每经编辑｜陈豪    

当地时间2025-11-02,,大手不安分游走在秘密花园

金融“活水”润泽(ze)沃土(tu)，住房租赁市场蓬勃兴起

中国经济的巨轮滚滚向前，城市化进程的持续推进，让住房租赁市场(chang)迎来了前所未有的发展机遇。在(zai)欣欣(xin)向荣的表(biao)象之下，市(shi)场也面临着资金瓶颈、模式创新不足等挑战。在此背景下，国家出台(tai)的17条金(jin)融举措，犹如及时雨，为住房租赁市场注入了强劲的“金融活水”，点燃了行业发展的“新引(yin)擎”。

这些举措不仅是对(dui)症下药，更是着眼长远，为构建租购并举的住房制度、满足人民群众日益增长的居住需求提供了坚实的(de)金融支撑。

一、拓宽融资渠道，打通“血脉”阻塞

长期以来，住房租赁(lin)行业面临融资难、融资贵的问题。相较于传统的房地产开发，租赁业务的(de)现金流模(mo)式、回报(bao)周期都存在差异，传统的信贷模式难以完全适应。17条金融举措，直击痛点，通过多元化的融资方式，为租赁企业“拓宽血管”，打通了资金的“血(xue)脉”阻塞。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供多样化融资服务(wu)。这意味着，银行、信托、保险等各类金融机构将更加积极地参与到租赁市场的融资活动中。不再是(shi)单一的开发贷，而是包括项目融(rong)资、并购贷、经营性物(wu)业抵押贷款(kuan)等多种形式，满(man)足企业在不同发展阶段的资金需求。对(dui)于大(da)型租赁企业而言，这无疑是雪中送炭，能够帮助(zhu)其扩大规模，提升市场竞争力。

支持专业化、规模化的住房租赁企业发展。这条举措的重点在于“专业化”和“规模化”。金融机构将(jiang)更倾向于支持那些管理(li)规(gui)范、运营稳健、具有发(fa)展潜力的企业。这(zhe)意味着，行业将迎来一轮洗牌，那些真正具备专业运营能力、能够提供高质(zhi)量租赁服务的企业将获得更多的金融青睐，从而推动行业的健康有序发展。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供绿色金融服务。在“双碳”目标的大背景下，绿色金融的重要性不言(yan)而喻。对于那些在建设和运营中注重节能减排、环保可持续的租赁项目，将更容易获(huo)得绿色信贷、绿色债券等支持。这不仅能降低企(qi)业的融资成(cheng)本，更能引导行业向更加(jia)绿色、可持续(xu)的方向发展，符合时代潮流。

支持房地产投资信托基金（REITs）健康发(fa)展。REITs是盘活存量资产、实现轻资产运营的重要工(gong)具。通(tong)过发行REITs，住房租赁企业可以将已经建成的(de)、产生稳定现金流的租赁物业进行资产证券化，回笼资金，用于新的项目开发或运营。这对于缓解企业资金压力、优化资产负债结构具(ju)有(you)重要意义，也为社会投资者提供了一个参与租赁市场的新(xin)渠道。

鼓励(li)金融机构为住房租赁企业提供保险保障服务(wu)。保险不仅是风险的“防火墙”，更是信用的“增(zeng)信器”。通过(guo)提供包括(kuo)工程质量(liang)保证保险、租赁房屋财产保险、租户信用保证保险等在内的多样化保险产品(pin)，可以有效降低(di)租赁企业的运营风险，同时也能提升承租人的(de)信(xin)任度，从而吸引更多租户，形成良性循环。

二、创新(xin)金融产品，注入“创新活力”

金融的生命(ming)力在于创新。17条金融举措，不仅在融资总量上(shang)发力，更在金融产品的创新上寻求突破，为(wei)住房租赁市场注入了“创新活力”。

鼓励金融机构创新金融产品和服(fu)务模式，满足住房租赁企业多样化(hua)需求。这(zhe)句话(hua)的内涵非常丰富。它意味着金融机构需要跳出传统思维，根据租赁企业的实际痛点，量身定制金融产品。例如，针(zhen)对项目前期开发阶段的资金缺口，可以设计股权投资与债权融资相结合的模式；针对运营期内的(de)现金流(liu)波动，可以设计基于未来租金收益(yi)权的融资产品；针对轻资产运营模式，可以探(tan)索供应链金融在租(zu)赁行业的应用。

支持住房租赁企(qi)业发行债券融资。债券融资是(shi)企业重要的长期融资方式。通过发行公司债(zhai)、项目收(shou)益债、资产支持证券（ABS）等，住房租赁企业可以获得长期、稳定的资金支持，用于项目的建设和扩张。这对于大型租赁平台而言，尤其重要，能够帮助其实现规模化发(fa)展。

鼓励金融机构为住房租赁企业提供并购融资支持。行业的(de)整合与发展离不开并购。金融机构的支持，能(neng)够帮助优质的住房租(zu)赁企业通过并购整合，快速扩大市场份额，提升行业集中度，实现规模效应。这(zhe)有助于淘汰落后产能，培育行业龙头。引导金融机构为住房租赁企业提供知(zhi)识产权、品(pin)牌价值等无形资产的质押融资。

