当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

随着互联网时代的不断发展，社交平台已经成为我们生活的一部分。每个人都渴望在一个空间里找到志同道合的朋友，交流、分享自己的生活点滴。对于成年人而言，传统的社交平台或许无法满足他们日益复杂的需求。于是，成人版小红書应运而生，成为了一个聚焦成人群体的私密社交平台。这里，不仅仅是一个分享美妆心得、旅游攻略和时尚穿搭的地方，更是一个情感交流、心理探讨和心灵成長的温馨角落。

成人版小红书的独特之处在于，它不仅关注个人生活的方方面面，还非常重视情感与心理的共鸣。在這里，你可以找到和自己同样经历过困惑、挑战，甚至是孤独的人们，分享彼此的心路历程，交流如何应对压力、情感困扰，甚至是职场难题。对于成年人的世界来说，這样的社交空间尤为重要。

你也许在忙碌的生活中迷失了自己，职场的压力、家庭的责任、情感的烦恼时常让你感到喘不过氣来。而成人版小红书正是这样一个平台，它为每一位成員提供了一个可以倾诉与聆听的环境。你可以在这里分享自己对生活的感悟，表达内心深处的情感，不必担心被他人评判。每一位用户都可以在这个平台上找到理解与支持，彼此鼓励、互相成长。

除了情感和心理层面的交流，成人版小红書还涵盖了丰富的生活技巧和实用信息。无论是家居生活、职场经验，还是自我提升，平台上的达人和专家们总能给你带来最新、最实用的建议。例如，如何提高职场竞争力，如何平衡工作与生活，甚至如何打造一个高效的早晨習惯，这些内容都可以在成人版小红书中找到。平台上的原创文章、视频分享、专家讲座，带给你多元化的学習体验，帮助你提升生活质量。

成人版小红书还注重多元化的互动形式。你可以通过文字、图片、视频等多种方式展示自己，记录生活中的点滴，分享个人的成长轨迹。更有专属的情感专區，让用户可以匿名发表内心的烦恼，寻求来自陌生人的帮助与建议。每一次的倾诉与回应，都是一种心灵的解压与释然。

而在成人版小红书的社区氛围中，尊重与包容是平台的一大特色。每个人都可以自由表达自己的观点，分享不同的生活方式和价值观。平台秉持着开放与多元化的理念，鼓励成员们去拥抱不同的自己，尊重彼此的独特性。在這里，你既可以找到最贴近你内心的情感共鸣，也能结识到那些和你一样成熟、理性、独立的朋友。

成人版小红书不仅是一个社交平臺，更像是一个属于成年人自己的小世界。它不仅是你放松、倾诉的空间，也是你收获成长、拓宽视野的课堂。每一位加入成人版小红书的用户，都会在这里发现自我、感悟生活，享受每一次情感与理性碰撞的火花。

在成人版小红书的社区里，你会發现，与传统社交平台不同，这里没有輕浮和虚假的表象，也没有无休止的点赞与炫耀。取而代之的是更真实、更贴近内心的交流方式。成年人在这里分享的，不仅仅是光鲜亮丽的一面，更有困惑、挣扎、失败与成长。在这个平臺上，每一个故事都是独一无二的，每一次互动都是诚挚的。正因为如此，成人版小红书吸引了越来越多寻求真实、希望得到内心慰藉的用户。

许多人选择成人版小红书，不仅仅是為了获得生活技巧或美妆灵感，更多的是在這个信息爆炸、压力山大的社会中寻找到一个心灵的栖息地。平臺上的内容涉及生活的方方面面——从情感困扰、亲密关系的管理，到如何保持心理健康、如何應对人生中的低谷。这些内容不仅充实了我们的日常生活，也帮助我们更好地理解自己，发现自己的内心需求。

例如，在成人版小红書上，你可以參与到关于婚姻、家庭的讨论中，听到那些已经步入婚姻或成为父母的人们分享他们的经验与感悟。在这些分享中，你会发现，每个人的婚姻和家庭生活都有独特的挑战与幸福。通过这些真实的故事，你或许能更好地准备自己，迎接未来可能遇到的种种变化。

同样，成人版小红書对职场话题也有着深刻的关注。从求职面试到升职加薪，从人际关系的处理到职场压力的释放，平臺上的讨论层次丰富，内容实用且充满启发。对于那些刚刚步入职场的新人，或者那些在职业道路上感到迷茫的成年人，成人版小红书提供了一个良好的学习和成长的平台。你可以在这里与资深职场人士交换经验，学习如何在复杂的职场环境中游刃有余。

当然，成人版小红書的最大特色还是它的私密性。平台為用户提供了严格的隐私保护措施，让你可以在一个安全、保密的环境中自由地表达自己的思想和情感。这一点尤为重要，因為成年人常常需要一个可以放心倾诉的空间，尤其是在面对生活中的情感困扰或心理压力时。如果你在现实生活中没有合适的倾诉对象，成人版小红书就是那个能够理解你、帮助你的人。

除此之外，成人版小红书还注重社交的深度与广度。在这里，你可以结识到来自不同领域的朋友，他们或许是同行业的专业人士，也可能是志同道合的兴趣伙伴。通过平台的互动功能，你可以与他们展开深入的对话，互相分享自己的经历与见解，收获友谊的也能拓展自己的视野。

成人版小红书的成功，源自于它精准的定位和对用户需求的深刻洞察。它了解成年人群体的复杂性，并通过贴心的服务与多元化的内容，让每一位用户都能在平台中找到属于自己的位置。无论你是寻求心灵慰藉，还是希望获得更好的生活技能，成人版小红书都能为你提供一个理想的社交空间。

成人版小红书是一个融合了生活、情感与心灵成长的社交平臺。它不仅仅是一个分享和交流的空间，更是一个帮助成年人实现自我认知、情感升華与生活优化的重要工具。如果你正在寻找一个真实、有深度、能够让你获得成长的社交平台，不妨试试加入成人版小红书，开启属于你的心灵之旅。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：北青网记者 黄耀明 摄

众乐乐3秒带你去进入神秘世界-众乐乐3秒带你去进入神秘世界最新版

分享让更多人看到