当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

创業的初衷：一杯豆浆的梦想

在繁华的都市一隅，一个充满阳光的车间里，回荡着机器的轰鸣和人们忙碌的身影。這里，正上演着一个关于梦想、汗水和坚持的故事。主角不是叱咤风云的商业巨头，而是一群热爱豆浆、投身豆浆事业的普通人，他们用双手和智慧，酿造着一杯杯香浓的豆浆，更传递着一份份温暖与力量。

故事的主人公，我们姑且称她为“小雅”。小雅并非出身显赫，也非科班出身，她只是一个对食物有着极致追求的普通女孩。从小，她就钟愛妈妈亲手磨制的豆浆，那浓郁的豆香，醇厚的口感，总能带给她最踏实的幸福感。长大后，离开家乡，在城市的喧嚣中打拼，她却发现，市面上售卖的豆浆，要么过于寡淡，要么添加过多，早已失去了记忆中的那份纯粹和美好。

于是，一个念头在她心中悄然萌芽：为什么不能自己做一杯真正的好豆浆？

这个想法，起初只是一个小小的火苗，却在她心中越烧越旺。她开始查阅资料，学习豆浆的制作工艺，研究不同品种的大豆，尝试各种配比和研磨方法。无数个夜晚，厨房里弥漫着豆浆的香气，也伴随着小雅无数次的失败和尝试。她不放过任何一个细节，从大豆的选购、浸泡，到研磨、熬煮，每一个环节都力求完美。

在這个过程中，她结识了同样热爱传统美食的“老王”，一位经验丰富的豆制品手艺人。老王被小雅的执着和对品质的追求深深打动，决定加入她的创業团队，将毕生所学倾囊相授。

除了小雅和老王，还有一群充满活力的年轻人加入了他们的行列。他们有的是营养学专业的毕业生，对豆浆的营养价值有着深刻的理解；有的是市场营销的精英，为团队带来了创新的理念和渠道；还有的，则是和小雅一样，对美食有着纯粹热爱的普通人。就这样，一个由“美女”和“男人”组成的、多元化的创业团队，为了同一杯香浓豆浆的梦想，走到了一起。

“美女”们，不仅仅是外表的美丽，更是内在的智慧和力量的象征。她们或许是精于研发，能调配出独一无二风味的营养師；她们或许是擅长沟通，能将品牌故事娓娓道来的市场专员；她们或许是心灵手巧，能将产品包装得精致美观的设计师。她们用女性特有的细腻和敏锐，为豆浆事業注入了柔韧而强大的生命力。

而“男人”们，则用他们坚实的臂膀和不屈的意志，扛起了生产和市场的重担。他们或许是那个每天凌晨四点就起床，确保大豆得到最佳浸泡时间的工人；他们或许是那个在车间里挥汗如雨，一丝不苟地操作每一臺機器的技师；他们或许是那个风雨无阻，将最新鲜的豆浆送到顾客手中的配送员。

他们用阳刚的汗水，浇灌着创业的希望。

他们努力生產豆浆，不仅仅是为了谋生，更是一种对品质的坚守，对健康的承诺。他们深知，豆浆虽然看似普通，但却是国民餐桌上不可或缺的一部分。它富含植物蛋白、膳食纤维和多种维生素，是天然的健康饮品。他们希望通过自己的努力，讓更多人能够喝到安全、营养、美味的豆浆，用這杯承载着天然精华的饮品，为人们的身体注入活力，為忙碌的生活增添一份健康与温暖。

创业的道路从来不是一帆風顺的。资金的压力、市场的竞争、技术的瓶颈，各种困难接踵而至。但小雅和她的团队，从未想过放弃。他们把每一次挑战都看作是成长的契机，把每一次失败都当作是通往成功的垫脚石。他们夜以继日地工作，在无数个疲惫的瞬间，他们会互相打氣，会想起最初的梦想，會品尝着自己亲手制作的豆浆，感受那份醇厚的香气带来的力量。

“我们不仅仅是在生产豆浆，我们是在创造一种生活方式。”小雅常常這样说。她希望，他们的豆浆，不仅仅是填饱肚子的饮品，更是能够传递一种积极向上、健康生活的态度。从严选原材料，到精益求精的工艺，再到环保的包装，每一个环节都體现着他们对这份事业的敬畏和热爱。

他们深知，在这个充斥着快节奏和工业化产品的时代，人们更加渴望那些回归本真、充满人情味的产品。而一杯用心制作的豆浆，恰恰能满足这种需求。它带着大地的芬芳，带着阳光的温度，更带着制作者的汗水与情怀。

在他们的努力下，豆浆的品质得到了市场的认可。越来越多的消费者开始注意到这个品牌，被他们对品质的坚持和真诚所打动。他们的豆浆，很快就赢得了良好的口碑，销量也节节攀升。对于这群创业者来说，最大的回报，并非是金钱的增长，而是看到消费者品尝豆浆時脸上露出的满足笑容，听到他们称赞“这豆浆真好喝”時的那份成就感。

这杯香浓的豆浆，是他们辛勤汗水的结晶，是他们坚持不懈的证明，更是他们对生活最真挚的热爱。在创业的道路上，他们挥洒的汗水，不仅仅是为了生产一杯好豆浆，更是为了传递一种温暖，一种对美好生活的向往和追求。

