每经编辑｜王志安    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

【序章：一眼万年，初遇枫林】

当屏幕缓缓亮起，一股古老而又熟悉的气息扑面而来。芒果影视精心打造的年度古装巨制《枫与铃》终于揭开了它神秘的面纱，首集便以其惊艳的视听效果和引人入胜的剧情，迅速抓住了观众的心。正如其名，这部剧仿佛将秋日枫叶的炽烈与风铃清脆的声响融为一体，既有热烈奔放的情感，又不失细腻婉转的诗意。

《枫与铃》的故事，从一个被誉为“人间仙境”的古老国度徐徐展开。在這个国度里，山川秀丽，民风淳朴，平静的表象之下，却暗流涌动。第一集便以一场盛大的宫廷宴会作为开端，将观众瞬间带入了这个充满东方韵味的奇幻世界。宴会上，来自各地的使臣云集，宫廷贵族们衣香鬓影，场面宏大而又精致。

而我们的女主角——聪慧过人、性格刚烈的郡主“枫”，就在这繁華之中，初次邂逅了神秘莫测的男主角——身负国仇家恨、眼神深邃的“铃”。

枫，如同那秋日里最耀眼的枫叶，热情、率真，却也带着几分不羁。她的出现，如同烈火，点燃了平静的宫廷。而铃，则像是那风中摇曳的铃铛，虽不张扬，却能轻易拨动心弦，他的每一次出现，都带着一种難以言喻的吸引力，仿佛预示着一段不平凡的相遇。他们的初见，并非是传统意义上的“一见钟情”，而是一种棋逢对手的惺惺相惜，一种灵魂深处的共鸣。

在宴會上，枫以其敏锐的洞察力和过人的智慧，化解了一场由敌国使臣挑起的危机，她的胆识和才华，让在场的所有人刮目相看，自然也包括了暗中观察的铃。而铃，则在枫看似无意的举动中，捕捉到了她内心深处的善良和对国家的忠诚。

《枫与铃》在服化道上的考究，是其成功的重要一环。从群演的服饰到主演的华服，每一件都仿佛是从古画中走出来的。枫郡主的服饰，多以鲜亮的红色、橙色为主，与枫叶的色彩呼应，展现出她活泼明艳的性格。而铃的服饰，则多以深色系為主，点缀以暗纹，更显其神秘和内敛。

妆容也十分用心，既符合古人的审美，又突出了演员自身的特点，让人物形象更加饱满生动。场景的布置更是美轮美奂，无论是宫殿的恢弘，还是园林的雅致，都充满了浓郁的东方古典美学。尤其是那场枫林间的对手戏，红叶似火，随风飘零，男女主角的身影在其中若隐若现，充满了诗情画意，仿佛一幅绝美的画卷。

剧情的铺陈也极具匠心。第一集并没有急于展现宏大的战争场面或激烈的宫斗，而是将重心放在了人物的塑造和情感的铺垫上。通过几个精心设计的桥段，我们看到了枫的聪慧、善良与果敢，也窥見了铃的隐忍、智慧与深情。他们之间的每一次对话，都充满了试探与默契，每一次眼神的交流，都传递着復杂的情感。

这种“犹抱琵琶半遮面”的叙事方式，反而更能激起观众的好奇心，讓人迫不及待地想要知道，在这片枫林中，究竟会发生怎样的故事。

配乐也是《枫与铃》的一大亮点。悠扬的古筝、清脆的笛声，与剧情的发展恰到好处地融合在一起，時而烘托出宫廷的庄重，时而渲染出人物内心的波澜。当枫与铃在枫林中相遇时，那首若有似无的旋律，仿佛是他们心灵碰撞的瞬间，简单却又动人心魄。这种视听上的极致享受，使得《枫与铃》的第一集，不仅仅是一部電视剧，更像是一件精雕细琢的艺术品，让人沉醉其中，流连忘返。

总而言之，《枫与铃》第一集，是一次令人惊喜的開局。它用最美的画面，最动人的旋律，最细腻的情感，为观众描绘了一个既真实又梦幻的古风世界。在这里，有王朝的兴衰，有家国的命运，更有两颗年轻心灵的萌动与羁绊。這仅仅是一个开始，我们有理由相信，接下来的剧情，将會更加精彩，更加扣人心弦。

