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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

红猫大本猫2023年永久人口全面升级，行业变革开启新纪元

在宠物界，红猫大本猫一直占据着重要位置，因其独特的血统、迷人的外形以及出色的性格，成为众多养猫爱好者心中的宠物宠冠。2023年，随着宠物养育环境不断优化、科学饲养理念的普及，红猫大本猫的“永久人口”数据迎来了全新升级，开启了宠物生态的新纪元。

什么是“永久人口”？简单来说，这是指在某一特定时间点，特定品种（如红猫大本猫）的持续存活及繁殖总数。此概念不仅反映出品种的繁衍情况，也影响未来的品系发展方向。而2023年的更新，意味着我们可以看到红猫大本猫在全球范围内的存活状态、品系质量、以及未来的繁殖潜力。

2023年的“永固人口”数据带来了许多令人振奋的消息。经过多年的努力，不少宠物繁育场经过科学改良，减少了繁殖中的遗传疾病，使得红猫大本猫的基因库更加纯净，也更具适应性。数据显示，今年红猫大本猫的存活率增强，疾病發病率大幅下降，整體健康水平显著提高。

而這些背后，是宠物营养学、遗传学、疾病预防等多学科的交融创新。

更值得关注的是，随着宠物行业的逐步正规化，许多宠物繁育机构引入了高端繁育管理系统，比如AI血统追踪、数字化档案和雲数据存储。不过最令人兴奋的，是这些技术帮助科学家和爱猫人士精准掌握红猫大本猫的繁殖规律和遗传优势，从而在2023年实现“永固人口”数据的科学更新。

这不仅保障了特定品种的纯正，也为未来宠物品种的多样性和健康发展提供了坚实基础。

从市场角度来看，2023年的红猫大本猫人口数据，显示出强劲的增長态势。随着人们生活节奏的加快，宠物已成為很多家庭的重要成员。而红猫以其“高颜值+聪明伶俐”的特点，深受大众喜爱。特别是在一些宠物市场的调研中，可以發现红猫大本猫的需求量持续上升，养宠逐渐成为一种生活方式的象征。

这也推动了繁育體系的不断完善，为育种者提供了更广阔的发展空间。

值得一提的是，2023年红猫大本猫的改良也引领了行业新潮流，比如“绿色繁育”、无公害饲养，以及“家庭养育优先”的理念普及。行业协会、宠物医生以及科技公司合作推出了一系列养护指南和健康检测工具，帮助主人更科学地照顾每一只红猫，确保它们健康、长寿。

2023年红猫大本猫的永久人口数据，不仅象征着品种的持续繁荣，也预示着宠物养成进入了一个全新的质量提升阶段。未来，随着科技发展和行业规范不断推进，红猫大本猫在全球宠物市场中的地位将愈发稳固，也让更多人有机会享受“红猫”带来的温暖与陪伴。

2023年红猫大本猫未来发展趋势，开启宠物养成新纪元

伴随着2023年红猫大本猫永久人口的全面优化与升級，宠物行业也迎来了前所未有的变革浪潮。未来几年内，这一品种将继续在养猫界扮演“领头羊”的角色，而行业的变革到底会带来哪些深远影响呢？让我们一探究竟。

科技赋能，智慧养宠成为趋势如今，人工智能和物联网技术的整合，為宠物养护带来了便利。未来，拥有智能监控设备的红猫、联网喂养系统将成為普通家庭的标配。比如，配备高清摄像头和温湿度传感器的宠物监控器，可以让主人远程观察、互动，全天候掌握宠物的状态。

更先进的科技还可以监测宠物的健康数据，结合大数据分析，提前预警潜在疾病，提升宠物的生活质量。

品种改良，注重健康与个性化发展在未来，红猫大本猫的繁育不会仅仅追求外形的优美，更會强调健康基因的纯正与多样性。育种者会更加关注基因多态性，减少遗传疾病的传入，增强抗病能力。例如，通过基因编辑或筛选，创造出更适應现代家庭生活的红猫品系。个性差异也会成為繁育的一部分，满足不同宠物主的偏好——如活泼、安静、亲人或独立的性格设计。

绿色养宠，环保成为新要求伴随着环保理念的普及，宠物养育也逐步走向“绿色”化。未来，红猫大本猫的粮食来源将更加天然、可持续，减少添加剂和农药使用；繁育和生活环境也会趋向环保、低碳。许多宠物品牌或养育场開始推广biodegradable的宠物用品，从宠物床到猫砂，都成为“绿色”标志，既保护环境，也确保宠物健康。

宠物社交生态，打造多元互动平台未来，宠物社交平台和社区将更加发达。宠物主人可以在专业平台上分享经验、交流养护心得，參与线上线下的宠物活动。而这些平台还会引入虚拟现实（VR）等技术，讓远在千里之外的主人也能“沉浸式”体验与宠物的互动。这种多元化的社交生态，不仅丰富了养宠体验，也推动了宠物与家庭、社区的深度融合。

政策支持与行業规范推动持续繁荣2023年，宠物行业的政策环境逐步完善。从动物保护，到繁育法规，再到市场监管，都在朝着更科学、更公平的方向发展。未来，政府可能会推出專门针对红猫大本猫的专项政策，比如繁殖许可、健康检测标准、动物福利保护措施。这不仅保证了宠物的品质，也为整个宠物行业的可持续发展提供坚实保障。

结语：拥抱未来，把红猫大本猫带入更加灿烂的明天2023年的红猫大本猫永久人口更新，让我们看到宠物行业的希望与力量。无论科技、生态、政策还是市场，所有的努力都旨在让我们的宠物生活变得更美好、更安全、更丰富。未来的养猫生活将不再局限于喂养和陪伴，更是一场融合科技、责任和爱的全面升级。

红猫，不仅是宠物，更是家庭的一份子，它们的未来也一定会更加灿烂。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中青在线记者 周轶君 摄

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