当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

清晨，当大多数城市还在沉睡，或被匆忙的通勤人潮唤醒时，有一间洒满金色阳光的厨房里，正上演着一幅温馨而充满爱意的画卷。空气中弥漫着一种难以言喻的甜蜜气息，那是一种混合了豆香、晨光，以及两颗紧密相依的心脏跳动声的独特味道。

她，一头柔顺的長发被随意地挽起，几缕发丝不经意地垂落在脸颊旁，随着她專注的动作轻轻晃动。她穿着一件宽松的棉质家居服，袖子微微卷起，露出纤细的手腕。她的眼中闪烁着一种温柔的光芒，那是对眼前人和眼前事的全然投入。

他，则是在她身旁，穿着一件简单的T恤，身材颀長，带着刚睡醒的慵懒，但眼神里却充满了对她的宠溺和欣赏。他正小心翼翼地将泡發好的黄豆一颗颗地放入豆浆机的研磨杯中，动作带着一种莫名的郑重，仿佛这是一项神圣的仪式。

“小心点，别一颗漏了。”她笑着说道，聲音带着清晨特有的沙哑，却甜得像浸了蜜的露珠。

他转过头，对她露出一个明亮的笑容，那笑容如同阳光般驱散了所有的睡意。“放心，今天我要做的是‘愛心牌’浓情豆浆，每一颗豆子都饱含我的深情。”

她的脸颊泛起一抹淡淡的红晕，眼波流转，带着几分娇羞，几分调皮。“哦？那我要好好品尝一下，这‘深情’到底是什么味道。”

就这样，一场充满爱意的豆浆制作之旅，在他们默契的配合中缓缓拉开序幕。

第一步：选豆，愛的基石

选择优质的黄豆，是制作一杯好豆浆的起点，就像经营一段感情，选择合适的伴侣，是幸福的基石。他们精挑细选，用指尖感受豆子的饱满和光滑，确保没有陈旧或破损的豆子。每一颗黄豆，在他们手中都仿佛被赋予了生命，承载着对未来美好早餐的期待。

“你看，這颗豆子圆圆滚滚的，像不像我们的小目标？”她拿起一颗饱满的黄豆，放在他眼前。

他笑着接过，在指尖摩挲着，然后輕轻弹了一下她的鼻尖。“那当然，我们的目标就是每天都能这样甜蜜地在一起。”

第二步：浸泡，爱的酝酿

将选好的黄豆，用清水浸泡。这个过程，是爱的酝酿，是等待，是时间的沉淀。他们将黄豆放入一个精致的玻璃碗中，清澈的水缓缓没过豆子，如同他们之间流淌的温情。

“需要泡多久？”他问道，語气里带着一丝好奇。

“一般来说，夏天泡4-6小时，冬天可以泡8-10小时。今天天气正好，我们泡上6个小时，让它们充分吸收水分，这样磨出来的豆浆才会更香浓。”她解释道，语气温柔而专业，仿佛在分享一项珍贵的秘密。

他看着她认真的样子，眼中满是爱意，他伸出手，轻輕地抚摸了一下她的发顶。“你什么都知道，简直是我的‘豆浆女神’。”

她扑哧一声笑了出来，带着撒娇的意味推了他一下。“去！谁是你女神，我就是你厨房里的小助手。”

第三步：磨豆，爱的融合

当黄豆充分泡发，变得饱满而富有弹性时，他们便开始了最关键的一步——磨豆。他将泡好的黄豆，在沥干水分后，小心地倒入豆浆機。她则在一旁，熟练地将水注入豆浆机，水与豆的比例，是她多年经验的积累。

“要多少水呀？”他再次问道。

“大概是豆子重量的十倍左右。水多了豆浆會稀，水少了会太稠，口感就不好了。”她一边说着，一边将量好的水缓缓倒入。

随着豆浆机的启动，一阵熟悉的“嗡嗡”声响起，黄豆在高速运转的刀片下，被粉碎，被研磨，与水充分融合。这个过程，象征着他们之间，将两个独立的个體，在爱与生活的交织中，磨合、融合，成為一个更紧密的整体。