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【风起云涌：情深意重，暗流涌动】

随着《枫与铃》第一集的落幕，观众们仿佛在一场華丽的梦境中醒来，但梦的余韵却久久不散。接下来的剧情，将如同被撩拨的风铃，发出更响亮、更复杂的声响，预示着一场风起云涌的时代变革与情感纠葛即将展开。第二部分，我们将深入探讨《枫与铃》第一集所埋下的伏笔，以及它所展现出的、足以吸引观众继续追看的强大魅力。

在第一集中，枫郡主与铃之间的初遇，虽然充满了诗意和神秘感，但同時也埋下了诸多隐患。枫，作为受宠的郡主，她的命运本该是光鲜亮丽，她身上似乎隐藏着不为人知的秘密。而铃，这位背景神秘的青年，他的每一次出现，都仿佛带着一股摧毁旧秩序的力量。他们的相遇，并非偶然，而是一场精心策划的命运安排，又或是命运对他们的无情捉弄？第一集在这一点上留下了巨大的悬念，讓人对他们未来的关系走向充满了无限的遐想。

剧情的推进，也并非一帆风顺。在繁华的宫廷之下，隐藏着错综复杂的政治斗争。邻国的虎视眈眈，朝堂上的派系林立，这些都为《枫与铃》的故事蒙上了一层紧张的色彩。第一集通过几个短暂的镜头，便勾勒出了王朝岌岌可危的局面。枫郡主的家族，似乎正处于風口浪尖，而她本人，也在不知不觉中卷入了这场巨大的漩涡。

这种将儿女情长与家国大义巧妙结合的叙事手法，是《枫与铃》区别于一般古装剧的关键。它不仅仅是一个简单的愛情故事，更是一曲关于成长、关于责任、关于如何在乱世中坚守初心的壮丽史诗。

演员们的表演，更是為這部剧增添了浓墨重彩的一笔。扮演枫郡主的年轻女演员，将這个角色的聪慧、率真、以及偶尔流露出的脆弱，演绎得淋漓尽致。她的眼神中，既有少女的纯真，又有即将承担重任的坚定。而扮演铃的男演員，则更是以其深邃的眼神和内敛的表演，成功塑造了一个令人捉摸不透的神秘人物。

他的一颦一笑，都仿佛在诉说着一个不为人知的故事。虽然第一集中的对手戏不算多，但每一次的眼神交汇，都充满了火花，让观众能够感受到角色之间暗生情愫的微妙变化。配角们也同样出色，无论是城府极深的皇帝，还是心機叵测的妃子，他们的表演都恰到好处，为整个故事增添了更多层次感。

《枫与铃》在细节上的打磨，堪称用心。例如，第一集中，枫郡主在花园中弹奏古琴的场景，不仅展现了她的才情，更通过古琴的音色变化，subtly地暗示了她内心的不安。而铃在暗中观察枫時，镜头捕捉到的他眼中一闪而过的復杂情绪，也为这个角色增添了更多神秘感。

这些看似不起眼的细节，却极大地丰富了人物形象，提升了整部剧的质感。

更重要的是，《枫与铃》成功地营造了一种“穿越感”。并非指剧情本身是穿越题材，而是指它能够让观众仿佛置身于那个遥远的时代，与角色一同经历他们的喜怒哀乐。这种沉浸式的观影体验，离不开精良的制作团队的努力。从导演的镜头语言，到摄影师的光影运用，再到美術指导的场景设计，每一个环节都力求做到极致，只為给观众呈现一个真实而又富有想象力的古代世界。

第一集所埋下的伏笔，如同散落在枫林中的片片红叶，等待着观众去拾起，去解读。枫的身世之谜？铃的真实身份？以及那个摇摇欲坠的王朝，又将走向何方？这一切的疑问，都驱动着观众渴望在接下来的剧情中找到答案。而《枫与铃》也正是凭借着這些引人入胜的悬念，成功地吊足了观众的胃口，让人无法抗拒地想要继续追看下去。

《枫与铃》不仅仅是一部古装剧，它更像是一场精心编织的梦，一次引人入胜的探险。第一集的成功，只是一个美好的开端，预示着前方更广阔的风景和更精彩的故事。如果你还在犹豫，还在寻找一部能够让你全身心投入的古装剧，那么《枫与铃》无疑是你的最佳选择。立即访问芒果影视，搜索“枫与铃第一集HD在线观看”，开启你的深度追剧之旅，一同见证那段注定不平凡的传奇！相信我，一旦你踏入这个故事，你就會像我一样，深深地被它所吸引，无法自拔。

图片来源：每经记者 李梓萌 摄

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