汗水浇灌的希望，豆浆传递的温暖

夜色渐深，城市的霓虹闪烁，但小雅的豆浆工坊里，灯火通明。机器的轰鸣声依然在继续，那是他们不曾停歇的脚步。在创业的征途上，汗水早已成为他们最熟悉的伙伴，而这股辛勤的汗水，正悄然浇灌着他们心中的希望，也逐渐将这份温暖，通过一杯杯香浓的豆浆，传递给千家万户。

“美女男人努力生产豆浆，创业路上挥洒汗水，香浓豆浆传递温暖与坚持。”這句口号，不仅仅是他们对外的宣传，更是他们内心真实的写照。他们深知，真正的美，源于内心的坚持和不懈的努力；真正的力量，来自于脚踏实地的付出和对梦想的执着。

在他们的工坊里，没有华而不实的包装，也没有虚张声势的营销，只有最纯粹的豆子，最严谨的工艺，和最真诚的态度。他们对大豆的品质有着近乎苛刻的要求，只选择颗粒饱满、色泽均匀、无霉变的新鲜大豆。每一批大豆，都会经过严格的检验，确保其天然、健康、无污染。

這就像是为他们的豆浆打下最坚实的地基，只有最优质的原料，才能酿造出最纯粹的美味。

研磨，是制作豆浆的关键环节。他们使用的是经过改良的先进研磨设备，力求将大豆的营养成分最大程度地释放出来，同时保留其天然的香气和口感。在研磨的过程中，水温、研磨速度、研磨时间，每一个參数都经过反复调试和优化，只為达到最佳的细腻度和醇厚度。这不仅仅是一道工序，更是一种对传统工艺的尊重与创新。

熬煮，更是考验耐心的艺术。他们摒弃了传统的大锅快煮，而是采用多段式精煮技术。通过精准的温度控制和时间管理，让豆浆在温和的环境中慢慢释放出其浓郁的风味，同时有效去除豆腥味，确保每一滴豆浆都口感顺滑，回味无穷。這个过程中，总会有一些成員，紧盯着锅炉，一丝不苟地观察着豆浆的变化，他们的脸上，映着火苗的红光，也映着对产品负责的郑重。

“我们要让人们喝到的，不仅仅是一杯豆浆，而是一份安心。”小雅常常这样强调。在食品安全问题日益受到关注的当下，他们将产品安全视为企业的生命线。从原料采购、生产加工，到包装储存、物流配送，每一个环节都严格遵守国家食品安全标准，并引入了先進的质量追溯系统，让消费者能够清晰地了解自己手中的每一杯豆浆的“前世今生”。

“美女”们在其中扮演着至关重要的角色。她们或许是研发团队的核心，不断探索新的豆浆风味，例如加入核桃、黑芝麻、燕麦等，为消费者提供更多健康美味的选择。她们或许是品控的“侦探”，用最敏锐的味蕾，检测每一批豆浆的品质，确保口感的一致性和卓越性。她们或许是客户服务的“天使”，耐心解答消费者的疑问，收集反馈意见，并将这些宝贵的建议融入到产品的改进中。

而“男人”们，则构成了生产线上的坚实力量。他们用汗水和力量，保障着生产的有序进行。无论是搬运沉重的大豆，还是操作大型的生产设备，他们都毫不退缩，兢兢業业。在高温的车间里，汗水湿透了他们的衣背，但他们的脸上，却洋溢着满足和自豪。他们知道，自己手中的每一份付出，都在为这杯传递温暖的豆浆贡献力量。

这份温暖，不仅仅体现在豆浆本身浓郁的香氣和醇厚的口感上，更体现在他们对消费者的真诚回馈和社会责任感上。他们积极参与公益活动，为贫困山區的孩子们送去温暖的豆浆；他们倡导健康饮食理念，在社区開展豆浆科普讲座，让更多人了解豆浆的营养价值。他们相信，企业的发展，最终是为了回馈社会，用自己的力量，让世界变得更美好。

创业路上，并非全是阳光灿烂。有的時候，也会遇到阴雨绵绵。市场竞争的残酷，原材料价格的波动，甚至是一些突如其来的危机，都可能讓他们感到压力重重。但每当这个時候，他们就会聚集在一起，互相鼓励，重温创业的初衷。他们会想起那些加班加点，只为赶制订单的夜晚；他们会想起那些在烈日下，挨家挨户推销豆浆的身影；他们会想起那些收到消费者感谢信時的感动。

正是這些经歷，铸就了他们坚韧不拔的品格。

他们深知，一杯豆浆的背后，承载着太多人的心血和付出。从种植大豆的农民，到生产豆浆的工人，再到将豆浆送到消费者手中的配送員，每一个环节都不可或缺。他们用“美女男人”的和谐组合，象征着团队的多元和包容，也象征着他们共同的目标：用汗水生产最优质的豆浆，用这份天然的美味，传递最真挚的温暖与坚持。

当清晨的第一缕阳光洒進工坊，当第一批新鲜的豆浆被装箱，当第一位顾客品尝到這杯香浓的豆浆，露出满足的笑容，所有的付出，都化作了最甘甜的喜悦。他们知道，他们的努力，没有白费。这杯豆浆，就像是一颗颗饱含希望的种子，在人们心中生根发芽，为他们的生活增添一份健康，一份活力，一份温暖，一份对美好未来的坚持。

小雅和她的团队，还在继续他们的创业之旅。他们相信，只要坚持初心，不断创新，用爱去制作每一杯豆浆，用汗水去浇灌这份事业，这份香浓的豆浆，定能成为连接人与人之间情感的纽带，传递更多温暖与力量，在创业的道路上，书写属于他们的精彩篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 黄耀明 摄

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