当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

解锁青春密码：17岁appv3.6.39安卓版免费安装全攻略

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今天，我们就来為你奉上一份详尽的“17岁appv3.6.39安卓版免费安装指南”，让你轻松拥有这款备受瞩目的应用，即刻开启你的精彩蜕变之旅！

PART1：初识17岁app——为什么它会讓你心动？

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5.安全的守护，安心的体验：对于家长和用户来说，网络安全是至关重要的一环。“17岁app”始终将用户的安全放在首位。从用户注册的实名认证，到内容审核的严格把关，再到隐私保护的技術保障，APP都在努力为用户营造一个健康、绿色的网络环境。v3.6.39版本在安全防护方面也进行了進一步的升级，能够更有效地识别和拦截不良信息，保护未成年人的健康成长。

你可以放心大胆地在这里探索，享受数字生活的乐趣。

PART2：手把手教你——17岁appv3.6.39安卓版免费安装指南

了解了“17岁app”的强大魅力之后，是不是已经迫不及待想要馬上体验了呢？别急，接下来的“17岁appv3.6.39安卓版免费安装指南”，将一步步带你轻松完成下载与安装，让你告别繁琐，立刻上手！

第一步：准备工作——确保你的安卓设备已就绪

在开始安装之前，请确保你的安卓手機或平板电脑已经连接到互联网（Wi-Fi或移动数据网络均可）。為了保证下载和安装过程的顺利进行，建议你的设备拥有足够的存储空间（一般APP的安装包不会太大，但预留一些空间总是好的）。你可能还需要在设备的“设置”中，允许安装来自“未知来源”的应用。

這一步通常是為了让你能够下载非官方应用商店的应用，请放心，“17岁app”是经过安全检测的优质應用。

具体操作：

打开手機的“设置”应用。找到“安全”或“隐私”选项（不同手机型号可能略有差异）。在“安全”选项中，寻找“未知来源应用下载”或类似的选项，并将其开启。当系统弹出提示时，请仔细阅读并确认。

第二步：获取安装包——多种途径，总有一种适合你

下载“17岁appv3.6.39安卓版”安装包（通常是一个.apk文件）主要有以下几种途径：

途径一：官方网站或合作平台下载（推荐，安全可靠）這是最稳妥、最推荐的方式。你可以通过搜索引擎搜索“17岁app官网”或“17岁appv3.6.39安卓下载”，通常会找到官方發布的下载链接。一些大型的安卓应用商店（如應用宝、华為应用市场、小米应用商店等）或知名的科技媒體网站，也会提供官方授权的下载。

操作示例：

打开你的手机浏览器。在搜索框输入“17岁appv3.6.39安卓下载”。浏览搜索结果，优先选择带有“官网”、“官方推荐”或来自知名应用商店的链接。点击下载链接，浏览器會自动開始下载.apk文件。

途径二：第三方应用商店下载很多第三方應用商店也收录了“17岁app”。这些商店通常提供便捷的搜索和下载功能，但请注意选择信誉良好的商店，避免下载到盗版或带有恶意软件的应用。

操作示例：

如果你的手机已经安装了某个第三方應用商店（如豌豆荚、酷安等）。打开该应用商店，在搜索框输入“17岁app”。找到“17岁appv3.6.39安卓版”，点击“下载”或“安装”按钮。

途径三：朋友分享（谨慎选择）如果你的朋友已经安装了“17岁app”，他们可以通过分享功能将安装包发送给你。但请确保你信任你的朋友，并且他们分享的是官方渠道下载的应用，以防萬一。

操作示例：

让朋友找到“17岁app”的分享选项。选择通过微信、QQ或其他分享方式将安装包发送给你。收到文件后，点击即可开始安装。

第三步：安装應用——让APP进入你的手机

当.apk安装包下载完成后，就可以开始安装了。

操作步骤：

找到安装包：通常，下载的.apk文件会保存在手机的“下载”文件夹中。你也可以在浏览器下载管理界面找到它。点击安装：点击该.apk文件，系统会自动弹出安装界面。确认安装：阅读APP请求的權限，如果觉得合理，点击“安装”按钮。等待完成：安装过程通常只需要几十秒到一分钟。

请耐心等待，直到屏幕显示“应用已安装”或“完成”。

第四步：首次启动与注册——开启你的17岁之旅

安装完成后，你就可以在手机的应用列表中找到“17岁app”的图标了。点击图标，即可启动APP。

首次启动流程：

欢迎界面：APP启动后，會有一个欢迎界面，展示APP的特色功能。账号注册/登录：新用户：如果你是第一次使用，通常需要点击“注册”。你可以选择使用手機号、微信、QQ或其他方式进行注册。按照提示填写信息，完成注册流程。老用户：如果你已经有账号，直接点击“登录”，输入你的账号和密码即可。

新手引导（可选）：很多APP在首次启动時會有新手引导，介绍主要功能和使用方法。建议花几分钟時间浏览一下，能够帮助你更快地熟悉APP。开始探索：注册/登录成功后，你就可以进入“17岁app”的主界面，开始你的青春探索之旅了！

小贴士：

版本更新：如果你下载的不是最新版本，APP通常会在启动时提示你更新。建议及时更新到最新版本（如v3.6.39），以获得最佳的体验和最新的功能。权限管理：在APP使用过程中，可能会请求一些权限（如相機、麦克风、位置等）。请根据你的使用需求，理性授權。

至此，你的“17岁appv3.6.39安卓版”已经成功安装并准备就绪！现在，尽情享受它为你带来的无限精彩吧！在这片属于年轻人的数字乐土上，发现自我，连接世界，创造属于你的独特篇章！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李怡 摄

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