每经编辑｜陈明顺    

当地时间2025-11-02,,骚逼挑逗

金融活水润(run)泽万家：17条重磅举措(cuo)如何点亮住房租赁新蓝图

在城市化进(jin)程加速、人口结(jie)构深刻变革的时代背景下，住(zhu)房租赁市场正迎来前所(suo)未有的发展机遇。它不再仅仅是解决“住有所(suo)居”的权宜之计，更是构建多层次住房供应体系、实现“租购并举”国家战略的关键一环。长期以来，资本的缺位、融资的困难、模(mo)式的单一，如同无形(xing)的枷锁，制约着租赁住房市场的健康发展。

如今，随着一系列重磅金融支持举措的出台，这片充满潜力的蓝海正迎来一(yi)轮(lun)全新的“金融活水”灌溉，预示着一个更规范、更专(zhuan)业、更具活力的住房租赁新时代的到来(lai)。

一、破解融资困局：多维(wei)金融工具精准滴灌，激发市场(chang)主体活力

长期以来，住房租赁企业在发展过程中(zhong)面临着普遍(bian)的融资(zi)难题。传统的银行贷款模式，往往对资产的抵押和盈利能力有着严格的要求，这使得轻资产运营的租赁企业难以获得充足(zu)的资金支持。而17条金融举措的出台，如同为租赁市场量身定制了(le)一套“金融营养餐”，从多个维度为市场主体注入了源源不断的(de)“活血”。

1.拓宽融资渠道，打破“融(rong)资难”魔(mo)咒(zhou)

此次金融举(ju)措的一大亮点在于，明确支持多种形式的融资。这包括但不限(xian)于：鼓励商业银行、政策(ce)性银行、租赁(lin)住房资金管理(li)机构等提供更加多元化的融资产品和服务(wu)。对于符合条件的租赁住房开发项目，可以提供中长期贷款、项目融资，甚至是股权融资。这打破了过去单一依赖传统信贷的局面，为企业提供了更多选择，使其能够根据自身发展阶段和项目特点，灵活配(pei)置融资方案。

2.创新金融工具，赋能资产证券化

资产证券化（ABS）是盘(pan)活存量资产、实现资金循环的关键。17条举(ju)措特别强调了对租赁住房(fang)REITs（房(fang)地产投资信(xin)托基金）的培育和支持。通过推动符合条件的租赁住房项(xiang)目发行(xing)REITs，可以(yi)将(jiang)分散的、流(liu)动性较差的(de)租赁(lin)资产转化为可交易的(de)金(jin)融产品，不仅能够为项目方提供退出和再投资的资金(jin)，还能吸引更多社会资本(ben)参与到租赁住房的投资中来。

这就像(xiang)是把(ba)一池“死水”变成了“活水”，让(rang)资本能够更有效地在租赁市场中流转。

3.优化信贷政策，降低融资成本

除(chu)了拓宽渠道，提升信贷政策的适配性也是关键。举措中提到，要优化对租赁住房项目的信(xin)贷审批和管理流程，并鼓励(li)金融机构根据项目特点和风险水平，提供更具竞争力的利率和更灵活的还款方式。这意味着，未(wei)来租赁住房企业将能够以更低的成本获得资金，这将直接(jie)提升项目的投资回报率，吸引更多优质企业进入市场，从而推动整个行业的专业化发展。

4.鼓励保险资金运用，提供长期稳定资金

保险资金因其期限长、规模大的特点，是支持(chi)租赁住房发展的理想资金来源。17条举措积极鼓励(li)保险机构将保险资金投资于租赁住房(fang)项目，通过股权、债权等多种方式，为租赁住房建设和运营提供长期、稳定的资金支持。这(zhe)不仅能为保险机构带来新的(de)投资机会，更能为租赁住房市场注入来自“耐力型”投资者的资金，减少市场波动带来的风险。

5.引导和规(gui)范社会资本参与，构建(jian)健康生态

吸引社会资本参与是释放租赁住房市场潜力的重要途径。举措中也强(qiang)调了要引导和规范社会资本的参与，例如通过PPP（政府和社会资本合作）模式，鼓励社会资本投资、建设、运营租赁住房。也要建立健全风险防范机制，确保资本的健康运(yun)行，为租赁市场的可持续发展奠定坚实基础。

6.鼓励金融科技创新，提升服务效率

在金融科技飞速发展的今天，利用科技手(shou)段提升金融服务的效率和便捷性也至关重要。举措中也可能涉及鼓励金融机构运用大(da)数据、人工智能等技术，优化租赁住房项目的评估、审批和贷后管理，降低运营成(cheng)本，提高服务效率。这有助于打造一个更高(gao)效(xiao)、更透明的租赁金融生态系统。

7.建立风险共担机制，分散投资风(feng)险(xian)

对于一些创新型或高风险的租赁住房模式，例如集体土地租(zu)赁住房、人才公寓等，金融机构在提供支(zhi)持时可能会有顾虑。17条举措可能会提到建立(li)风险(xian)共担机制，例如通过政府性(xing)融资担保、风(feng)险(xian)补偿基金等方式，与市场主体共同分担风险，鼓励金融机构更大胆地支持这些创新(xin)项目，推动租赁住房供给的多元化。

*金融活水润泽万家：17条重磅举措如何点(dian)亮住房租赁新蓝图(续)*

二、惠及民生福祉：租房者与城市居民的安居梦，因金融支持而更近一步

住房是民生之基，而住房租赁市场的发展，最终的目标是为了让更多人能够“住有所居”，尤其是那些暂时不具(ju)备购房(fang)条件但有稳定居住需求的群体。17条(tiao)金融举措的落地，不仅仅是针对企业和资本，更重要的(de)是，它将通过多方面的机(ji)制设计，切实改善租房者(zhe)的居住体验，让安居乐业的梦想触(chu)手可及。

