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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

大荫道毛茸茸BBwBBB：神秘而迷人的自然奇观

在广袤的自然世界中，有许多令人惊叹、充满神秘色彩的存在。而大荫道毛茸茸BBwBBB，正是一道奇特的风景线，它集可爱、神秘与趣味于一身，吸引着众多爱好自然、探索未知的勇士们驻足欣赏。或许你会好奇，它究竟是什么？为何如此吸引人？让我们从外观特征、起源传说到生态环境等多个角度，一探究竟。

大荫道毛茸茸BBwBBB的最大特点莫过于它那浓密的毛茸茸外衣。这一层层密集的毛发不仅赋予它天生的温暖感，也带来视觉上的柔软与可愛。它的颜色丰富多变，从深褐色到浅金色，从淡粉色到淡紫色，每一种色彩都透露出大自然的奇妙创意。走在林间小道上，偶尔会看到這些“毛茸茸的小绒球”闪闪发光，像是被大自然特别宠爱的精灵。

这些毛茸茸的生物究竟是何方神圣？据传，它们源自古老传说——一种神秘的森林守护者，守护着生态平衡和森林的秘密。据本地居民讲，它们拥有超凡的隐匿能力，善于融入环境，几乎难以被发现。许多探险者曾试图捕捉这些奇特生物的瞬间畫面，但都无功而返。这也使得它们更加神秘，成为探索者心中的幻想。

环境方面，大荫道毛茸茸BBwBBB喜欢栖息在浓密的森林深处。这片森林地域辽阔，生物繁多，是它们最喜欢的乐园。每逢春夏交替季节，它们會出现得更加频繁，似乎在進行某种秘密的“聚會”。在微风轻拂下，它们的毛发随风飘扬，带来一股混合了花香和泥土的奇异氣息。

这正是自然界赋予它们的迷人魅力。

這些毛茸茸的生物不仅仅是观赏的对象，还体现了生态系统的多样性与平衡。它们的存在帮助控制森林中的昆虫数量，同时也成为其他动物的食物来源。它们自己也有着復杂的社会结构，几只毛茸茸的小家伙会组成紧密的群体，共同保护家园，展现出令人赞叹的团结合作精神。

从摄影爱好者到生态学家，从儿童到成人，对大荫道毛茸茸BBwBBB的热情都在不断升温。它们的可爱模样激发了无数人的爱心，令人忍不住想要去一探究竟，体验那份原汁原味的野性美。也提醒我们每一个人，尊重和保护這片神奇的自然家园，才能让这样的奇迹长久存在。

探索大荫道毛茸茸BBwBBB的神秘魅力——休闲体验与精神共鸣

当你真正走进大荫道的深处，面对那些毛茸茸的小生命时，心境也会随之发生微妙的变化。這不仅仅是一场自然的邂逅，更是一段心灵的洗礼与放松。无论是摄影爱好者寻找灵感，还是家庭出游带来快乐，亦或是孤独者寻求慰藉，这里的每一片景致都能触动人心。

亲自体验自然的馈赠，是理解大荫道毛茸茸BBwBBB最直接的方式。清晨的露水洗涤着森林的空气，微风拂过树梢，带来一阵阵阵的哗哗声。在这样的环境中，偶尔会發现一些毛茸茸的小身影在树丛中穿梭，或停在枝头晒太阳。用感官去感受它们的“毛发”，细腻柔软，仿佛触摸到了童话故事中的生灵。

这种接近自然的感觉，让人瞬间抛開城市的喧嚣，获得心灵的平静。

如果你是摄影爱好者，这片森林绝对值得驻足。光影变幻下，毛茸茸的BBwBBB们宛如森林中的小仙子，小巧玲珑、动态各异，从侧面观察隐藏在树叶之间的神秘，这些画面都能成為相册中的亮点。学习捕捉它们的瞬间，理解光线与阴影的配合，不仅能提升拍摄技艺，也能让你更深刻地体会到自然的奇妙。

每一幅照片都仿佛是森林的见证者，讲述着它们与环境共存的故事。

对于家庭来说，探索大荫道是一次极佳的休闲体验。在孩子们的眼中，这些毛茸茸的小生命可以变成无限的幻想素材。带上轻便的帐篷和野餐垫，一家人在森林中穿行，边走边观察，用成長的眼睛去感受大自然的温暖和神奇。这也是培养孩子们热爱自然、珍惜生命的一次好机會。

自然探险的过程中，不仅可以学到许多关于生态的知识，更能锻炼孩子们的观察力和耐心。

想要寻找更深层次的心灵疗愈？不妨试试静静地坐在森林深处的一片空地上，闭上眼睛，聆听树林的奏鸣曲。大荫道的树木、毛茸茸BBwBBB们的轻聲细语，都会不经意间穿入你的耳膜。生活的压力在这一刻似乎变得微不足道，取而代之的是一种由心底涌出的安宁感。这种体验不仅能缓解压力，还能帮助你重新连接自己内心深处的那份宁静。

随着科技的發展，虚拟现实与生态保护相结合的创新方式逐渐出现。未来，我们或许可以利用虚拟实境技术模拟大荫道的奇妙世界，让更多人即使身处城市也能感受到這里的美丽和纯净。与此也能借此提高公众对生态环境保护的重视，激发更多人投身于生态保护行动中。

不少志愿者和生态保护者都积极參与到大荫道的保护行动中。這不仅仅是守护一片绿地，更是在传递一种理念：人与自然的和谐共生。這些“毛茸茸的小生灵”代表着生命的韧性与希望，也提醒我们每个人都可以成為保护自然的使者。只要一份关注、一份行动，就能让这份奇迹永续流传。

总而言之，大荫道毛茸茸BBwBBB不仅仅是一个自然奇观，更是一方净土，让你的身心在喧嚣中找到归属感。在这里，每一个细节都值得我们细细品味，每一次接触都能带来新的感悟。希望未来，能有更多人走进大荫道，感受那些毛茸茸生命的温暖，让它成為我们心中永不凋谢的生态记忆。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 谢颖颖 摄

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