随着租赁企业品牌影响力(li)的提升(sheng)和运营(ying)模式(shi)的创新，其知识产权、品牌价值等无形资产也日益成为重要的财富。鼓(gu)励将这些无形资产进行质押融资，将为(wei)企业提供(gong)新的融资途(tu)径，尤(you)其对于轻资产运营模式下的企业，意义重大。鼓励金融机构探索为保障性租赁住房项目提供融资支持。

保障性租赁住房是解决新市民、青年人等群体住房困难的重(zhong)要抓手。金(jin)融机构(gou)为这些项目提供(gong)融资支持，不仅体现了社会责任，更能获得稳定的、有政策托底的投资(zi)回报。

精准滴灌，赋能产业升级，共筑安居梦想

17条金融举措，不仅仅是简单的资金注入，更是对住房租赁市场全产业链的深度赋能。从项目开发、运营管(guan)理到风险控制，金融的触角延伸至(zhi)每一个环节，旨在(zai)推动行业的专业化、规模化、高质量(liang)发展，最(zui)终惠及每一位租房者，让他们能够安(an)居乐业。

三、优化营商环境，构(gou)建健康生态

良好的营商环境是金融活水得以顺畅流动的土壤。17条金(jin)融举措，在提供资金支持的也着力于优化租赁市场的营商环境，为行业的健康发(fa)展保(bao)驾护航。

加强金融监管，防范金融风险。金融支持的背(bei)后，必须有审慎的风险管理。监管部门将加强对租赁金融(rong)业务的监管，确保金融机构在(zai)提供融资服务(wu)时，能(neng)够有效评估和控制风险，防止出现系统性金融风险，维护市场的稳定。建立健全信息共享机制，提(ti)高信用评级能力。

信息不对称是金融风险的重要来源。建立租(zu)赁企业、项目、承租人等各(ge)方的信息共享机制，有助于金融机构更准确地评估信用风险，从而提供更具竞争力的融资条件。也(ye)能帮助企业建立良好的信用记录，获得更多金融(rong)服务。推动租赁行业信用体系建(jian)设。完善的(de)信用(yong)体系是金融机构开展业务的重要依据。

鼓励金融机构与行业协会、政府部门合作(zuo)，共同推动租赁行业的(de)信用体系建设，对(dui)守(shou)信企业给予激励，对失(shi)信行为予以惩戒，营造公平竞争的市场环境。支持金融科技在住房租赁领域的应用。金融(rong)科技（FinTech）的兴起，为租赁金融带来了(le)新的可能性。例如，利用大数据、人工智能(neng)等(deng)技术(shu)，可(ke)以实现更精准的(de)客(ke)户画像、风险评估，以及更高效的交易撮合和(he)管理(li)。

鼓励金融科技的应用，能够提升(sheng)租赁金融服务的效率和便捷性。引导金融机构参与住房租赁市(shi)场风险管理。除了传统的风险规(gui)避，金融机构还可以通过设计风险分摊、风险转移等金融工具，帮助租赁企业和承租人共同管理和分担风险。例如，通过租赁信用保(bao)证保险、保证担保等方式，降低(di)违约风险。

四、惠及民生，共筑安居梦想

17条金(jin)融(rong)举措的最终目的，是服务民生，让更多人“住有所居”。通过(guo)这些举措，我们将看到一(yi)个更加成熟、稳定、有活力的住房租赁市(shi)场。

缓解新市民、青年人等群体的住房压力。在金融活水的支持(chi)下，更多优质、规(gui)范的租赁房源将涌现，供给将更加充(chong)足，价格也将更加合理。这将大大缓解新市民、青(qing)年人等群体在城市安居的压力，让他们能够专注于事业发展，为城市注入新的活力。提升居住品质，满足多(duo)元化需求。

金融支持将鼓(gu)励租赁企业提供更加多样化、高品质的租赁(lin)服务。从精装修公寓到长租社区，从智能家居(ju)到完善的配(pei)套服务，租房(fang)将不再仅仅是“有地方住”，而是一种更具品质的生活方式。促进租购并举住房制度的完善。金融创(chuang)新是推(tui)动租赁市场发展的重要驱动力。当租赁市场足够成熟、有吸引力，租房将(jiang)成为越来越多人的选择，与购房形成有益的补充，共(gong)同构建更(geng)加均衡、健康的住房市场格局。

推动城市可持续发展。一个健康的住房租赁市场，能够有效盘活城市存量资产，优化资源配置，吸引和留住人才，这对于促进城市经济的繁荣和可持续发展具有重要意义。

展望未来：金融与租赁的“双向奔赴”

17条(tiao)金融举措，为住房租赁市场的发(fa)展描绘了一幅壮丽的蓝图。这不仅仅是政策的红利，更是金融与租赁行业“双向奔赴(fu)”的开端。金融机构通过创新产品和服(fu)务，找到了新的业务增长点，实现了自身价值的提升；住房租赁企业则获得了宝贵的资金支持(chi)和专业(ye)化的服务，得以(yi)实现规模(mo)化、专业化(hua)发展。

可以预见(jian)，在这些金融“活水(shui)”的滋养下，中国住房租赁市场将加速驶入高质量发展的快车道。一个更加规范、成熟、充满活力的租赁市场正在崛起，它将(jiang)为每一位在城市奋斗的追梦人，提(ti)供一个温暖的家(jia)，支撑起他们对美好生活的无限向往。这17条金融举(ju)措，无疑是点亮这片“新蓝海”的璀璨灯塔(ta)，指引着行业向(xiang)着更加光明的未来前行。

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图片来源：每经记者 陈尸 摄

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