当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

近年来，国產影视剧市场涌现出许多新颖且令人深思的作品，而《新金梅瓶2国语完整版》无疑是一部能够引發广泛讨论的电影。作为经典小说《金梅瓶》续集的改编，这部作品不仅保留了原著的情感深度，还在视觉呈现上做出了更为大胆的突破。随着该影片高清全集正式上線星辰影院，观众们可以通过这一平台，享受到最清晰、最真实的观影体验。

《新金梅瓶2国語完整版》讲述的是一段充满欲望与情感交织的复杂爱情故事。影片以男女主人公的关系为線索，深入探讨了人性中的欲望、道德和情感的冲突。正如《金梅瓶》原著所揭示的那样，电影将现代社会中人物复杂的内心世界以及他们的情感挣扎展现得淋漓尽致。而在这部作品中，导演通过细腻的镜头語言，带领观众進入一个情感纠葛、欲望横流的世界，每个角色的情感变化和人性抉择都充满了张力。

该影片的最大亮点之一是其精致的畫面呈现和细腻的情感渲染。尤其是影片中的爱情与欲望的表达，突破了传统伦理观念的界限，使得這部电影具有强烈的视觉冲击力和深度思考的空间。在观看的过程中，观众不仅能够看到情节的發展，还能通过每个镜头、每一帧画面去感知人物的内心世界，仿佛置身于影片中的每一个重要時刻，感同身受。

《新金梅瓶2国语完整版》更是通过镜头的独特切入，展现了社会和時代背景下人物的情感纠葛与身心挣扎。每个角色的选择与命运都在复杂的背景下展开，而他们的情欲故事也在观众心中留下了深刻的印象。从外界的社会压力到内心的情感波动，這些角色的经历仿佛是对现代社會人性的一种深刻反思。

与传统青春片不同，《新金梅瓶2國语完整版》将更多的关注点放在了人物内心的变化与他们的情感体验上，而不仅仅是表面上的情节推动。它是一部有着强烈艺术氣息的电影，每个细节、每个镜头，都在诉说着人物的内心世界，令人深思。

值得一提的是，影片在演员的选拔上也是十分用心的，每一位演员都完美地诠释了角色的复杂性。无论是男女主角的情感演绎，还是配角们的演技展示，都让人深刻感受到影片情感的波动与人物的纠葛。从演员的眼神、动作到台词的吐露，每个细节都被精心雕琢，带给观众极致的观影體验。

《新金梅瓶2国语完整版》的故事情节更加丰富多样，深入探讨了欲望与道德、爱与恨之间的微妙关系。不同于一般的青春片，這部电影将情感与欲望的冲突放在了更加突出的位置，反映了人在面对内心欲望時的挣扎与妥协。每个角色都在情欲和道德的纠缠中无法自拔，而这种矛盾也推动着剧情的不断发展。

在《新金梅瓶2国语完整版》中，愛情与欲望并非简单的对立面，而是相互交织、交替出现的主题。影片通过男女主角之间复杂的关系，展现了人类情感的多样性与复杂性。爱与欲望之间的界限变得模糊，观众也开始重新审视情感、道德和欲望的关系，深刻感受到情感世界的多维度。

从影片的摄影技巧来看，导演巧妙地运用了各种摄影手法来突出影片的艺术性。影片的色调、镜头角度和光影变化都经过精心设计，以便更好地传递影片中的情感氛围。例如，镜头的运用不仅能够让观众更好地理解人物的内心世界，还能够在视觉上带来强烈的冲击，使得情感的表达更加深刻和有力。

影片的音乐和配乐也是其亮点之一。音乐的运用与画面的配合恰到好处，不仅为影片增添了浓烈的情感色彩，也为观众营造了浓厚的沉浸感。每一段音乐都与剧情的节奏密切相关，使得观众在听觉与视觉的双重享受中，进一步加深了对影片情感的认同与理解。

对于喜爱深度电影的观众来说，《新金梅瓶2国语完整版》无疑是一部不可错过的作品。它不仅仅是一部展示爱情与欲望的電影，更是一部能够激发观众思考人性、道德与情感的深刻之作。在观看這部影片時，观众将不仅仅是沉浸于情节的起伏中，更会在每一个细节中领悟到深刻的社会和人性的反思。

现在，《新金梅瓶2國语完整版》已经在星辰影院上线，高清畫质和流畅播放的体验使得这部影片更加值得一看。无论你是想要享受一场视觉与情感的双重盛宴，还是想要从电影中汲取更多关于人性与情感的智慧，这部作品都能带给你满满的收获。立即点击进入星辰影院，开始这场独特的电影之旅吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李四端 摄

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