每经编辑｜王宁    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

木叶村的宁静午后，阳光透过斑驳的树叶，在地面投下摇曳的光影。空气中弥漫着淡淡的青草香和一丝若有若无的硝烟味，這是属于忍者的世界特有的气息。在某个不起眼的角落，一场关于“蘑菇视频”的悄然风波，正搅动着两位未来传奇人物——春野樱和漩涡鸣人——的青春心事。

故事的开端，还得从那颗在忍者世界里并非寻常的“蘑菇”说起。那是一种生长在月光下的奇异菌类，据说含有能够短暂放大感官的特殊物质。而在一次偶然的任务中，佐井携带的这个“战利品”，意外地成为了小樱和鸣人之间一段啼笑皆非的误会的导火索。

当时的鸣人，还是那个顶着一头金毛、总是咋咋呼呼的少年，心中燃烧着成為火影的梦想，却也常常因为感知迟钝而闹出不少笑话。而小樱，那个聪明伶俐、心思细腻的医疗忍者，早已在暗中默默关注着鸣人，只是这份情愫，如同一朵含苞待放的花蕾，在少女的心中悄悄滋长。

那天，他们两人奉命执行一项探查任务，目的地是村子附近一片鲜為人知的森林。佐井，这位总是带着神秘微笑的忍者，信誓旦旦地表示，他發现了一种对忍者修行大有裨益的奇特蘑菇。他似乎忘记了，这种蘑菇并非人人都能承受其副作用。

当鸣人一把抓起最显眼的几朵，准备“饱餐一顿”时，小樱急忙阻止：“鸣人，等等！这个蘑菇……”话音未落，鸣人已经将一小块放入口中。

“哇！小樱，這个蘑菇……好……好神奇！”鸣人瞪大了眼睛，仿佛看到了全新的世界。“我感觉……我的耳朵都能听到树叶的沙沙声变大了！还有……你说话的声音，好像近在耳边一样！”

小樱看着鸣人那副被放大的感官所迷惑的样子，心中既好笑又有些担心。她知道，这种蘑菇一旦食用，会让人在一段时间内对周围的一切都变得异常敏感，甚至产生一些幻觉。

“鸣人，你……你是不是觉得我的声音特别清楚？”小樱试探着问道。

“嗯！非常清楚！”鸣人用力点头，脸上露出了兴奋的表情，“就像你站在我耳边说话一样！小樱，你……你今天穿的衣服，好像……有一点点……那什么……”鸣人突然语塞，脸颊微微泛红。

小樱心里咯噔一下，她知道，鸣人此刻的感官被极度放大，就连她身上细微的气息，甚至是因为紧张而加速的心跳，都被他捕捉到了。這让她既感到窘迫，又有一种莫名的悸动。

“鸣人！你胡说什么！”小樱嗔怪道，但声音里却带着一丝不易察觉的羞怯。

接下来的发展，却让小樱有些措手不及。在蘑菇效力的影响下，鸣人似乎变得比平时更加直接和……黏人。他一直紧紧地跟在小樱身边，一會儿抱怨口渴，一会儿又拉着她的衣角，眼神中充满了对她的依赖。

“小樱，我……我好像有点迷路了……”鸣人嘟着嘴，眼神无辜地望着她。

“你刚才明明说听得很清楚的！”小樱哭笑不得。

“可是……现在好像又有点模糊了……只有你的声音……才能让我安心。”鸣人说这话時，眼神真诚得让小樱心头一软。

就在这时，远处传来一丝异响。是敌人！他们原本的任务，就是為了引出隐藏在森林里的敌人。鸣人立刻進入了戒备状态，但由于感官被放大，他反而变得有些不适应，动作也略显笨拙。

“鸣人，小心！”小樱提醒道，同时迅速施展医疗忍術，为鸣人提供支援。

在战斗中，鸣人对小樱的依赖更加明显。他会下意识地看向小樱，仿佛她的存在就能给他带来无穷的力量。而小樱，也因为鸣人的格外“听话”和“粘人”，心中涌起一股从未有过的暖意。

特别是当鸣人在一次闪避中险些跌倒，小樱本能地伸出手扶住他。在那一瞬间，两人的目光交汇，周围的喧嚣仿佛都静止了。鸣人看着小樱近在咫尺的脸庞，尤其是那双闪烁着关切的眼睛，感觉整个世界只剩下她一个人。

“小樱……”他低声呢喃，声音中充满了某种难以言喻的情绪。

小樱的心跳漏了一拍。她能感受到鸣人炽热的目光，以及他因蘑菇作用而格外敏锐的感知，仿佛能听到自己心脏的每一次搏动。

“鸣人，振作起来！敌人还在！”小樱努力讓自己镇定下来，但她知道，这个瞬间，已经悄悄地在她心中刻下了深刻的印记。

当蘑菇的效力逐渐消退，鸣人恢復了往日的活力，但他看向小樱的眼神，却似乎多了一丝不同寻常的意味。而小樱，也依旧沉浸在那场短暂而奇特的经历中，心中五味杂陳。

“那个……蘑菇视频”事件，虽然在旁人看来只是一个因為奇特蘑菇而引發的插曲，但在小樱和鸣人之间，却埋下了一颗名为“情愫”的种子。這颗种子，在之后的岁月里，会如何发芽，又将经历怎样的风雨？没有人知道。但可以肯定的是，在那片被阳光和硝烟交织的森林里，一段关于青春、羁绊和爱情的序曲，已经悄然奏响。

