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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

雷神遇上旅行者萝卜，这个题材乍一听便充满了奇趣与新意。想象一下，来自北欧神话世界的雷神索尔，手持雷神锤，雷霆万钧，却意外“邂逅”一只来自未来的萌萌萝卜——它不仅会说会跑，还带着一股探索未知的勇气。这场奇遇，开启了一段令人欲罢不能的跨时空冒险。

在传统神话中，雷神往往代表着力量和正义，但在这部漫画里，他不再只是威严的神灵，而是一位充满人情味和幽默感的形象。设计师巧妙地结合现代漫画的画风，将雷神塑造成一个活泼、甚至有点滑稽的角色：他會对旅行者萝卜發出“你这个小家伙真是太有趣了”的感叹，也会因为萝卜的奇怪行为而激发出一连串的趣味反应。

另一方面，旅行者萝卜——这个来自未来的“异次元穿梭者”，它的设定既新颖又富有象征意义。在漫画中，萝卜象征着探索与纯真，同时也是未来科技的象征。它拥有各种神奇的能力，比如能用“时间跳跃”穿越不同的世界、用“科技辐射”与各种机械生物交流。它的天真纯粹让雷神感受到了久违的童趣，也激發了雷神对现代科技与未来的无限好奇。

漫畫中，两者的相遇发生在一个神秘的“時空裂缝”中。雷神在追逐一颗黑暗的雷雲时，无意中穿越到未来世界，恰巧遇到正在寻找“传说中的神秘萝卜”的旅行者萝卜。初见之下，一场误会迅速变成了合作。雷神以他超凡的力量保护萝卜免受未来怪兽和机械军团的袭击，而萝卜用它的科技能力帮雷神更好地适应这个陌生的世界。

這段故事的最大亮点在于，漫画不仅仅是一场简单的冒险，更蕴含着浓厚的文化碰撞与情感交流。雷神那原本威严肃穆的形象，在萝卜的影响下变得富有趣味和人性，对未来的探索也变得更加轻松愉快。这一切都让读者感受到一种跨越时间和空间的奇妙感——那是超越神话与科技的共鸣，是童真与力量的完美融合。

漫画的畫風活泼细腻，线条流畅，色彩丰富。雷神那金色的长发和锤子与未来世界中高科技场景的冷峻機械风相映成趣；而萝卜的可爱造型，借助未来科技的奇异光晕，展现出一种萌中带智的奇特感觉。每一页都像一场视觉盛宴，令人忍不住一口气翻到最后。

作為一部融合神话与科幻元素的漫画，它不仅满足了读者对奇幻冒险的渴望，也加入了环保、科技、友情等多重主题，让人在笑声中思考未来的可能性。雷神与萝卜的合作究竟能带来多大的奇迹？他们的冒险会怎样發展？这些都成为读者持续期待的悬念。

在這个充满想象力的故事里，每一个细节都在传递一份快乐与希望——雷神的勇敢，萝卜的天真，无疑成为了年轻人心中不灭的偶像，也引发了众多漫画迷争相追捧。未来，是否还會有更多奇妙的跨界合作？雷神与旅行者萝卜的故事，只刚刚开始。

漫画剧情的深入发展让读者沉迷其中，谜题逐渐揭开，冲突也逐步升級。一邊是雷神和萝卜共同面对的未来威胁——机械怪兽的入侵和神秘的时空扭曲；另一边，则是他们逐渐建立的深厚友谊和信任。

在漫画中，雷神对未来科技的好奇心成為推动剧情的重要动力。每当遇到新的设备或未知生物，他都表现出一脸“我一定要搞懂”的执着。这不仅让观众感受到经典神话的魅力，也带来了现代科技和未来设想的趣味融合。而萝卜，则用它的科技玩具和聪明才智，为雷神不断解锁新的可能。

故事的高潮部分发生在一场大型战斗中，雷神和萝卜必须联手抵御一场由未来机械军团发动的全球性攻势。在激烈的战斗场景里，雷神施展雷电之力，奋勇迎战机械怪兽，萝卜则操控先进的机器人伙伴，用科技智慧破解敌人的弱点。這场战斗不仅展现了力量与智慧的较量，更体现了团队合作的精神。

当然，漫画除了用精彩的戰斗场景吸引人的眼球，还细腻地描绘了人物的内心变化。雷神在与萝卜的相处中，逐渐理解“力量”的真正含义不再只是单纯的冲锋陷阵，而是包括奉献、守护和信任。而萝卜从一开始的害怕和盲目追随，变成了勇敢面对困难的探险者。两人之间的情感升华，使整个故事充满温暖与希望。

在漫画的多层次叙事中，作者善用幽默元素，调和紧张的氛围。雷神偶尔对现代科技感到困惑，比如试图理解“手机”和“互联网”，而萝卜则用可爱的表情和科技術语，逗得读者忍俊不禁。這种反差萌，讓漫画既有厚重的剧情，又不失趣味。

随着剧情的逐步推進，漫画还暗藏丰富的哲理——勇气与智慧的结合，信任与合作的力量。雷神在面对众多威胁时，不再孤军奋战，而是学会了依赖伙伴；而萝卜，也在不断的冒险中成长，逐渐意识到自己的责任。未来世界的科技与神话力量相互融合，或许正是这个世界发展的方向。

整个漫画的画面逐步变得壮观，从最初的温馨萌趣到后来的壮阔戰场，每一幕都是一场视觉盛宴。色调由明亮逐渐转为宏大，充分展示角色的成长与故事的高潮。漫画中的每一个细节都在呼應主题——奇幻、科技、友情、勇气。

终极一战结束后，雷神与萝卜站在争斗后的废墟中，互相微笑。雷神感叹：“看来，不管来自哪个时代，真正的力量，还是来自于心中的那份勇气与信任。”而萝卜则欢快地挥舞着科技工具，回应：“未来的路在我们脚下，一起走吧！”这句充满希望的话，既点出了核心主题，也为故事画上了圆满的句号。

这部漫畫用创新的题材、精彩纷呈的剧情以及丰富的人物关系，成功打破了传统神话与科幻的界限，开启了一扇崭新的跨界大门。不仅让粉丝们大呼过瘾，也激發了更多创作者探索无限可能的勇氣。雷神和旅行者萝卜的冒险，或许只是开始——未来，可期。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新京报记者 李怡 摄

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