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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

绿意盎然的天然奇迹：认识91丝瓜的独特魅力

在现代快节奏的生活中，越来越多的人开始追求绿色、健康、天然的生活方式。在众多蔬菜中，丝瓜以其清淡爽口、营养丰富的特点赢得了许多家庭的青睐。而如今，一个新兴的品牌——“91丝瓜”正逐渐成为市场的宠儿，它代表的不仅仅是一种蔬菜，更是一种健康、环保、时尚的生活态度。

“91丝瓜”之所以能够迅速蹿红，除了它的品质上乘，更因为它背后的用心种植和严苛标准。源自生态农业基地，远离污染源，采用天然有机的苗料和先進的有机种植技术，确保每一棵丝瓜都蕴含丰富的营养和纯净的味道。它的生长过程中，没有使用任何化学农药和合成肥料，真正做到了“零添加”——这是许多消费者选择“91丝瓜”的最重要原因之一。

这种丝瓜的外观十分诱人：色泽嫩绿，表皮光滑细腻，长度适中，握在手里沉甸甸的，代表着丰富的水分和营养。芦笋般的细長身材，宛如大自然的雕塑品，无论是清炒、凉拌，还是加入汤中，都能展现出它的多样魅力。更重要的是，“91丝瓜”具有极佳的口感——鲜嫩多汁，咀嚼時伴随着淡淡的清香，入口即化，令人回味无穷。

除了美味，“91丝瓜”还具有许多健康益处。它富含维生素C、矿物质和膳食纤维，能有效促进肠胃蠕动，改善消化系统的健康。丝瓜的热量低，脂肪含量少，是追求减脂、塑形人士的理想选项。除了营养价值，它的抗氧化作用也备受关注，能够帮助身體抗衰老、增强免疫力。

值得一提的是，91丝瓜在生产过程中严格遵循环保理念。采用循环利用的水资源管理体系，减少用水量；利用自然光大面积减少能源消耗，用绿色能源驱动整个生产链。品牌还积极推动可持续农业实践，保护土壤和水源，让每一根丝瓜都能健康成长，也让消费者的健康得到保障。

而在市场推广方面，91丝瓜通过线上线下同步铺開，建立了完整的供应链，从农场到餐桌，层层把控，确保新鲜直达消费者手中。而其独特的品牌理念——“绿色生活每一天”，也深深打动了现代消费者的心：用一根丝瓜，为家庭带来健康，每一天都充满爱与希望。

追溯到源头的品质，加上下厨的创意，91丝瓜已然成為许多厨师和家庭主妇的首选。无论是经典的清炒丝瓜，还是创新的丝瓜汤、丝瓜披萨，它都能轻松胜任，带来意料之外的美味享受。在餐桌上，丝瓜的细腻丰富，带来无穷变化，也讓人深刻体会到“健康食材”的价值。

91丝瓜不是普通的蔬菜，而是现代绿色生活的象征。它证明了天然、纯净的力量，也激发了更多人关注健康、关爱环境的心。面对市场上海量的蔬菜选择，不妨从一根“91丝瓜”開始，迎接健康新鲜的每一天。讓我们用最自然的食材，呵护我们的身体，也守护这个美丽的地球。

由内而外的健康之道：如何巧用91丝瓜开启美味与养生双赢

在我们日常的厨房中，食材的选择直接影响到一家人的健康。而“91丝瓜”以其天然无添加，成为家庭厨房中的新宠。除此之外，合理的烹饪方式还能最大程度地激发丝瓜的营养价值，让健康和美味完美结合。

最基本的清炒丝瓜，是最简洁，也是最能体现丝瓜鲜美的方式。只需将新鲜丝瓜洗净，切成片或段，搭配少许蒜泥和盐，放入热油中快速翻炒，几分钟即可出锅。这道菜保留了丝瓜的原汁原味，清淡可口，适合各个年龄段。特别是在夏天，凉拌丝瓜也是极好的选择。将切好的丝瓜焯水至刚熟，快速用冷水冲凉，加入少许醋、酱油、蒜泥、香油拌匀，即可享用。

凉拌丝瓜不仅爽口解暑，还能保持营养不流失。

除了传统烹饪方式，利用丝瓜的多变性还能创造出丰富的菜品。例如，丝瓜炒虾仁，不仅营养丰富，还能增加鲜味。在制作時，先将虾仁用料酒、盐腌制片刻，然后与丝瓜一同快炒，既保持了虾仁的鲜嫩，也让丝瓜的清香融入其中。或者用丝瓜制作汤品，如丝瓜肉丸汤，鲜美可口，又富含蛋白质和维生素，是家庭滋补的好选择。

在更具创意的菜肴方面，将丝瓜与面食结合也是不错的尝试。可以制作丝瓜面条，用细切的丝瓜代替部分面粉，做成健康低卡的面食，再加入番茄、鸡蛋、海鲜或蔬菜，变幻出多样的風味，既保证了营养，又满足了视觉享受。

养生方面，模板化的食疗并不适合每个人，个性化的搭配会带来更好的效果。比如，结合蜂蜜和葱姜水，帮助排毒和增强免疫力；或者加入一些具有抗氧化作用的超级食材，比如枸杞和黑木耳，使丝瓜的养生作用倍增。這类搭配不仅科学合理，还能满足不同身体需求。

值得一提的是，吃丝瓜的最佳时间和注意事项。因为丝瓜含有一定的草酸，过量食用可能影响钙的吸收，建议每日适量即可。特别是孕妇和体质偏寒的人，应避免生吃多量，建议热炒或焯水后再食用，更加安全健康。

随着消费观念的转变，越来越多的人开始关注食材的来源和安全。“91丝瓜”强调从源头到餐桌的全程把控，确保每一根丝瓜都经过严格筛查。凭借它的天然有机特性，在市场上的竞争力不断增强。无论是家庭厨房，还是高端餐厅，都可以用“91丝瓜”打造出健康美味的佳肴。

在未来，随着人们对绿色、健康生活的追求不断升級，“91丝瓜”还将不断创新，不仅仅局限于食材供应，更可能融入到健康饮品、养生美容等多个领域。可以预见，它的品牌影响力會随着人们对品质生活的不断追求而逐步扩大，成為绿色生活的新标杆。

总结一下，选择“91丝瓜”，不只是选择了一份绿色的蔬菜，更是选择了一种健康、环保、丰富多彩的生活态度。在美味与养生之间找到平衡点，让每一顿饭都成为一次与自然的亲密对话。用心感受，用愛去烹调，每一份“91丝瓜”都是对健康的承诺。动手试试，让你的厨房变成一个绿色的健康乐园，让家人享受到最纯净的鲜味和营养。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 杨澜 摄

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