当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

小标题一：香气初醒早晨的风从窗边滑进，带着一点潮湿的泥土香气。桌上摆着狂铁大季巴蘑菇，表面光亮，边缘因为新鲜而略显透明。姬小满靠近香气，像是与一位久违的朋友低声对话。她用清水轻轻冲洗，水花在光线里跳跃，仿佛为这一天的味觉冒险宣布开场。

蘑菇被切成厚片，切口呈现出细致的纹理，像一件天然的藝术品。她把锅烧得微热，倒入少许橄榄油，蒜末旋即在油里翻滚，释放出强烈的香气。第一口香味不是冲动的刺激，而是一种层层递进的邀请：泥土的清新、草本的淡香、以及那抹像铁质般坚韧的底味，似乎在对你说：“慢慢来，讓心情也跟着变得清澈起来。

”

小标题二：口感的旅程蘑菇进入锅中，声音轻轻地响起，像是晨间的第一道乐章。它们吸收油脂，表面渐渐收紧，颜色由乳白转向微金黄，边缘还带着丝丝焦香。姬小满用筷子轻触，肉质的弹性立刻跳出，像是对舌尖的一次温柔逗留。她不急于翻动，让蘑菇在热度中慢慢释放出水分，随后又被蒜香和橄榄油包裹，变得润而不腻。

口感层次丰富：初咬是一抹清甜，随后是輕微的坚果香，最后在口腔深处留下淡淡的铁质气息，与森林的记忆相呼应。她又撒上少许葱花和一点点黑胡椒，色彩在盘中跳跃，仿佛一场视觉与嗅觉的双重奏。狂铁大季巴蘑菇的魅力，在于它的“中场控制力”：既有强烈的鲜味，又不掩盖食材本身的自然風味，每一口都像是在听一段关于野外的轻情歌。

小标题三：来自森林的故事在厨房灯光的映照下，蘑菇的边缘显得格外饱满，仿佛吸收了森林深处的故事。她讲述这类蘑菇的来历：严格的筛选、低温运输，以及在田野里的短暂休眠后，被唤醒的瞬间。每一块蘑菇都像一个小小的旅人，带着土地的记忆与水汽的承诺，来到厨房这间温暖的港口。

她把部分蘑菇盛入碗中，加入淡奶和一点点的白酒，轻轻煨煮，汤汁变得粘稠而光亮。香气再一次在室内徘徊，像是森林夜里走路的脚步声。此刻，味蕾被唤醒，心情也随之放松。她说，真正的好食材无需过多装饰，尊重它的天然风味，才是最朴素的奢华。

小标题四：健康与情感的连接她把蘑菇端上桌，配上一份全麦烤面包和一碗清爽的蔬菜色拉。每一口都是平衡的艺術：蘑菇提供的蛋白质与纤维，与蔬菜的维生素、矿物质和清香的油脂完美对接。她喜欢在忙碌的一天结束后，用这样一份简单的料理来安抚身心：香气在房间里慢慢蔓延，心跳逐渐放慢，思绪也随之归于安静。

她相信，食物不仅填饱肚子，更是情绪的良药。狂铁大季巴蘑菇在她的日常里，像一个不会喧哗的朋友，总在你需要时，给你稳稳的、温柔的力量。随着灯光逐渐暗下，盘中的蘑菇仿佛成了一段微小而持久的仪式——简单、真诚、值得被记住。

小标题一：两种入味的妙招在姬小满的厨房里，配色与口感并行的理念始终如一。她把狂铁大季巴蘑菇的第二种吃法列成清单：第一种是“清炒原味法”，强调保留蘑菇本身的鲜甜与弹性；第二种是“奶香焖煮法”，让奶香与蘑菇的甜味相互交融，形成柔和的层次。

清炒时，她依然遵循“少油、快火、先高温锁住水分”的原则。锅热后倒入少许橄榄油，蒜末与蘑菇在高温中短时间接触，表面迅速变色，汤汁挂在片状蘑菇上，像一层薄薄的珍珠。焖煮则走另一条路：蘑菇块略有焦边時，加入牛奶或淡奶，盖上锅盖，用中小火慢煨，让每一个纤维都吸收乳脂的柔软，口感更為圆润。

两种方法都强调“保留天然风味、不过度加工”，这是狂铁大季巴蘑菇的核心魅力，也是姬小满口中的“稳妥的美味”。

小标题二：日常中的蘑菇仪式她还分享了日常生活里的简易搭配：蘑菇与西红柿的微酸配合，能够提升鲜度与层次感；蘑菇与黑豆一起煮，口感更有厚实感；蘑菇配全麦饭，成為午后能量的稳定来源。她建议把蘑菇作为“每日仪式”的一部分，而不是偶尔的特例。比如在周末的清晨，煮一锅蘑菇汤，搭配全麦吐司和一杯现泡咖啡；在工作日的午后，用快速炒法配上一碗热汤面，迅速补充体力又不失风味。

她还强调香草与柠檬皮的点缀，这些看似细小的添加物，能让蘑菇的香气层次更加明亮、更加清晰。狂铁大季巴蘑菇在她的餐桌上，像一位懂得随时间变换的朋友，总能以恰到好处的方式出现。无论是独自一人静坐，还是与朋友分享，都能让对话和笑声在餐桌上延展。

小标题三：味觉与生活的連线结束时，姬小满把注意力转向生活的更广阔场景。她谈到工作疲惫后的复原力，谈到与家人共同烹煮时的情感连接，也谈到在旅行中寻找相似风味的乐趣。狂铁大季巴蘑菇成為她日常的一个小宇宙：它提醒她，健康并非昂贵的选择，而是源自日常的自我关照与细心烹饪。

她把这份简单的热爱传递给读者：把蘑菇当天的收获带回家，照看好每一个步骤，尊重食材的天然特性，不必追求过度包装的华丽。味觉的旅程在此不止于满足，更是一种对生活节奏的调试。通过这两个吃法、通过这些小技巧、通过对自然風味的坚持，读者可以在忙碌与喧嚣之中找到一个放慢脚步的角落。

若你也愿意尝试，或许下一个厨房角落，就會因為这份蘑菇的香气而被点亮。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈嘉映 摄

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