時光荏苒，木叶村的忍者们在一次次的生死考验中不断成長。曾经的少年少女，如今都已成为独当一面的精英。而那场关于“蘑菇视频”的微妙经历，则如同藏在心底的秘密，时不时地在小樱和鸣人的记忆中泛起涟漪。

鸣人对小樱的态度，在“蘑菇事件”后，似乎有了一些微妙的变化。他不再仅仅是将小樱视为“那个可恶的死樱桃”，而是开始不自觉地关注她的情绪，会在她疲惫时递上一杯水，会在她遇到困难时第一个站出来。这种转变，让小樱心中既感到欣慰，又带着一丝難以言喻的期待。

“喂，小樱，今天又在研究医疗忍术呢？”一天，鸣人一边嚼着一乐拉面，一边走到小樱的实验室门口，探头探脑地问道。

小樱抬起头，脸上露出一丝淡淡的笑意：“嗯，在研究新的治疗方案。最近的任务，消耗有点大。”

“辛苦啦！”鸣人咧嘴一笑，露出了他那标志性的阳光笑容。“呐，小樱，要不要一起去吃点东西？我请客！”

小樱心中一暖，她知道，鸣人的邀请，不仅仅是出于对同伴的关心，更是带着一丝……超出同伴的意味。她点头答应了，两人一同走进了熙熙攘攘的街市。

在一家别致的小餐馆里，他们一边品尝着美食，一边聊着各自的任务和生活。鸣人突然话锋一转，有些不好意思地问道：“那个……小樱，你还记得……我们上次去森林里执行任务的事情吗？”

小樱的心跳不由得漏了一拍，她端起茶杯，假装镇定地说道：“当然记得，怎么了？”

“就是……那个蘑菇……”鸣人挠了挠头，脸上露出一丝怀念和尴尬的神色。“说起来，也不知道为什么，那天我总觉得……小樱你特别……好看。”

小樱的脸颊瞬间泛起了红晕，她狠狠地瞪了鸣人一眼，但眼中却带着一丝不易察觉的笑意：“什么好看！我那是担心你乱吃东西！”

“不是！不是那个意思！”鸣人急忙摆手，聲音却有些结巴，“我的意思是……那天……那天我感觉……你离我好近……而且……而且你的声音……特别……”

鸣人似乎陷入了某种回忆，眼神变得有些迷离。小樱知道，他大概又想起了那个被蘑菇放大的感官世界，想起了那天他对她的所有“特别”的感知。

“好了，鸣人，别提那些奇怪的事情了。”小樱轻声说道，语气中却带着一丝纵容。她知道，那天的经历，对鸣人来说，也是一次不同寻常的体验。

“不奇怪！我觉得……挺好的。”鸣人突然抬起头，眼神认真地看着小樱，“那个时候，我才發现，原来小樱你……这么重要。”

这一刻，小樱的心脏仿佛被一股暖流包裹。她看着鸣人真诚的眼神，知道他所说的“重要”，已经超越了单纯的战友情。

“我也是，鸣人。”小樱轻声回應，声音中带着一丝不易察觉的哽咽。

就在这时，一阵急促的信号响起。有紧急任务！两人对视一眼，默契地站起身，奔向火影办公室。

在前往任务地点的路上，小樱突然感觉手中一凉，定睛一看，是鸣人悄悄地将他握着自己手的动作，变成了牵手。

小樱的心猛地一跳，她没有挣脱，而是任由鸣人牵着，脚下的步伐也变得轻快起来。她知道，这不仅仅是“蘑菇视频”带来的短暂效应，而是鸣人心中，对她最真挚情感的流露。

在這次任务中，他们再次并肩作战。鸣人虽然依旧冲动，但他的眼中，多了一份对小樱的保护。每当小樱陷入危险，他都会第一时间冲上去；每当小樱受伤，他都会焦急地守在她身邊。

而小樱，也因为鸣人的守护，变得更加强大。她不再是那个只會在一旁哭泣的女孩，而是能够独当一面的精英医疗忍者，能够成为鸣人最坚实的后盾。

当战斗结束，筋疲力尽的鸣人靠在小樱的肩膀上，喘着粗气。

“小樱……谢谢你……”他低声说道，聲音中充满了感激和依赖。

小樱轻輕地拍了拍他的背，眼中闪烁着温柔的光芒：“我们是伙伴，不是吗？”

“嗯！是伙伴！”鸣人用力点头，但随即又小声补充道，“也是……最特别的伙伴。”

小樱的嘴角勾起一抹甜蜜的笑容。她知道，“蘑菇视频”事件，只是他们情感旅程的一个小小起点。在那之后，他们经歷了更多的风風雨雨，见证了彼此的成长，也更加坚定了彼此的羁绊。

直到多年后，当鸣人成为第七代火影，小樱成為木叶村最出色的医疗忍者，他们的故事，依旧在木叶村的每一个角落传颂。而那段关于“蘑菇视频”的奇妙经历，也成为了他们之间，一个永远无法磨灭的，关于青春、误会、成长与爱情的，最甜蜜的秘密。它就像一颗闪耀的星辰，照亮了他们通往幸福的道路，也成为了火影世界里，一段永恒的浪漫传说。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 马家辉 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