每经编辑｜白岩松    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

打破信息壁垒，读懂“泡妞18视频”的真相

在信息爆炸的时代，“泡妞18视频”之类的关键词层出不穷，它们往往以一种看似“捷径”的方式呈现，吸引着无数渴望脱单的男性。这些视频真的能像广告所宣称的那样，让你一夜之间变成情场高手吗？答案是否定的。真正的魅力并非来自套路，而是源于内在的自信、真诚以及对女性的深刻理解。

一、别再被“套路”绑架，真诚是最高级的吸引力

很多所谓的“泡妞秘籍”强调的是一套固定的话術、场景和行為模式，试图通过模仿来获得成功。但请设想一下，如果对方早已熟悉甚至“看过”你正在使用的“套路”，你的吸引力还剩下多少？真实的互动，是建立在真诚的基础上的。与其绞尽脑汁去“演戏”，不如花时间去了解自己，发掘自己的闪光点，并用最真实的自己去与人交流。

认识自我，发掘魅力：你不必是万人迷，但你一定有独特的可爱之处。是幽默風趣？还是稳重可靠？是才华横溢？或是温柔体贴？找到自己的优势，并学会恰当地展现出来。可以从爱好、特長、价值观等方面入手，这些都是构建你个人魅力的基石。倾听比说更重要：很多男性在与女性交流時，过于急于表达自己，却忽略了倾听。

一个好的倾听者，能够捕捉到对方的情绪、需求和兴趣点，并适时地给出回應。这不仅能让对方感到被尊重和理解，也能為你提供更多了解她的线索，为后续的聊天打下基础。不卑不亢，平等交流：很多时候，脱单的障碍并非能力不足，而是心态问题。过于自卑或过于傲慢，都會让人难以接近。

将对方视为一个平等的朋友，用真诚的态度去交流，你會發现，原来与人建立连接并没有那么困难。

二、聊天技巧的底层逻辑：建立情感连接，而非“推销”自己

“泡妞18视频”里展示的聊天技巧，往往侧重于如何“逗乐”对方、如何“引导”话题、如何“制造”暧昧。但這些技巧如果离开了真诚和理解，很容易变成油腻的表演。有效的聊天，核心在于建立情感连接。

好奇心是開启话题的钥匙：对对方的兴趣、经歷、想法保持好奇，是展开聊天的绝佳起点。比如，看到对方分享了一張旅行照片，你可以问：“这張照片是在哪里拍的呀？看起来好美！”而不是直接评价：“你长得真好看。”后者显得过于直接，前者则能自然地開启一个话题。

共情与认同，拉近心理距离：当对方分享遇到的烦恼或开心的事時，尝试去理解她的感受，并表达你的共情。比如，她说今天工作很累，你可以说：“我完全理解，忙碌一天真的会讓人筋疲力尽。我有时候也会这样。”这种认同感，能迅速拉近彼此的心理距离。幽默感是润滑剂，而非表演：幽默應该是在輕松的氛围下自然流露的，而不是刻意设计的段子。

观察对方的反应，适时地用一些輕松的玩笑或有趣的观察来调剂气氛，会让聊天更加愉快。但切记，幽默的尺度很重要，要避免低俗或冒犯性的玩笑。学会“讲故事”：人们都喜欢听故事。将你的经历、想法，用有趣味的方式讲出来，比枯燥的陈述更能吸引人。比如，谈论你的爱好时，可以分享一个因为這个愛好而发生的有趣故事，而不是简单地说“我喜欢摄影”。

三、避免“视频陷阱”，构建健康的恋爱观

“泡妞18视频”往往将恋爱妖魔化，似乎需要一套复杂的“攻略”才能获得成功。一段健康愉快的恋愛关系，建立在相互吸引、相互尊重和共同成长之上。与其沉迷于“技巧”的学习，不如从提升自我出发，培养积极健康的心态。

你的价值，不取决于是否“追到”一个人：许多人将脱单看得过于功利，仿佛追到一个人才能证明自己的价值。但这是一种错误的观念。你的价值在于你的品格、你的能力、你的生活态度。当你的内在足够丰盈时，自然会吸引到欣赏你的人。耐心与缘分：爱情的发生，有时需要时间和缘分。

不要因为一两次的失败就灰心丧气。每一次的尝试，都是一次学习和成長的机會。保持积极的心态，继续努力，属于你的那份美好一定会到来。

总而言之，“泡妞18视频”中的一些片段或许能提供一些表面上的參考，但真正的魅力和有效的沟通，都源于内心的自信、真诚以及对人性的深刻洞察。与其盲目模仿，不如回归本质，从提升自我、理解他人开始，你的恋爱之路一定会走得更远、更稳健。

从“泡妞”到“恋爱”：重塑魅力，赢得她心

当我们摆脱了“泡妞18视频”中可能存在的误导，开始理解到真诚和内在魅力才是关键時，下一步就是如何将这份魅力转化为实际的吸引力，并最终建立一段健康美好的恋爱关系。这不仅仅是技巧的运用，更是一种生活态度的展现。

一、魅力升级：从“看起来会”到“真的会”

