当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

影片以紧凑的剪辑和沉稳的镜头語言，慢慢揭开主角们的内心世界。这里没有单纯的英雄叙事，只有在极端情境中彼此信任与背叛交错的瞬间。第一场对决不是枪口对着枪口的对峙，而是信息的对抗、策略的博弈和情感的试探。导演通过低饱和色调、金属质感的光影和回响般的聲音设计，為观众搭建一个充满压迫感的空间。

你能听见脚步声、金属摩擦声、心跳般的鼓点，这些聲音成为推进情节的隐性線索，提醒角色，真正的对手往往并不在火线的前方，而在他们的选择之中。

主演的表演层次分明。男主以冷静、克制的线条塑造一个在道德和责任之间摇摆的战术家；女主则以直觉和坚韧补充他的冷静，成為在混乱中寻找人性光芒的灯塔。两人的互动像时钟的齿轮，彼此推动又彼此磨损。影片刻意放大对话的张力：简短的问句、克制的情绪波动、以及在关键处的沉默。

每一句话都像是在镜头前抛出的棋子，落子后引发新的棋局。观众在第一部分就能感受到一种“离开舒适区，進入战场”的节奏——你不是在观看一段叙事，而是在參与一场策略与道义的对话。

镜头语言方面，摄影师用广角捕捉要塞的宽阔，与特写聚焦角色眼中微妙的光影变化形成对比。畫面中的每一处微小细节都承载信息：指尖微颤、衣料摩擦、门锁释放的细响，这些都在无形中推动情节。值得留意的是，影片没有简单的“胜者”与“败者”结局，而是在冲突中呈现出多层次的胜负关系——胜不一定是击败对手，可能是守住原则、守住彼此的信任。

这样的处理讓剧情具有现实的重量，也為后面的情节转折埋下伏笔。

剧情结构也在第一部分建立复杂性：不同阵营的目标并非完全冲突，而是关于資源、信息和时间管理的博弈。每当主角们以小规模的行动撬动大局，观众都会意识到：要塞之于他们，既是物理意义上的据点，也是信息枢纽和情感试炼的场域。这个设定不仅推动紧张感，还使得人物的抉择显得更有代价，进而提升整部片子的情感深度。

第一段的设定讓你明白，這是一部关于智慧战胜肉体、信任战胜孤注一掷的影片。片中的香料是谨慎、耐心和对细节的追求，这些元素会在后续剧情里被逐步放大，成为观众继续追随的动力。文本在这一阶段并不贴合单纯的胜负，而是刻画出每位角色在压力下的真实选择，观众也在這些选择中看到自己的影子，思考何为“守护”与“代价”。

两人的默契并非来自天赋般的完美，而是经过真实冲突、误解与修正后的锻炼。导演以掌控节奏的方式让两位主角的对话成为剧情的核心驱动，短短几句就能揭示复杂的动机与立场，仿佛在棋盘上落下决定胜负的关键子。

影片的另一个亮点在于对场景与道具的细节化处理。要塞的每一间房间、每一扇门、每一个信号灯，都像是故事的证人，记录着角色的选择及其后果。声音设计继续承担叙事功能：金属碰撞、风声、远处的警报声共同构成环境的压力感，使观众不自觉地把注意力聚焦在人物的呼吸与抉择之间。

视觉呈现上，色调在第二幕逐渐升高，金属色和暗夜蓝的对比强化了紧张与冷静的张力，同时也让人物的情绪在镜头前更具可读性。表演层面，配角们的出现与离场恰到好处，成为推动主线的节拍器，让故事在紧迫与缓释之间找到平衡。

情节的转折往往来自于信息的不对称与信任的破裂。某一刻的误解可能让整场对决朝着不可预测的方向发展，然而正是这样的不确定性，赋予角色成长的空间。影片不将失败妖魔化，而是将失败作为学习与修正的機會，呈现出人性的复杂性。最终的对决并非单纯的枪响与胜负，而是智慧与情感之间的博弈：哪一种抉择能够真正守护团队的命运？哪一种讓信任在风暴中仍然生存？当镜头拉远，观众会意识到，這不仅是一场高强度的动作戏，更是一次关于人性、权力与責任的深度对话。

如果你计划观看这部影片，选择正规渠道将是对创作者最大的支持。影片的品质来自于团队的持续投入与对观众体验的尊重。你会在大银幕或合法的流媒体平台上，享受到完整的画面、清晰的聲音以及细腻的情感表达。二幕的收尾以一个既让人意犹未尽，又让人对未来产生期待的方式落幕：紧张的情绪在观众心中留下余波，留给观众一个关于自我选择的反思空间。

整部电影的力量，来自于它在冲突中的温度——它提醒我们，激情可以像火焰一样炽热、也可以像灯塔一样指引方向。若你愿意在周末给自己一个充满張力与智慧的观影体验，不妨选择官方发行的版本，和朋友一起在安静的客厅里感受这场巅峰对决带来的震撼与启发。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈凤馨 摄

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