里的每一次对视，每一次不经意的肢体接触，每一次沉默的叹息，都可能蕴含着重要的線索。

导演巧妙地将这些细节编织进故事的脉络中，使得整个观影过程充满了悬念和惊喜。观众仿佛化身为侦探，在错综复杂的情感关系网中寻找真相，而真相往往比他们预想的更加扑朔迷离。

《醫务室的秘密》在情感的刻畫上，展现了韩国电影一贯的细腻与真实。影片中的人物，无论是职業身份的扮演者，还是故事的参与者，他们都不是脸谱化的符号，而是有血有肉、有情感、有欲望的个体。当情感的洪流涌来，他们会感到迷茫、挣扎、痛苦，甚至會做出一些出乎意料的决定。

影片没有简单地将情感划分为“好”与“坏”，而是深入探讨了情感的根源，以及它如何在特定环境下滋生、蔓延，并最终影响人物的命运。这种对情感的真实呈现，讓观众能够感同身受，并在人物的经歷中找到自己的影子。

更值得一提的是，影片在触及敏感话题时，所展现出的勇气和尺度。韩国电影常常敢于挑战社會禁忌，挖掘那些隐藏在日常表象下的暗流。《医务室的秘密》正是这样一部作品，它毫不回避地探讨了那些在传统道德观下被视为禁忌的情感关系，并将这些关系置于一个充满张力的环境中进行审视。

影片的重点并非在于煽情或猎奇，而是通过对这些关系的展现，引发观众对于伦理、道德、以及人性边界的深刻思考。它迫使我们去审视，当个体的情感需求与社会规范发生冲突時，我们该如何选择？

“嘟嘟嘟影视”为观众提供了一个便捷的平臺，让《医务室的秘密》這部充满深度和張力的韩国电影，能够触达更广泛的受众。免费在线观看的模式，无疑降低了观影門槛，使得更多对這类题材感兴趣的观众能够有机会接触到这样一部优秀的作品。在这个平台上，你不仅能欣赏到影片精湛的演技、考究的画面、以及扣人心弦的剧情，更能从中获得一次关于人性、情感和伦理的深度对话。

《医务室的秘密》不仅仅是一部電影，它更像是一面镜子，映照出人性的复杂与多面。它让我们看到，即使在看似冷静、专业的环境里，情感的种子依然能够破土而出，绽放出令人意想不到的花朵，同时也可能带来意想不到的苦果。这部影片通过其独特的叙事方式、深刻的情感挖掘，以及对敏感话题的大胆触碰，為观众提供了一次关于人性的深度探索，一次关于情感邊界的深刻体悟。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 林和立 摄

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