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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

从“想念”到“牵手”——“快猫回家”的温情初体验

每个养猫的人都知道，猫咪不仅是宠物，更像是家里的一个成員，他们用一双明亮的眼睛，渴望着我们的关心与陪伴。现实中，猫咪走失的故事时常让人牵肠挂肚，扫描寻猫的过程繁琐而漫长。也许你曾经歷过一夜未眠的焦虑，望着門口期待的身影也望眼欲穿。好消息是，现在有一款名为“快猫回家”的应用，正在努力将“等待”变成“相聚”。

“快猫回家”是一款专门为宠物主人设计的智慧找回系统。它融合了GPS定位、社区互动、AI识别和雲端数据，為宠物找回提供全方位的保障。一旦猫咪走失，只需简单几步，便能启动设备或上传信息，帮助猫咪迅速找到回家的路径。“快猫回家”不仅仅是一款科技产品，更是一份温情的承诺。

这个平台的最大亮点在于，它让宠物的回家之路变得更为可靠。而且，设计上非常贴心：无论你身在何处，只要手機在手，就能随時掌握宠物的动向。它的“快速匹配”功能，可以通过猫咪的微小变化，第一时间捕捉到异常动作，自动提醒主人。这就像是宠物的安全守护天使，全天候守卫着它们的每一步。

除了技术层面，“快猫回家”还特别强调社区力量。平臺聚集了大量宠物爱好者、志愿者组成“守护网络”，一旦发现流浪猫或走失猫，大家可以第一時间在平台上发布信息，形成互助联盟。这种众人拾柴的精神，让找猫变得不再孤单。用户还可以加入“认领妈妈”、“守望天使”等志愿者团队，实际上形成了一个庞大的“守护者”网络。

更值得一提的是，应用还配备了丰富的猫咪健康档案管理系统。家长可以在平台上统一管理猫咪的疫苗、驱虫、健康记录，一旦發现猫咪走失，还可以同步分享给搜寻团队，无形中提高了找回率。“快猫回家”还引入了智能音频投放技術，可以播放适合猫咪的聲音，帮助它们在迷失后寻找熟悉的气味和声音。

有人可能会疑问，技术真能帮忙找到走失的猫咪吗？答案是：科技的力量在不断提升，但最重要的，还是人与猫之间的信任和愛。“快猫回家”用科技连接彼此，用爱铺就回家的道路，让每一次“离家出走”的小冒险，都变成一次温暖的归途。

“快猫回家”像一只温柔的守护天使，用它细腻的关怀和高效的技术，让“想念”变成“牵手”。它带来的不仅是便利，更是我们对宠物无限的爱与责任感。这份责任，会让每一个养猫人都感受到前所未有的安心与温暖。在未来的日子里，无论是暴雨还是晴空，宠物安全都不會成为难题。

有了“快猫回家”，讓我们更好守护那些陪伴我们一路走来的小生命吧。

携手“快猫回家”——共同守护宠物温暖的港湾

“快猫回家”之所以受到养猫人的热烈欢迎，不仅仅在于它的技术实力，更在于它传递出的社区合作精神和责任心。每一只猫背后，都是一个家庭的温柔与牵挂。随着宠物行业的迅速發展，宠物逐渐被视作家庭成员，宠物的安全、健康管理也逐渐成为人们生活的重要部分。

在“快猫回家”的帮助下，养猫变得更加轻松。从日常的健康管理，到突发事件的应对，都有了更加科学和高效的方法。有些家庭甚至利用这款應用把猫咪的生活数据都详细记录，包括喂养時间、饮食習惯，乃至每次体重变化。这些数据为宠物的健康提供了有力的依据，也讓主人对宠物的生活状态一目了然。

更令人欣慰的是，“快猫回家”强调科技与人文的结合。在平台上，用户可以加入各种兴趣小组、分享养猫经验、学习宠物护理知识。每一次交流，都是一次心与心的连接。宠物走失虽令人揪心，但相信在这样温暖的社区环境中，养猫的人都能找到更多的支持和鼓励。

“快猫回家”还在不断优化其技术服务，推出了“虚拟宠物合影”、智能喂养提醒、每日宠物健康小贴士等功能。每一项都围绕提升宠物生活质量、增强主人宠物之间的感情展开。它还与专业宠物医院合作，提供线上咨询服务，让主人在发现猫咪异常时能够第一时间获得专业建议。

对于走失猫的搜寻，“快猫回家”同样发挥着最大作用。它的“智能定位”可以在短时间内覆盖广泛区域，即使是在偏远地区，也能做到精准定位。所有信息即时传输到平台，志愿者可以第一时间赶赴现场，协助寻找。这种高效的联动機制，大大提高了宠物归家的几率。

在这个过程中，平台也鼓励养宠物的人树立正确的宠物观念：保护、责任、愛。每一个走失的猫背后，或许是家庭的疏忽，或许是意外的遭遇，而“快猫回家”则变成了一面镜子，将我们的責任照进每个人的心里。它提醒我们，宠物不是商品，也不是随意可以放弃的生命，而是需要我们用爱守护的家人。

未来，“快猫回家”希望能够不断突破技术瓶颈，将AI、大数据、物联网等最新科技融入平台，為所有养猫人带来更智能、更便捷、更温暖的服务。它希望成为每一只猫的庇护所，也成为所有猫主的坚强后盾。這不仅仅是一个平台，更是一场关于愛与责任的行动。

最终，“快猫回家”传递的精神，是希望每一个习惯爱猫的人，都能在陪伴的从科技中找到信心和希望。让宠物回家不再是难题，让每一只徘徊在迷路边缘的小生命，都能找到回家的路。因为，家，是我们共同守护的温暖港湾。而“快猫回家”，正是那份港湾里最温柔的守护者。

如果需要，可以再调整或者增加更细节的内容哦！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李瑞英 摄

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