8.支持住房租赁金(jin)融产品创新，满足多元租房需求

此次金融举措特别关注到了租房者的实际需求(qiu)，鼓励金融机构开发适合租赁住房特点的金融(rong)产品(pin)。例如，可以探索为租房者提供租金消费信贷，缓解一次性支付大额租金的压力；为符合条件的租房者提供更便捷的(de)租赁住房贷款，支持其购买性居住，实现“以租换买”的平稳过渡。

这些创新(xin)产品的出现，能够直接降低租房者的居住门槛，提升生活(huo)便利性。

9.规范租金收付方式(shi)，保障交易(yi)安全

租金的稳定和安全是租房者最关心的问题之一。举措中可能提到，支持金融机构与(yu)住房租赁平台合(he)作，推广使用安全、便捷的租金收付方式，例(li)如通过银行卡(ka)、第三方支付平台等，实现租金的规范化、电子化(hua)收缴。这不仅提高了交易效率，更重要的是，能够有效防范“跑路”等市场乱象，切实保障租房者的资金安全。

10.推动(dong)租赁信用体系建设，助力“信用住”

良好的信用记录是租房者(zhe)重要的“无形资产”。17条金融举措可能会关注到住房租赁信用体系的建设。通过将(jiang)租房者的(de)租金缴纳、合同履行等信息纳入信用记录，并与金融机构共享，可以为(wei)信(xin)用良好(hao)的租房者提供更多便利，例如在申请贷款、办理其他金融业务时享有优惠。

这鼓(gu)励租房者诚信履约，也为金融机构(gou)提供更可靠的信用(yong)评估依据，最终实现“信用住”。

11.鼓励金融机构参与保障性租赁住房建设

保障性租赁住(zhu)房是解决新市民、青年人等(deng)群体住房困难的关键。17条举措明确支持金融机构为保障性租赁住(zhu)房项目提供融资支持，包括建设贷(dai)款、运营资金等。这能够加速保障性租(zu)赁住房的供应，使其更快(kuai)地投入使用，真正惠(hui)及那些最需要住房保障的人群。

12.引导金融资源向租赁住房市场倾斜，优化资源配置

在国家战略层面，“租购并举”是优化住房体(ti)系的(de)重(zhong)要方向。17条金融举措的深层意义在于，通过金融政策(ce)的引导，促使更多的金融资源流(liu)向住房租赁(lin)市场，这是一种对资源的优化配置。过去，资本(ben)可能更(geng)多地倾向于(yu)投资商品房开发，而现在，金融的支持将有助于形成一个更加均衡、可持续的住房市场格局。

13.促进租赁住房的专业化、规模化(hua)发展

当资本能(neng)够顺畅地流向租赁住房市场，并有多种金融工具可供选择(ze)时，租赁企业自然会倾向于采用更专业、更市场化的运营模式(shi)。这意(yi)味着，租赁(lin)住房的开发(fa)、管理和服务将更加精细化、标准化，规模化效应也将逐渐显现。这将带来更好的租住体验，提升整个行业的供给质量(liang)。

14.鼓励金融机构提(ti)供全(quan)生命周期(qi)金融服务

从项目的前期开发、中期的运营，到后(hou)期的资产管理甚至退出，金融机构可以为租赁住房项目提供贯穿其全生命周期的金融服务。例如(ru)，除了开发贷款，还可以提供运营期间的流动资金贷款、增(zeng)值服务(wu)贷款，以及为REITs发行提供承销、托(tuo)管等(deng)服务。这种全方位的金融服务，能够极大地提升租赁企业的经营效率和抗风险能力。

15.鼓励创新抵押物，盘活非传统资产

传统的住房抵押贷款主要依赖(lai)于不动产的产权。但租赁住房可能涉及(ji)经营权、收益权等多种非传统资产。17条举措可(ke)能会鼓励金融机(ji)构探索对这些非(fei)传统资产进行抵押(ya)或质押融资(zi)，例如以未来租金收入权作为抵押，为租赁企业(ye)提(ti)供融资。这能进一步拓宽租赁企业的融资空间。

16.加强金融监管，保障市场健康运行

金融支(zhi)持是动力，但规范的监管是保障。17条举措的出台，也意味着将加强对(dui)租赁住房金融活动的监管，确保资金的合规使用，防范金融风险，维护市场秩序。这有助于建立一个更加透明、健康(kang)的租赁金(jin)融生态系统，让市场参与者都能在公平的环境中发展。

17.推动绿色金融与(yu)租赁住房结合

在可持续(xu)发展的大背(bei)景下，绿色金融与(yu)租赁住房的(de)结合也是(shi)一个重要的(de)方向。鼓励金融机构支持绿色、低碳、节能的租赁住房项目建设，例如(ru)提(ti)供绿色贷款、绿(lv)色债(zhai)券等。这不仅能够引导租赁住房向更环保的方向发展，也能为金融机构带来新的绿色投资机遇。

结语(yu)：

17条金融举措，如同一场及时雨，为中国住房租赁市场的蓬勃发展注入了强劲的动(dong)力。它不仅解决了长期困扰行业的融资难题，更从多个维度优化了市场生态，提升了(le)服务效率，最(zui)终将惠及千千万万的租房者(zhe)，让他们在城市中拥有更稳定、更舒适的居所。这(zhe)不仅仅是金融政策的创新，更是国家住房战略的深化，是构建更加公平、可持续(xu)住房体系的生动实践。

我们有理(li)由相信，在金融活水的滋养下，中国住房(fang)租赁市场必将迎来更加美好的明天，奏响“居者有其屋”的和(he)谐乐章。

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图片来源：每经记者 陈瑞 摄

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