他看着豆浆机里飞速旋转的刀片，又看了看她脸上洋溢着的幸福笑容，心中涌起一股难以言喻的温暖。他知道，这样的时刻，比任何华丽的辞藻都更能体现爱情的真谛。

“听这声音，就感觉充满了力量，也充满了希望。”他感慨道。

她点点头，脸上带着满足的微笑。“是呀，就像我们的感情一样，在不断的磨合中，变得越来越浓厚，也越来越有力量。”

第四步：煮浆，爱的升华

磨好的豆浆，被倒入锅中，在炉火上慢慢加热。这个过程，是爱的升華，是耐心的考验，是等待的甜蜜。他们并肩站在炉火旁，看着豆浆在锅中慢慢升温，泛起层层细密的泡沫。

“要小心，别让它溢出来。”她提醒道，手中的锅铲随時准备着，轻轻搅动，避免豆浆糊底。

他则在一旁，看着她专注的模样，忍不住伸手，从身后轻轻揽住了她的腰。

“累不累？”他低声问道，聲音里充满了关切。

“不累，能为你做早餐，我开心着呢。”她靠在他的怀里，聲音轻柔，充满了幸福。

炉火跳跃，豆浆翻滚，他们的身影在火光中摇曳，构成了一幅最美的画面。这不仅仅是制作豆浆的过程，更是他们共同创造的，属于他们的甜蜜早晨的序曲。从选豆到煮浆，每一个环节都充满了爱意，充满了默契。这份親手制作的豆浆，不仅仅是为了填饱肚子，更是为了温暖彼此的心灵，为新的一天注入满满的能量和爱。

锅中的豆浆咕嘟咕嘟地冒着热气，空气中弥漫的豆香更加浓郁，仿佛也沾染了他们之间的甜蜜气息。晨光透过厨房的窗户，在他们身上投下柔和的光晕，让这幅画面充满了童话般的温馨。他们并肩而立，一个專注地搅动着锅中的豆浆，另一个则在一旁，用湿布擦拭着豆浆机，每一个动作都带着生活的韵律，以及对彼此的体贴。

“快好了，闻闻，是不是特别香？”她抬起头，眼中闪烁着自豪的光芒，期待着他的赞美。

他深吸一口氣，脸上露出了陶醉的表情。“嗯，太香了！感觉整个世界都因為這杯豆浆而变得美好了。”他说着，不自觉地将手从她腰间移开，握住了她放在锅柄上的手。

她的手温暖而柔软，带着豆浆的微温，他紧紧地握着，仿佛握住了整个世界的幸福。

第五步：过滤，愛的纯净

当豆浆煮至合适的浓度，并带有细腻的泡沫时，便到了过滤的环节。她拿出早已准备好的细网筛，将煮好的豆浆小心翼翼地倒入其中。一些未完全磨碎的豆渣被筛网挡住，留下的是纯净、顺滑的豆浆。这个过程，是提炼，是升華，是将生活中杂乱的部分过滤掉，留下最美好的精华。

“你看，这些豆渣，就像我们偶尔会遇到的小摩擦，但过滤之后，剩下的才是我们最纯粹的愛。”她一边说着，一边用勺子轻轻地按压筛网上的豆渣，让更多的豆浆流下。

他看着她灵巧的双手，看着她脸上认真的表情，眼中满是爱意。他知道，她总能用最简单的方式，将生活中的哲理融入其中。

“你说得对。”他附和道，“我们也要像这豆浆一样，把生活中那些不必要的烦恼过滤掉，只留下最纯粹的快乐和爱。”

第六步：调味，爱的点缀

纯净的豆浆，在碗中散发着诱人的光泽。就是根据各自的喜好，进行调味。她知道他喜欢微甜的口感，于是从抽屉里拿出蜂蜜，另一边，她也准备好了糖。

“你想要什么口味的？”她笑着问他。

“当然是和你一样的口味。”他毫不犹豫地回答，然后将目光投向她手中的蜂蜜罐。“如果你用蜂蜜，我也要用蜂蜜。”

