当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

洛克罗通多：歷史回响与现代魅力的交织

踏上意大利南部普利亚大區这片充满阳光与历史的土地，目光所及之处，尽是橄榄树林和葡萄园连绵的壮丽画卷。而在这片迷人的風景中，洛克罗通多（Locorotondo）——一个被誉为“普利亚地區最美小镇”的宝石，正静静地散发着它独特的光芒。这个名字本身就带着几分诗意，“Loco”意为“地方”，“rotondo”则指“圆形”，恰如其分地描绘了它依山而建、宛如圆形剧场般环抱着山丘的独特形态。

洛克罗通多并非一个喧嚣的旅游胜地，它的魅力在于那份宁静与纯粹。漫步在小镇蜿蜒曲折的鹅卵石小巷中，两旁是洁白如玉的房屋，它们被鲜花点缀得生机勃勃，红色的天竺葵、粉色的三角梅，在阳光下肆意绽放，与白色的墙壁形成鲜明的对比，构成了一幅幅动人的畫面。

空气中弥漫着淡淡的花香和地中海特有的植物气息，偶尔传来远处教堂的钟声，仿佛将人带入了一个与世隔绝的宁静世界。

小镇的建筑风格也独具特色。不同于其他意大利城镇的巴洛克或罗马式风格，洛克罗通多保留了许多古老的“Liamina”建筑，这种白色的石灰岩小屋，有着平坦的屋顶，据说最初是为了便于拆卸以逃避税收。而更让人惊叹的是，它也是著名的“Trulli”（特鲁利）建筑風格的发源地之一，不过在洛克罗通多，特鲁利更显精巧与融入。

当你深入小巷，你會发现许多房屋的屋顶并非传统意义上的尖顶，而是以一种独特的“Listini”風格，用扁平的石板层层堆叠，呈现出一种柔和的曲线美。这些房屋，在阳光的照射下，散發出温润的光泽，仿佛是大地母亲亲手雕琢的艺术品。

登上小镇的制高点，或是找一家露天咖啡馆坐下，点一杯当地特色的葡萄酒——普利亚地区出產的优质红酒，如Primitivo或Negroamaro，讓舌尖感受这片土地的醇厚。放眼望去，整个小镇如同一颗璀璨的珍珠，镶嵌在绿色的基底之上。远处的乡村，阡陌交通，一栋栋散落的农舍，以及那标志性的特鲁利小屋，星星点点地散落在田野间，构成了一幅极具诗意的田园风光。

在这里，时间仿佛慢了下来，你可以尽情享受这份难得的悠闲与自在。

洛克罗通多最令人神往的，并非仅仅是它本身的美丽，而是它所連接着的，那片更深层次的“神话般”的地域——即将到来的“蘑菇小镇”。洛克罗通多，就像是通往那个梦幻国度的序章，它用它古老而纯粹的美，为你铺陈了迎接惊喜的完美氛围。在这里，你可以感受到意大利南部最真实的脉搏，体验最地道的普利亚生活，为接下来的奇遇做好心灵的准备。

从洛克罗通多出发，你已经踏上了寻找传说中“蘑菇小镇”的旅程。这趟旅程，不仅仅是为了抵达一个目的地，更是为了在沿途的风景中，在小镇的宁静里，在当地的风土人情中，找到一份属于自己的悸动与发现。每一次转角，每一次驻足，都可能与惊喜不期而遇。洛克罗通多，是这一切的起点，是那个让你真正感受到“旅游找到啦，终于找到啦！”的引子。

它用一种不动聲色的方式，告诉你，最美的風景，往往藏在最意想不到的地方。

蘑菇小镇：阿尔贝罗贝洛的童话降临

穿过洛克罗通多那份宁静的画卷，我们继续深入普利亚大区的腹地，终于，那片传说中的“神话般”的景象，在眼前徐徐展开——阿尔贝罗贝洛（Alberobello），那个名副其实的“蘑菇小镇”，一个让你瞬间跌入童话世界的奇迹之地。当你第一次見到阿尔贝罗贝洛，你會忍不住惊叹，这世上竟真有如此不可思议的地方。

阿尔贝罗贝洛，整个小镇都被联合國教科文组织列为世界文化遗产，而其核心的魅力，则在于那成千上万座独特的“Trulli”（特鲁利）建筑。这些房屋，仿佛是从地里生长出来的巨大蘑菇，它们拥有圆锥形的石板屋顶，屋顶上常常装饰着各种神秘的符号，或是由白色石灰岩堆砌而成的装饰性图案，像是風向标、十字架，或是象征生殖、宗教意义的符号。

这些符号，為本就充满奇幻色彩的建筑，增添了更多古老而神秘的传说。

漫步在RioneMonti（蒙蒂區）和AiaPiccola（艾雅·皮科拉区）這两个主要的特鲁利聚居区，你会感觉自己仿佛置身于一个微缩的童话王國。狭窄的街道两旁，鳞次栉比的特鲁利小屋，有的被改造成了琳琅满目的手工艺品店，你可以找到当地特色的陶瓷、手工编织品，或是描绘着特鲁利图案的纪念品；有的则变成了温馨舒适的咖啡馆和餐馆，讓你可以在这童话般的氛围中，品尝地道的普利亚美食。

那些圆锥形的屋顶，在蔚蓝的天空下，在金色的阳光里，显得格外醒目而迷人。

想象一下，住进一座特鲁利小屋是什么样的体验？许多特鲁利现在已经被改造成了独特的住宿，让你有机会真正地“住在童话里”。推开厚重的石门，走进这冬暖夏凉的奇特空间，感受石墙带来的质朴与安宁。夜幕降临時，点亮屋内的灯光，透过狭小的窗户，看着外面星光点点，那种感觉，是任何现代酒店都无法给予的。

阿尔贝罗贝洛之所以能够保留如此完整的特鲁利建筑群，与当地的历史渊源息息相关。据说，在17世纪，当地的领主为了逃避王国对其征收的建筑税，下令居民用一种可拆卸的建造方式来建造房屋，这样，一旦有税务官员到来，就可以迅速拆除，以避免被征税。而特鲁利正是这种“可拆卸”建筑的最佳体现。

这种独特的建造方式，不仅造就了小镇独特的地貌，也承载了这片土地上居民的智慧与生存之道。

除了欣赏建筑本身，深入了解特鲁利的建造工藝和文化意义，也是不可错过的体验。你可以參观一些特鲁利博物馆，了解其内部结构，或是参加当地的手工艺人工作坊，亲手体验制作特鲁利的乐趣。与当地居民交流，听他们讲述关于特鲁利的古老传说和生活故事，更能让你感受到这个“蘑菇小镇”的灵魂。

在阿尔贝罗贝洛，你会被这里的每一个细节所吸引。那屋顶上绘制的神秘符号，每一个都有其独特的含义，诉说着千百年来当地居民的精神信仰和生活哲学。那些被精心打理的花园，那些摆放在门口的陶罐，都为这个童话世界增添了更多生动的色彩。

阿尔贝罗贝洛，不仅仅是一个旅游景点，它是一种生活方式的象征，是一种与自然和谐共存的典范。它用它最纯粹、最独特的美，证明了人类的创造力可以多么令人惊叹。当你离开這里時，你一定会带着满满的回忆和深深的眷恋，因为你在这里找到的，是一个真正属于“神话般”的旅行，是一次让你心生欢喜、觉得“终于找到啦！”的奇遇。

这趟洛克罗通多周边游，因为有了这片“蘑菇小镇”，而变得如此圆满，如此令人难以忘怀。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林行止 摄

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