提升魅力，绝非一日之功，它是一个循序渐進、不断精进的过程。这包含外在的得体以及内在的丰盈。

外在形象的“细节控”：并非要你追求多么奢侈的品牌，而是要注重细节。干净整洁的发型、得体的穿着、清爽的个人卫生，這些都是最基本也是最重要的。一个对细节有追求的人，往往也意味着他对自己的人生有要求。着装：选择适合自己风格、合身且干净的衣物。

了解一些基础的色彩搭配和款式选择，能够让你在视觉上更具吸引力。仪态：挺拔的身姿、自然的笑容、从容的步态，都能给人留下良好的第一印象。避免驼背、耸肩等不良姿态。气味：使用恰当的香水或保持身体的清新气味，能够提升整体的感官体验。内在修养的“深度挖掘”：知识储备与见识：保持阅读的習惯，关注时事，拓展自己的知识面。

能够与人就广泛的话题进行交流，会讓你显得更有深度和内涵。情绪管理能力：遇事冷静，不轻易發脾气，能够理性地处理问题。良好的情绪管理能力，会让你在压力下显得更加成熟稳重，这是极具吸引力的品质。积极的生活态度：对生活充满热情，对未来有规划，并且愿意为之努力。

這种积极向上的能量，会像磁铁一样吸引着身邊的人。独立与自信：拥有自己的事业、爱好和社交圈，不将全部的重心都放在追求异性上。一个独立且自信的人，更能赢得他人的尊重和欣赏。

二、聊天進阶：从“好感”到“心动”的艺术

当你与心仪的她有了初步的接触和了解后，聊天就需要更进一步，触及情感的层面，引发她的心动。

适度的“价值展示”，而非炫耀：在聊天中，不经意间流露出你的能力、品味、责任感等优秀品质。例如，谈到工作时，可以分享你如何解决一个難题，或者你对這份工作的热情；谈到爱好时，可以分享你为之付出的努力和从中获得的乐趣。关键在于“展示”，而非“炫耀”，让对方在轻松的氛围中感受到你的价值。

制造“共鸣”与“认同”：深入挖掘对方的价值观、梦想和兴趣。当你们在某些方面有共鸣时，比如对某部電影的看法、对某种生活方式的向往，要适时地表达出来。“哇，你也是这么想的？我一直觉得……”这种相似性会极大地拉近彼此的距离。适时的“好奇”与“探索”：在对彼此有一定了解后，可以适当地提出一些更深入的问题，但要保持尊重。

例如，“你最看重一段关系中的什么？”或者“你有没有过让你觉得非常难忘的经历？”这表明你对她这个人本身有浓厚的兴趣。“制造”话题的趣味性：引入“场景感”：描述一个场景，让对方仿佛身临其境。例如，“想象一下，如果我们一起去旅行，我希望会去一个……你觉得怎么样？”“假设性”提问：“如果我们中了彩票，你第一个想做什么？”这类问题能够激發想象力，展现对方的潜力和喜好。

“反差式”幽默：制造一些意想不到的反转，或者用一种出人意料的方式来回应，但要确保是善意的，并且能够引起对方的笑意。关注“情绪价值”：好的聊天，能够给对方带来积极的情绪体验。讓她感到开心、放松、被理解、被欣赏。当她和你聊天感到愉快时，自然会渴望与你互动。

三、从“约会”到“稳定关系”：耐心与真诚的双重奏

成功引起对方的好感和兴趣后，约会是必不可少的一步。而将這份好感转化为稳定的恋爱关系，则需要更多的耐心和真诚。

精心策划，但不“表演”：约会前，可以花心思了解对方的喜好，选择一个合适的约会地点和活动。但约會中，最重要的依然是真实的互动，而不是全程都在“演戏”。展现你的“可靠”与“责任”：在约會中，准时、有礼貌、主动买单（或者AA制，但要提前沟通好）、细心地照顾对方的感受，这些都是展现你责任感的细节。

保持“神秘感”，但不“疏远”：不需要将自己的一切都暴露在对方眼前，适度的神秘感能够保持长久的吸引力。但也要保持开放和真诚的沟通，让她感受到你的坦诚。共同成长，而非“索取”：恋爱是两个人的共同成長。多去了解对方的需求，也坦诚地表达自己的需求。

在遇到问题時，共同协商解决，而不是一方单方面地付出或索取。学会“示弱”与“坦诚”：并非要你表现得无能，而是在适当的时候，展现你的脆弱和不完美，让对方感受到你的真实，并有机会去关心你。真诚地表达你的感情，让她知道你的心意。耐心是关键：感情的升温需要時间，不要急于求成。

给予彼此足够的空间和时间去了解和磨合。

“泡妞18视频”或许能带来一时的猎奇感，但真正的魅力和長久的愛情，源于内心深处的自信、真诚以及不断成长的自己。当你停止追逐那些虚无缥缈的“技巧”，转而专注于提升自我，用一颗真诚的心去与人相处時，你会发现，爱情，原来可以如此自然而美好。告别单身，拥抱爱情，从现在开始，用你的真诚和魅力，去吸引那个对的人吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 赵少康 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