她俏皮地眨了眨眼，然后舀了一勺蜂蜜，轻輕地放入他的碗中。“那必须的，我们的口味，当然要一致。”

他们各自将蜂蜜或糖加入自己的豆浆中，然后用小勺輕轻搅拌，看着糖粒在温暖的豆浆中融化，如同他们之间，在岁月的沉淀中，越来越融合的灵魂。

第七步：共享，愛的升温

两碗冒着热气的豆浆，被端上了餐桌。餐桌上，已经摆放好了她昨晚精心准备的煎蛋和烤面包，一切都显得那么的精致而充满爱意。阳光透过窗户，洒在餐桌上，也洒在他们脸上，让他们本就俊朗的脸庞，更添了几分柔和的光彩。

他们面对面坐下，眼神交汇，一切尽在不言中。

“来，先喝我的‘爱心牌’。”他拿起自己的豆浆，对着她示意。

“我的‘小助手牌’也不赖哦。”她回敬，然后也拿起自己的那碗。

当第一口豆浆滑入喉咙，一种温暖而醇厚的口感瞬间在舌尖蔓延开来。那不仅仅是豆浆的香甜，更是亲手制作的满足感，以及与心爱之人共享的甜蜜。

“嗯，太好喝了！今天的豆浆，感觉特别有力量。”他由衷地赞叹道。

“那是当然，毕竟是用爱磨出来的。”她笑着回答，眼角带着满足的笑意。

他们一边品尝着亲手制作的豆浆，一边聊着昨晚的趣事，聊着今天的计划。有時候，他们会因为某个话题而相视一笑，有时候，会因为某个观点而争论几句，但每一次争论，都会在温柔的目光和宠溺的笑容中化解。

生活中的仪式感，源于对爱的珍视

在这个快节奏的时代，很多人都觉得“仪式感”是一种奢侈，是一种可有可无的点缀。对他们而言，这样的“仪式感”，却是他们维系感情，创造美好回忆的重要方式。

亲手制作一杯豆浆，看似简单，却包含了选材的用心，浸泡的耐心，研磨的融合，煮制的升华，过滤的纯净，以及最后的调味和共享。每一个环节，都倾注了他们的爱意和时间。

当他们看着彼此因为一杯豆浆而露出的满足笑容，当他们感受到豆浆在舌尖留下的醇厚余味，当他们回忆起一起在厨房里忙碌的点点滴滴，那一刻，所有的疲惫都烟消云散，心中只剩下满满的幸福和对彼此的感激。

這样的早晨，不仅仅是味蕾的享受，更是心灵的慰藉。它让他们在繁忙的生活中，找到了一片属于自己的宁静港湾，讓他们的爱情，在每一个平凡的日子里，都闪耀着不平凡的光芒。

甜蜜的清晨，爱的永恒

阳光继续在厨房里跳跃，豆浆的余温仍在舌尖回荡。他们知道，这样的甜蜜时光，或许不会每天都有，但這份親手制作的豆浆，这份共同创造的温馨早晨，却会在他们心中留下深刻的印记，成为他们爱情長河中，一颗颗闪亮的珍珠。

在这个世界上，有太多复杂的爱恋，太多轰轰烈烈的誓言。而他们选择的，是这样一种简单、温馨、充满烟火氣的爱。用一杯豆浆，点亮一个早晨，用共同的劳动，升温彼此的情感。这不仅仅是一场关于豆浆的味蕾之旅，更是一场关于爱与生活的浪漫篇章。

当他们端起杯子，对着彼此，再次露出灿烂的笑容时，我们知道，这不仅仅是一个甜蜜的早晨，更是他们对未来生活，最美好的期待和承诺。因为，当爱渗透到生活的每一个细节，当浪漫融入到每一个平凡的瞬间，这样的爱情，才真正拥有了永恒的力量。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 谢田 摄

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