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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在今天的校园中，学生的生活和网络世界已经紧密相連。尤其是随着社交平台和校园论坛的兴起，许多鲜为人知的校园故事和事件逐渐浮出水面。近年来，911红领巾八卦爆料网就以其独特的方式，捕捉和传播校园中的各种八卦、内幕和未被大众所知的故事，吸引了无数学生和家长的关注。你是否好奇，那些隐藏在校园背后的秘密究竟是什么？今天，就让我们一起深入探索这些不為人知的校园故事。

911红领巾八卦爆料网最初的目标并非是为了制造轰动效应，而是为了让更多人了解校园内的真实情况。许多学生经歷的种种挑战和困境，常常被忽视或隐藏在光鲜亮丽的表面下。这些故事和事件，可能是一个不起眼的班级冲突，也可能是某位老师和学生之间微妙的互动，它们看似平凡，却在某个特定的時刻，足以影响整个学校的氛围。

在911红领巾八卦爆料网上，许多信息的發布源自于学生们的真实经历。有的学生通过投稿，将自己在课堂上或课外活动中的趣事与大家分享，有的则通过爆料，揭示学校管理中存在的漏洞与问题。比如，最近有一则关于某知名中学体育课的爆料引发了热烈讨论：原本為了让学生锻炼身体的体育课，竟然变成了“放羊式”的大课间，部分教师在课上打瞌睡，而学生们则在场地上自行安排活动，形成了不健康的运动氛围。这一爆料立即在校园内外引发了广泛关注，有人痛批学校管理层的失职，也有人开始反思，教育者的责任到底应该如何落实。

而这一切的背后，正是911红领巾八卦爆料网为广大学生提供的一个平台，使得他们可以不受拘束地表达自己的意见和看法。这种方式不仅让学生们感受到了言论自由的力量，也让更多人认识到，校园生活不仅仅是课本中的知识和考试成绩，还有那些构成整个学生世界的点滴细节——比如友情的起伏、学習的压力、甚至老师与学生间的微妙关系。這些真实的故事，远比任何官方的宣传更能够打动人心。

当然，911红领巾八卦爆料网所发布的内容并非所有都充满了负面情绪。事实上，它也经常发布一些关于学校活动的正能量故事。比如，某次学校举办的社团文化节，数百名学生参与其中，展示了他们的特长和才能。通过这些活动，学生们不仅能够锻炼自己的组织能力和表现力，还能够在集体中找到归属感。这些正面的校园故事，不仅提升了学校的文化氛围，也让学生们感受到了更多的温暖和支持。

最引人注目的爆料，依旧是那些颇具戏剧性的校园事件。近期，一则关于“高年级学長学姐恋情被揭露”的新闻成为了校园热议的焦点。原本，学校中两位成绩优异、性格互补的学长学姐，曾被认为是典范情侣，成为了无数学弟学妹眼中的理想榜样。一次偶然的机遇下，学姐的朋友圈被曝光，原来這段看似完美的恋情背后，竟隐藏着不少的矛盾与误解。事件曝光后，不仅引发了校内外对于校园恋爱话题的讨论，更让学生们开始反思，校园恋情背后到底承载了多少隐秘的情感冲突。

这些八卦爆料表面上可能只是些“闲话家常”，但其实它们也在某种程度上反映了当代学生的生活态度与情感困惑。随着社会压力的增大，越来越多的学生将自己内心的情感与困惑通过这种方式展现出来，寻找情感的出口或解答。911红领巾八卦爆料网的出现，也让这些情感在校园里找到了属于自己的发声空间。

除了恋情、校园活动等常見话题外，911红领巾八卦爆料网还不时披露一些让人瞠目结舌的校园事件。有的学生爆料，称某些学校在招生过程中存在不透明操作，部分学生的成绩被人为篡改，以便获得更好的入学機会；也有学生反映，部分学科的教师因为个人喜好，偏爱某些学生，导致课堂上出现了极端的不公平现象。这些内容的曝光，给学校的管理者们敲响了警钟，也让更多的学生明白，维權和表达自己的权利是每个个體应有的责任和义务。

实际上，校园八卦背后的深层次问题，常常是教育体制、学校管理、师生关系等方面的缩影。许多看似无聊的八卦背后，蕴藏着对更好教育环境的呼声，也提醒着我们，要警惕一些潜在的不公与不合理。911红领巾八卦爆料网的意义，远不仅仅是為了提供娱乐性的内容，它还承担着社会监督的角色，推动着校园文化和教育质量的不断提升。

近年来，随着各类社交媒體的兴起，更多的学生开始通过网络平臺分享自己的故事，这种信息传播的方式，使得校园八卦的内容变得更加丰富和多元化。在这个信息化快速发展的時代，学生的聲音变得更加嘹亮，而911红领巾八卦爆料网无疑是其中的重要一环。它不仅为学生提供了一个表达平台，也让更多的人关注到校园生活的方方面面。

对于一些家长来说，911红领巾八卦爆料网的内容或许带有些许的“负面情绪”，他们或许更愿意看到学生们的积极向上、奋發图强的一面。从长远来看，了解这些爆料内容，不仅能帮助家長更好地理解孩子们在校园中所经历的挑战，也能帮助学校更好地优化自身的管理模式，使得学生的校园生活更加健康、和谐。

911红领巾八卦爆料网正逐渐成为一个新型的校园信息平台，它不仅仅是八卦和爆料的集散地，更是一个展示校园文化和教育理念的重要窗口。无论你是学生、家長还是教育工作者，都能从中获得一些有益的启示。未来，随着网络的发展，或许会有更多类似的平台涌现出来，让我们共同期待，校园生活能够变得更加透明和美好。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：慧聪网记者 王志 摄

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