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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【欧美9999：时尚浪潮的引擎】

在全球化的大背景下，欧美地区一直被视作时尚和文化的引领者。而“欧美9999”这个概念，逐渐成为新时代潮流的代表符号。它不仅仅是几个数字的组合，更是一种象征，象征着无尽的可能、奢華的生活态度，以及对创新的无限追求。

什么是“欧美9999”？从字面来看，代表着欧美国家的极致数字标志，就像一串无穷尽的数字密码，暗示着无限的潜力和价值动力。这一符号逐渐被时尚品牌和文化媒體所采纳，成为潮流、奢華和个性表达的新标签。

欧美地区在全球时尚舞臺上占据着不可替代的地位。伦敦、巴黎、米兰、纽约，这些城市每年都推出一场场令人瞩目的时尚秀，孕育出无数经典与创新。而“欧美9999”则像一面镜子，反映出這些城市的共同特质：不断创新、追求极致、敢于突破。而这一刻的潮流，不仅局限在服装、配饰，更扩展到生活方式、科技、艺术等各个领域。

在這一理念的驱动下，无数品牌纷纷推出“欧美9999”系列，强调奢华、个性和高度定制化。这些品牌采用最先進的工艺材料，结合传统手工藝技巧，创造出令人惊艳的產品。从高端珠宝到定制汽车，从潮流服饰到智能科技，欧美9999代表着极致品质与未来趋势的融合。

数字在文化中的象征意义也是“欧美9999”不能忽视的因素。数字“9”在许多文化中都是幸运数字，象征长久、圆满和成功；而四个9的重复，更加强调了完美和极致。从心理角度看，公众对“9999”这一数字组合充满好奇，它代表的不仅是奢華，更是对极致生活的向往与追求。

在当代年轻人中，欧美9999更像是一种态度——他们追求自由、个性，渴望打破传统束缚，创造属于自己的独特风格。社交媒体时代，光鲜亮丽的潮人博主、明星们纷纷用“欧美9999”标签展示他们的生活。这不仅是一种炫耀，更是一种潮流文化的表达，让全球年轻人都能感受到那份敢于突破、追求极致的精神。

未来，欧美9999的影响只會逐渐扩大。在智能穿戴、虚拟现实、数字货币等新兴领域，这一符号都将成为引领者的标记。它代表着一种敢于创新、敢于冒险的精神，这是推动全球科技与文化不断前行的动力源泉。

【总结】当“欧美9999”成為潮流符号，它不仅表达了对极致的追求，更突显了欧美地區在全球潮流中的核心地位。这一符号激励着无数人勇于探索未知，追求自我，实现梦想。在未来的时尚与文化舞臺上，欧美9999仍将是不变的主旋律，带领全球迈向更美好的未来。

【欧美9999：生活方式的革新与颠覆】

除了时尚与文化，欧美9999的影响还深刻改变着生活方式的每一个细节。从居住环境到智能科技，从娱乐休闲到健康管理，无一不体现出极致追求与个性表达。

在现代都市，欧美9999的理念鼓励着人们追求品质生活。豪宅区、别墅、智能家居，这些都成为身份与品味的象征。高端定制的家具、环保节能的家电、智能安防系统，让居住不仅仅是简单的住所，更是一种艺術品和生活的结合。生活中，追求极致的细节成为标配：名牌厨具、瑞士手表、奢华床品，甚至一杯调制精致的咖啡，都带着“欧美9999”的独特韵味。

在科技方面，欧美9999鼓励创新与智能。智能穿戴设备不再只是基础功能，而是融入生活的每一个元素。VR、AR技术带来沉浸式娱乐体验；智能家居系统实现未来居住的全自动化；虚拟助手无时无刻陪伴，成為日常生活不可或缺的一部分。“科技+奢华”的结合，彰显着欧美9999的精神：不断突破、追求完美。

娱乐休闲也在“欧美9999”的引领下走向多元化。高端私人影院、豪华健身中心、国际化的旅游路线，彰显出一种追求极致享受的生活态度。不管是在海邊别墅静享日落，还是在全球最顶级的滑雪场刨雪，全部都透露着一种“9999”的精神气质：极致体验、无拘无束。

健康管理方面，欧美9999倡导身心皆佳，推崇自然疗法、智慧医疗、个性化健身方案。高端的瑜伽中心、私人健康顾问、定制化的营养方案，这些都成为追求完美生活的一部分。健康，不再是简单的身體状况，而是一种生活的艺术，在极致追求中实现身心合一。

文化与艺术一直是欧美9999的精神寄托。私享艺术品收藏、定制化的文化活动、全球艺术展览……人们愿意为文化投入更多的时间和金钱。艺术已成为表达个性和品味的重要方式，也成为生活中不可或缺的一环。

未来，随着科技不断革新，欧美9999还将携带更丰富、更个性化的元素进入我们的生活。虚拟现实、AI助手、区块链技术带给人们更多可能：从虚拟身份到数字财产，从虚拟生活到数字资产，运用科技打破现实的束缚，开启了无限可能的新纪元。

不管你身处何地，想象一下你的生活：在那极致奢华的环境中，用科技优化一切，用艺術点缀人生。欧美9999带领我们走向一个全新的生活境界——自由、极致、永恒追求。

【总结】拥有欧美9999的生活，不只是追求物质奢华，更是一种追求无限可能的精神态度。它带领我们探索生活的每一个角落，从居住到娱乐，从健康到文化，彰显出属于新时代的个性与品味。未来的生活，将不再平凡，每个人都可以在这条潮流大道上找到属于自己的那份极致。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：华声在线记者 唐婉 摄

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