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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

揭開亚瑟世界Yasee2022新版的面纱——创新设计与科技融合的巨大飞跃

进入2022年，亚瑟世界（Yasee）带来了令人振奋的升级——全新版本Yasee2022的正式亮相。这一版本不仅仅是一次简单的更新，而是一次行业创新的里程碑，展示了科技与生活深度结合的无限潜力。从外观设计到内部结构，每一寸细节都彰显出品牌在创新道路上的坚定追求。

从外观设计来看，Yasee2022采用了极简而富有未来感的外形轮廓。流線型的机身线条配合金属质感的光泽，用“科技美学”重新定义了智能设备的审美标准。无论是材质的选择还是色彩的搭配，都展现出高端、时尚的气质。用户无需担心“用起来丑”或“用久了没新意”，因为这款新品蕴含着未来藝术的气息，既满足视觉感官，也强调实用性。

在硬件配置方面，Yasee2022实现了质的飞跃。搭载了全新一代处理芯片，性能提升30%以上，无论是日常生活的多任务处理，还是专业级的应用，都能应对自如。更令人激动的是，在能源管理方面，新版引入了智能节能技术。通过深度学习用户习惯，自动优化能源消耗方案，大幅延长设备续航時间，为用户带来更长久、更高效的使用体验。

除此之外，Yasee2022还在交互技术方面进行了颠覆升级。引入最新的AI语音助手，不仅能实现自然对话，还能提前洞察用户需求，从家庭管理到娱乐休闲，无所不能。配备了超高清显示屏和全方位环绕声系统，无论是视频会议还是娱乐体验，都沉浸其中，毫无拘束。

更值得一提的是，Yasee2022在智能安全方面表现超群。集成多重数据加密技术，确保用户隐私无忧。远程监控系统可以实时检测家中异常，结合AI分析，提前预警潜在的風险……這些都让现代家庭在享受智能便捷的拥有了更坚实的安全保障。

该版本还在软件生态方面进行了拓展。新增丰富的應用场景和插件支持，满足不同用户的个性化需求。无论是家庭娱乐、健康监控、还是智能办公，Yasee2022都能一站式搞定，成为家庭和个人的得力助理。

可以预见，Yasee2022不仅仅是一台设备，它更像一个智能生活的中枢，汇聚科技、艺术、实用与未来的元素。未来已来，亚瑟在不断突破自我，带领我们走入一个充满可能的新纪元。咱们深入了解这款新品背后的人性化设计和未来潜能，把科技变成生活中的一部分，开启你的专属未来体验。

从用户体验到应未来的趋势——Yasee2022为你开启无限可能

每一次科技的迭代，都在为我们塑造一个更智能、更便捷的未来。Yasee2022不仅仅在硬件和软件上实现了飞跃，更在用户体验上做足了功夫。這一新版的核心理念，就是讓科技真正“贴近生活”，成为每个人成长、休闲、工作的得力伙伴。

Yasee2022的人性化交互设计极大地提升了用户极其自然的使用感受。引入全新的“多模态交互”技術，用户可以通过語音、手势、面部识别等多渠道与设备沟通。无论是指挥查阅資料、调节温度还是播放音乐，都只需轻声或手势示意，毫无学习成本。这种设计不仅降低了技術门槛，还让使用变得更有趣、更直观。

产品还融入了“智能场景”功能。只要设定好个人偏好，Yasee2022会根据时间、地点、习惯自动切换不同的使用模式。例如，早晨启动“待机模式”，提供天气、新闻推送，提醒日程安排；休闲时间，自动推荐娱乐节目或健身内容。它们通过深度学习不断优化，变得越来越懂你的习惯，真正成为“贴心的生活助手”。

Yasee2022在家庭智能互联方面做得尤为出色。它可以无缝连接家庭中其他智能设备，比如智能灯光、智能门锁、安防系统等，形成一个真实的“智慧家庭”。当你离家、回家時，只需几秒钟的操作或一句话，家中的灯光、温度、门锁都会自动调节到你喜欢的状态。

这一切的背后，是Yasee对“智能联动”的深度理解和技術实现。

新版本还在内容生态方面加大了投入。与众多内容提供商达成战略合作，丰富了影音、游戏、教育等多元内容资源。以“用户為中心”的设计理念，让每一次娱乐體验都成為深度感官享受。更棒的是，个性化推荐系统会根据你的兴趣愛好，精细推送最匹配的内容，让你每天都能发现新鲜、惊喜。

在健康监控方面，Yasee2022引入了先进的传感技术。比如，结合可穿戴设备，实时监测身體指标，提供科学的健康建议。针对不同年龄段、不同生活習惯的用户，还能定制个性化的健康方案。尤其在疫情防控背景下，家庭成员的健康数据被全面监控、分析，极大提升了整体生活安全感。

空间设计方面，Yasee2022也追求极致体验。智能语音指令可以控制环境，配合高清显示屏，实现虚拟投影，创建沉浸式的家庭环境。你可以在客厅里“召唤”虚拟旅行，让你瞬间穿越到巴黎街头或极地冰原，满足你对世界的无限好奇。设备的多场景适应性也让它可在卧室、厨房、书房灵活切换。

亚瑟世界还关注可持续发展。Yasee2022采用绿色环保材质，支持能效管理与回收，最小限度减少环境负担。未来，设备还能通过持续的固件升級，不断引入新功能，保持技术的先进性和适应性。

总结来看，Yasee2022的發布，是科技对未来生活方式的全新定义。它不仅仅是一个智能硬件，更像是一个融入生活的“伙伴”，不断学习、适应、成长。而我们正站在一个崭新的智能时代门槛上，等待着科技带来的每一次惊喜。未来属于敢想敢为的人，而Yasee2022，则是你开启未来的最佳钥匙。

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离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 宋晓军 摄

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